墨爾本準備買房、賣房的人注意了！
從今年10月1日開始，維州將實施新的房地產拍賣規則：賣家必須在拍賣前至少7天
公開房產的Reserve Price，
也就是最低接受價格！
簡單來說，以後參加一場房產拍賣，買家可能在拍賣開始前，就已經知道賣家最低願意賣多少錢。
政府推動這項改革，主要是希望進一步解決房地產市場長期存在的低報價問題，讓買家在參加拍賣之前，就能夠更加清楚房子的真實價格。
但地產行業卻認為：現在的墨爾本房市，
可能並不是推出
這項規定的好時機！
維州房地產協會（REIV）CEO Toby Balazs警告，目前市場信心本來就比較弱，如果要求賣家提前7天公布Reserve，可能會進一步減少參加拍賣的買家。
他舉了一個很現實的例子，如果一套房子的Reserve是95萬澳元，那麼一個最高貸款能力只有92萬澳元的買家，看到這個價格之後，很可能直接認為：那我就沒必要去拍賣了…
問題也就來了，過去，這類買家可能還是會到現場參加拍賣。
而買家人數越多，現場競爭就越激烈，最終成交價也可能被不斷推高，但如果提前知道底價，部分買家可能直接退出。
這也是地產中介最擔心的，買家少了，拍賣競爭可能就弱了。甚至有地產行業人士認為：一些賣家可能因為新規，
乾脆放棄拍賣，
改成私人出售等方式…
這樣一來，政府原本希望提高房地產價格透明度，最後卻可能出現另一個結果：拍賣數量減少，
市場反而變得更加不透明！
不過，這項改革也有支持者，長期關注房地產價格透明度的地產中介John Keating就認為，提前公布Reserve實際上能夠讓買家更清楚自己面對的價格。
這也正是目前這項改革最大的爭議之一，到底應該優先保護買家，還是給賣家更多靈活調整價格的空間…
對於買家來說，新規可能意味著一個明顯好處，以後不用再花幾個小時參加一場拍賣，最後才發現自己的預算根本夠不到賣家的心理價位。
但對於賣家來說，
情況可能剛好相反！
尤其是在現在墨爾本房市本身就比較疲軟的情況下，提前鎖定並公開最低價格，可能讓賣家少了一些臨場調整的空間。
對於正在看房的人來說，這可能意味著一個新的變化，以後買房，可能越來越清楚賣家想要多少錢，但真正願意出來賣房的人，也可能越來越少。
這場關於價格透明的改革，最後到底會讓墨爾本房市變得更公平，還是讓拍賣市場進一步降溫，可能要等10月新規真正實施后，才會看到答案。
隨著新規即將落地，現在墨爾本和買家和賣家都冷靜了下來：大家對於買房這件事，
正在變得更加謹慎！
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。