墨爾本女子買了一套公寓，現在要死的心都有了…
掉坑裡了
在墨爾本，掉進公寓這個坑裡的方式可謂是五花八門。
Southbank一名公寓業主正陷入進退兩難的困境：
樓下開著一家電子煙店，導致整棟樓的保險成本飆升，物業費隨之大漲。
如今她即使願意虧5萬澳元賣房，也很難找到買家接盤。
Tarrlita Kay在2022年買下Southbank一套兩居室公寓。
如今，她正在以38.5萬至41.5萬澳元，
也就是比當初的買入價低了約5萬澳元的價格虧本甩賣，
但房子仍然賣不出去。
這裏最大的障礙就是高昂的Owners Corporation費用，
也就是通常所說的物業費。
她表示：自己剛買房時，每年的物業費已經達到約5200澳元，
後來進一步上漲至7500澳元。
問題在於，這棟公寓並沒有與如此高物業費相匹配的設施。
Kay表示：這裏什麼都沒有，沒有現場物業管理，也沒有停車位…
她認為：費用大幅上漲主要與大樓保險成本以及建築質量和漏水等額外支出有關，
其中樓下的一家電子煙店成為一個尤其棘手的問題。
近年來，墨爾本發生大量針對煙草店和電子煙店的縱火襲擊，
導致相關商業場所的保險風險和保費大幅上升。
Kay所在的大樓由於底層設有電子煙店，也受到波及。
據Kay介紹：這家電子煙店相關保險的excess，
也就是出險后首先需要自行承擔的金額，高達15萬澳元。
對於Kay來說，高昂的物業費已經直接影響到了房子的出售。
她表示：買家一知道物業費是多少，馬上就退出了。
既然可以去其他地方買一套物業費更低、而且還有配套設施的公寓，
為什麼要花這麼多錢買這裏？
她還認識同一棟樓里的另一名業主，對方也面臨類似困境。
這名業主曾經把售價降低5萬澳元，
但仍然賣不出去，最終決定放棄出售，改為出租。
Southbank雖然緊鄰墨爾本CBD和Yarra River，擁有大量高層住宅，
過去12個月，Southbank公寓價格平均下跌1.2%。
房地產機構Forge Real Estate此前也警告：墨爾本CBD、Docklands、Southbank和St Kilda Road一些看似價格便宜的公寓，
背後可能隱藏建築缺陷、特別征費、高昂物業費以及Owners Corporation糾紛等問題。
對於公寓買家而言，更麻煩的一點是，
未來物業費可能上漲，並不一定會在買房時提前明確告知。
Australian College of Strata Lawyers發言人Amanda Farmer表示：Owners Corporation在買家提出要求后，
需要如實提供規定範圍內的信息，
包括目前的物業費、保險情況以及即將進行的工程等。
但未來 「可能」 發生的物業費上漲，並不屬於必須披露的內容，
因此買家需要自行進行調查。
Farmer建議：準備購買公寓的人不能只看當前一年的物業費，
還應該查看Owners Corporation的歷史文件，
包括工程師報告、建築維修建議、向保險公司披露的信息以及法律意見等，
因為這些資料中可能已經存在未來費用上漲的跡象。
目前，Kay的公寓仍然掛牌出售，同時已經出租，
但她對短期內找到買家並不樂觀。
Kay表示：我其實很想先把房子撤下來，等市場好一點再賣，
但我現在真的沒有多少選擇…
持續不斷的物業費正在進一步消耗她的資金。
我一直在想辦法把這些費用還掉。
但我的人生積蓄正在被這套公寓一點點耗光…
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