據報道，受加息預期與聯邦預算政策影響，布里斯班房價連續第二個月走低，持續三年半的上漲周期就此結束。
PropTrack發布的2026年7月房價指數顯示，當地住宅價格中位數上月下跌0.3%，降至106萬澳元。
本次跌幅超過6月份0.2%的降幅，而6月也是自2022年11月以來布里斯班房價首次出現回落。
PropTrack高級經濟學家Anne Flaherty表示，加息帶來的連鎖效應、聯邦預算調整以及市場競爭降溫，共同造成了連續兩個月的房價下滑。
Anne Flaherty指出，負扣稅相關限制措施以及資本利得稅政策調整，使得購房者面臨的投資者競爭有所減少。
「有充分依據可以判斷，投資者購房需求下降，帶動整體購房需求走低。」
最新數據顯示，布里斯班房價較3月末的峰值已經回落1.3%，3月底恰逢2026年三次加息中的第二次正式公布。
即便出現下跌，布里斯班依舊是7月表現第三佳的首府城市，排名僅次於Darwin與Perth；其餘首府城市房價跌幅介於0.4%至0.6%之間。
布里斯班房價年度漲幅由6月的13.9%放緩至7月的11.1%。
不過當前房價中位數依舊較2022年上一輪下跌時期高出近50%，彼時布里斯班一套普通住宅售價為72.1萬澳元。
獨立住宅與公寓市場均受到本年度經濟環境衝擊，價格分別下滑0.3%和0.2%。
Anne Flaherty表示，為籌備2032年奧運會與殘奧會，布里斯班存在住房供應與基礎設施建設需求，長期來看房價有望較快回暖，利好賣房業主。
「我認為長期來看，布里斯班樓市將會復甦，房價後續還會繼續走高。如今它已經穩居澳大利亞房價第二高的首府城市。」
上月走勢保持堅挺的昆州偏遠區域市場在7月迎來調整，Townsville房價中位數下跌0.07%，Cairns下跌0.16%。
黃金海岸則逆勢走出全州主流下行趨勢。該地區6月房價下跌0.3%，為2022年以來為數不多的一次降價，7月房價中位數小幅回升0.05%。
這座昆州第二大城市房價同比漲幅為7.83%，低於布里斯班，但其住宅價格中位數達到118.2萬澳元，比首府布里斯班高出10萬澳元以上。
Place Ascot房產經紀人Patrick McKinnon表示，當前市場下購房者普遍持觀望態度，而賣家在經歷多年持續漲價后，更能夠接受小幅折價成交。
「過去五年本地房價近乎翻倍，在這樣的市場環境下，如果降價5%至10%就能促成交易，我認為賣家願意做出讓步。」
Patrick McKinnon稱，在房價再度上漲之前，業主掛牌出售前需要開展更多調研工作。
「過去三年，業主只要掛牌就很容易賣出房產。現在市場回歸常態，賣房需要講究策略。」
放眼全國，澳大利亞各類住宅月度均價整體下跌0.3%，獨立住宅價格下跌0.4%，公寓下跌0.2%。
Darwin是唯一實現房價上漲的首府城市，當月房價小幅上漲0.1%，與全國整體走勢相反。
圖文來源：realestate
原文鏈接：https://www.realestate.com.au/news/brisbane-home-prices-fall-for-second-month-ending-35year-growth-streak/
*以上內容系網友Max說澳洲自行轉載自OZYOYO布里斯班bbs，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。