錢好賺、活兒輕鬆。加拿大的地產經紀一度成為人人艷羡的絕佳職業。華人圈子里，誰身邊沒幾個地產經紀朋友。
還有更誇張的是坊間流傳的一句名言：「哈佛的終結是地產經紀。」說的是甚至很多名校畢業的高材生，最後都進入了地產行業。
然而，就加拿大的現狀看，這種紅火似乎已經歸於沉寂。
據加拿大《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，隨著房屋銷量下滑，數以千計的加拿大房地產經紀已經離開這個行業，或者開始減少業務投入。
密西沙加房地產經紀公司In2ition就是其中之一。市場繁榮時期，該公司每年可以賣出約3000套預售公寓，去年卻只賣出了800套。
由於開發商推遲或取消項目，公司不得不裁減員工，並將業務重心轉向獨立屋、出租公寓樓以及二手房市場。員工人數也從幾年前的約150人減少至50人。
公司負責人黛比·科西克（Debbie Cosic）表示，以前一個普通的高層公寓項目，通常需要兩三名地產經紀負責銷售，另有後勤人員提供支持。現在沒有新項目，員工自然也就沒有工作可做。
她的一名前員工去了銀行，另一人則在連鎖牛排餐廳The Keg兼職。留下來的員工也不得不身兼數職，運營副總裁同時負責房屋租賃和二手房交易，社交媒體經理還要承擔行政工作。
示意圖，與本文內容無關
截至去年底，安省共有84798名持牌地產經紀，比2024年減少1.3%。
更明顯的變化出現在新經紀上。去年，安省從業不足兩年的地產經紀有9656人，比2024年減少24%，連續第三年出現兩位數下降。
相比之下，在樓市高峰期的2022年，安省新入行經紀接近2萬人，是去年人數的兩倍多。
49歲的多倫多地產經紀約翰·帕帕洛尼（John Papaloni），則是因為長期高強度工作而離開。
他2016年進入地產行業，平均每年賣出20套房。忙碌時每天早上5時30分開始工作，連續帶三組客戶看房，一天開車150至200公里，甚至凌晨2時仍要接聽客戶電話。
他同時加入多倫多、漢密爾頓和尼亞加拉等多個地產協會，每年的執照、保險、繼續教育和協會費用約為7000加元。
2024年接受一次小手術后，他意識到自己已經徹底筋疲力盡。2025年牌照到期時，他沒有續牌，而是轉行成立房產攝影公司，為MLS掛牌房屋拍攝照片和視頻。
根據加拿大房地產協會的數據，從2021年的市場高峰到去年，全國房屋銷量下降約30%，每個省份的成交量都低於2021年。其中安省和卑詩省跌幅最大，均達到40%。
截至今年4月，卑詩省共有28483名地產經紀，比一年前下降2.8%，也是連續第三年減少。
全國層面，加拿大房地產協會會員人數也從2023年高峰時期的164598人，降至今年第一季度的155980人。
其中，加拿大最大的地產協會——多倫多地區房地產委員會，會員人數從2023年底的近75700人，降至今年5月的約66700人，兩年多減少近9000人。
不過，行業人士並不認為地產經紀這個職業已經沒有前途。
科西克表示，樓市低迷迫使公司縮減規模，但業務目前已經開始改善。一些開發商準備推出新的低層住宅項目，她也開始計劃重新招聘員工。
她認為，目前的房價已經降至多年少見的水平，對準備長期留在行業中的經紀而言，困難時期也可能孕育新的機會。
只是，過去那種考到牌照、進入行業，就能輕鬆賺錢的時代，可能真的結束了。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自加西周末，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。