———前言———
曾經，擁有一套屬於自己的住房被視為澳洲中產生活最重要的標誌之一。但如今，越來越多澳洲人不是不想買房，而是開始承認：至少在短期內，自己可能買不起，也不敢買。澳洲市場調研機構Agile最新的調查顯示，2026年第二季度，在尚未擁有住房的潛在首次置業群體中，只有13%計劃在未來12個月內買房，較第一季度再次下降1個百分點。
與此同時，42%的非業主已經表示沒有購房計劃，較第一季度上升2個百分點。換句話說，在每100名尚未進入住房市場的人當中，真正準備在一年內採取行動的只有13人，另有42人已經暫時放棄或完全擱置購房打算。
13%的背後：購房夢想仍在，實際行動減少
數據的調查顯示，29%的非業主希望買房，但財務上尚未準備好；另有17%受到高利率和高房價阻礙，這兩項比例在第一、第二季度均未改善。許多人仍把住房所有權當作長期目標，卻只能把實際購買時間繼續向後推遲。首次置業者面對的也不只是首付。
印花稅、律師費、保險、搬家成本和後續月供都需要資金，銀行還會使用高於實際貸款利率的標準測試償債能力。即使家庭收入沒有下降，利率上升也可能壓低可貸金額。因此，13%並不代表澳洲人不再相信房地產，而是大量潛在買家暫時停留在市場外圍。有人等待利率下降，有人希望房價繼續調整，也有人需要更長時間積累首付、減少信用卡和汽車貸款等其他債務。
八成年輕人打算買房，但一年內行動的只有19%
很明顯，18至34歲仍是購房願望最強的群體。調查顯示，約八成年輕人希望未來擁有住房，但真正計劃在未來12個月買房的只有19%；超過一半仍因資金不足、利率高企或房價過高而無法行動，這反映出明顯的代際落差。年輕人需要一邊支付租金和生活開支，一邊積累首付。即使工資有所上漲，儲蓄速度也可能趕不上住房價格和借貸成本。
缺少父母資助或家庭資產支持的人，進入市場會更加困難。年長非業主則呈現另一種退出。55歲及以上群體中，77%沒有購房計劃，較第一季度上升4個百分點，也高於2025年同期。接近退休年齡的人還要考慮貸款期限、退休收入和醫療開支，部分人可能不只是等待，而是認為自己的購房窗口正在逐漸關閉。
新州沒有購房計劃的非業主比例由39%升至44%，西澳則由42%升至52%。相比之下，南澳仍希望未來買房的比例由57%升至64%，維州由67%升至68%。但這些數字不能理解為南澳和維州馬上會出現大量成交。64%和68%代表廣義上的購房願望，並不等於這些人會在未來一年簽約。Agile同時指出，維州未來12個月內的具體購房計劃反而下降了1個百分點。
各州的結果更適合說明消費者信心出現分化，而不是直接預測下一季度成交量。不同地區的房價、收入、就業和此前漲幅也不一樣。新州尤其受到悉尼高房價影響，即使市場有所調整，首付和貸款規模仍可能遠超普通首次置業者的承受能力。澳大利亞統計局也指出，截至2026年3月季度，全澳平均住房貸款金額已比一年前高9%，西澳、昆州和南澳的房價增長尤其明顯。
房貸查詢同步下降，觀望已經進入實際行動局面
消費者態度的變化，已經傳導到貸款申請。Equifax最新第二季度分析顯示，澳洲房貸需求在3月至4月仍同比增長3.7%，但5月至6月轉為同比下降12.5%；首次置業者的貸款查詢量同期下降15%。澳洲平均房貸查詢金額從3月至6月減少8000澳元，其中布里斯班減少1.5萬澳元，悉尼減少1.2萬澳元，墨爾本減少1.1萬澳元。
這說明買家不僅減少貸款申請，也在主動下調購房預算。不過，Equifax統計的是信用查詢和貸款申請意向，不等於銀行最終批准或住房已經成交。澳大利亞統計局目前最新的完整數據仍是2026年3月季度：首次置業自住房貸款數量環比下降4.3%，貸款金額下降6.7%，但貸款數量仍比一年前高5%。
因此，更準確的判斷是市場正在明顯降溫，而不是首次置業需求已經徹底崩塌。澳大利亞統計局將在8月14日發布2026年6月季度貸款數據，屆時才能更完整地判斷近期貸款需求的變化。
在房價回落沒有立即帶回買家，關鍵是借貸能力
正常情況下，房價下降會吸引更多買家入場。但當前澳洲市場的核心問題是，房價只是可負擔性的一部分，利率、首付和可貸金額同樣重要。一套住房即使便宜了幾萬元，只要貸款利率上升、銀行減少可貸額度，買家的月供壓力仍可能增加。對於首次置業者來說，「房價下跌」與「更容易買房」並不是一回事。如果借款能力下降得比房價更快，實際購房門檻反而可能繼續上升。
澳洲儲備銀行6月利率決議將現金利率維持在4.35%，並指出2026年以來已經三次加息，金融條件明顯收緊，部分首府城市房價已經下跌。下一次利率決定將在8月11日公布，家庭仍面臨進一步變化的不確定性。與此同時，2026—27聯邦預算稅改規定，自2027年7月1日起，住宅負扣稅原則上主要保留給新建住房，資本利得稅優惠也將調整。
改變主要針對投資者，不能把首次置業需求下降全部歸因於稅改，但投資者行為、價格預期和政策不確定性，都會影響普通買家是否繼續等待。
——結語——
更多澳洲民眾放棄購房置業計劃，並不意味著澳洲人已經不再重視住房。恰恰相反，年輕人仍然對擁有住房抱有強烈願望。真正發生變化的是，越來越多人開始意識到，僅靠努力工作、節省開支和長期儲蓄，未必足以跨過首付、房價和貸款能力共同形成的門檻。13%的未來一年購房計劃，與八成年輕人的長期住房願望形成鮮明對比。
一邊是仍然存在的住房夢想，另一邊是不斷下降的實際行動能力；一邊是開始回落的房價，另一邊是高企的利率和更加嚴格的借貸現實。這也是當前澳洲住房市場最值得關注的變化：需求並沒有完全消失，而是被推遲了。部分潛在買家在等待利率下降，部分人在等待房價繼續調整，還有更多人仍在努力積累首付、提高收入或降低其他債務。
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