就在剛剛，維州建築業又出大事，接連兩個消息直接衝擊房市：
一項費用最高暴漲234%！
知名Builder突然倒閉！
一個推高建房成本，一個再次給建築行業敲響警鐘。對於準備買房、建房的澳洲人來說，壓力恐怕又要增加了。
房子越來越貴，買不起怎麼辦？對很多人來說，只能繼續租。可偏偏就在這個時候，澳洲租房市場也傳來一個重磅消息：
標準租約或要
從1年變成至少2年！
最高漲234%！
維州一項收費調整
房子、道路都可能漲！
對於正在考慮買房、建房的人來說，現在最擔心的可能不只是房價本身，因為在房價之外，建房成本也可能繼續上漲。
維州政府計劃
從明年1月1日起
調整採石場及相關資源行業收費！
目前最終漲幅還沒有公布，但此前一項收費審查建議顯示，幾乎所有相關收費類別都可能上漲234%。
同時，政府還考慮新增兩項收費，希望每年從資源行業收回約1400萬澳元的監管成本。
乍一看，採石場收費和普通家庭似乎沒什麼關係，但問題在於，採石場生產的砂石、碎石等：
都是房屋、道路
以及大型基礎設施建設
不可缺少的材料！
Cement Concrete & Aggregates Australia（CCAA）首席執行官Michael Kilgariff表示，目前重型建築材料平均已經佔到項目成本約29%。
所以，一旦最上游的材料成本增加，影響並不一定會停留在採石場。
它可能一路傳導到建築商、開發商、基礎設施項目，最後落到新房買家、政府基建預算、可再生能源項目以及納稅人身上。
CCAA擔心，如果採石場經營成本進一步上升，一些企業可能減少在維州的投資，尤其是現在能源、人工、運輸、保險、WorkCover和稅費等成本本身就在上漲。
如果本地採石生產能力下降，未來甚至可能需要從更遠的地方運輸建築材料。
運輸距離變長，
成本自然也可能繼續增加！
這樣一來，就可能形成一條普通人很難直接看到的成本鏈，採石場收費上漲，建築材料成本增加 ，導致建房、修路成本上漲：
最終影響房價
和政府基建支出！
當然，這並不意味著「收費漲234%，房價就一定漲234%」，這是此前收費審查建議中的漲幅，並不是最終確定的房價漲幅。
維州政府的說法也不同，政府認為，大型資源企業能夠從維州資源中獲得收益，本身就應該承擔更多行業監管成本。
目前資源行業只承擔了
約36%的監管成本！
政府同時表示，在聽取行業意見后，勘探許可證相關費用的漲幅會保持較低，希望繼續鼓勵企業在維州投資。
但行業組織仍然希望政府推遲收費調整，至少等到2027年7月新的監管框架開始后再實施。
換句話說，眼下這場爭議真正值得關注的，並不只是漲多少，而是在住房本來就不便宜的情況下，建房成本還能不能繼續往下壓。
而就在建房成本承壓的時候，維州建築行業又傳來了另一個讓已經買房的人更加擔心的消息。
而就在建房成本承壓的時候，
墨爾本又一家Builder倒下了，
部分房子甚至還沒完工！
又一家澳洲建築商倒下！
墨爾本知名Builder突然清算，
房子還沒建完…
墨爾本又一家建築商倒下了，曾自稱「維州最值得信賴建築商」的：
Aliya Homes，
如今已經進入清算程序！
更令人擔憂的是，
部分客戶的房屋項目尚未完成…
這家公司位於Bundoora，此前已經因為涉嫌存在保險問題，被維州建築監管機構暫停相關業務。
現在，公司進一步進入清算，監管調查也仍在繼續。
監管機構調查的核心問題，是公司涉嫌在沒有確保建築工程擁有規定的國內建築保險情況下：向房主收取或要求支付款項！
目前涉及的建築項目包括Essendon、Pakenham以及Geelong的Breakwater。
需要注意的是，目前這些只是監管機構正在調查的指控，並沒有作出最終認定。
在BPC暫停之後，Aliya Homes的經營情況進一步惡化,隨後，一家名為Brilliant Homes Breakwater Pty Ltd的公司向西澳最高法院提出清盤申請。
最終，
Aliya Homes被正式清算!
目前，清算人Kelly Meyn已經開始調查公司的財務狀況，以及留下來的未完成項目和債務。
但現在最大的問題是，到底有多少客戶受到影響，還沒有確定。
清算團隊正在獲取公司的賬簿、記錄以及其他資料，以進一步確認哪些項目沒有完成，以及公司目前還剩下多少資產。
此前，今年2月，BPC已經因為Aliya Homes被認為存在「財務風險」：
將其限制在
最高1.6萬澳元的
建築項目範圍內！
與此同時，Arun Tanwar旗下另一家公司Buildforme Homes，此前也曾受到處罰：
2025年被罰4000澳元；
2022年又因未能按要求及時修復建築工程，被罰2000澳元。
Aliya Homes倒閉的同時，BPC公布的數據也顯示，維州建築行業正在面臨更加嚴格的監管。
2025-26財年，BPC使用最嚴厲的即時暫停權力處理了24起案件。
相比上一年度，
增加了6倍！
同期，BPC開出的罰款總額達到創紀錄的212萬澳元，同比增加約55%。
此外，BPC還作出了103項暫停、取消註冊和取消資格決定，上一年度為49項。
BPC負責人Anna Cronin表示，監管機構正在更加充分地使用現有監管工具，對違規行為採取針對性行動。
對於普通業主來說，這些數字背後其實反映的是一個很現實的問題：現在建一套房，不只是要擔心房價和貸款，也要擔心Builder本身能不能撐到項目完工。
如果說建房成本上漲，影響的是準備買房或者建房的人，Builder倒閉，影響的是已經把項目交給建築商的業主。
那麼對於另外一大批澳洲人來說，他們面對的又是另一個問題：租房越來越難…
澳洲租客迎來新提議
工會要求租約最低2年！
在澳洲租房的人，最怕的事情之一就是一年一簽，剛剛適應一個地方，租約到期后又要重新考慮要不要續租，會不會漲租，是不是又要搬家。
現在，澳大利亞工會組織提出了一項新的住房改革建議：
把兩年租約設為標準！
Australian Council of Trade Unions（ACTU）提出，希望建立新的現代租賃期限標準。
核心建議是，房東原則上需要提供至少兩年的租約，當然，如果租客自己希望選擇更短的租期，仍然可以選擇。
ACTU認為，更長的租期能夠讓租客有更強的穩定感，也能減少頻繁搬家的成本。
ACTU主席Michele O』Neil表示，對於很多普通工作者來說，住房已經從「安全感」變成了壓力來源。
根據Cotality的數據，目前澳洲所有首府城市的：
租房空置率都低於2.0%！
這意味著很多租客在找房時，議價能力相對有限。
如果房東不願意續租，或者租金上漲，租客往往只能重新尋找房源。
而搬家本身也意味著搬家公司費用、押金、交通、時間成本，以及重新適應生活圈。
ACTU認為，兩年租約可以減少這種不確定性。
兩年租約並不是ACTU提出的唯一改革，工會同時希望政府：
大幅增加公共住房建設！
尤其是在就業機會集中的地區，讓護士、教師等勞動者能夠住得離工作地點更近。
ACTU認為，澳洲住房政策除了關注買房，也應該更加重視越來越多的租房家庭。
澳洲租房成本已經成為
生活成本壓力的重要組成部分！
與此同時，NAB本周還曾分析，如果未來針對投資房的稅收優惠發生變化，房東可能需要通過提高租金來維持投資回報。
相關分析認為，在特定情況下，未來兩年租金可能上漲20%至30%，這一觀點本身也引發了市場討論。
而ACTU希望通過更穩定的租約和增加公共住房，從另一端緩解租客壓力。
換句話說，ACTU認為，澳洲住房問題不能只盯著怎麼買得起房，因為現實已經是越來越多人長期租房。
他們真正需要的，除了更低的租金，也包括更穩定的居住時間和更可預期的生活。
但為什麼澳洲住房和租房壓力會越來越明顯，
人口和移民，
也是繞不開的一環！
近300萬人！
澳洲臨時簽證人數大增
專家提出「8年期限」！
澳洲的臨時簽證人數，正在成為移民政策討論中的一個新焦點，一份最新政策分析指出，截至今年6月：
澳洲臨時簽證持有人數量
已經接近300萬人！
更引發關注的是，在部分年輕年齡群體中，臨時簽證持有者的比例可能相當高，根據這份分析估算：
25至29歲人群中，
約30%持有臨時簽證，
而20至24歲人群中，
這一比例約為20%！
這裏需要注意，這些數字是根據ABS人口數據進行模型估算，準確數據預計還需要等待2026年人口普查結果。
這些臨時簽證持有人包括國際學生、背包客、紐西蘭公民，以及部分過橋簽證持有人。
e61 Institute研究經理Lachlan Vass認為，一些移民正在經歷臨時簽證換為臨時簽證，再換另一種臨時簽證，而不是最終回國或者獲得永久居留。
這種長期處於臨時身份的狀態，會影響一個人在澳洲買房、工作規劃、組建家庭，以及融入當地社會。
Vass認為，澳洲移民制度已經出現一定程度的偏離，公眾對移民制度的信任也受到影響。
分析認為，部分國際學生簽證越來越被當成進入澳洲就業市場的途徑，而Working Holiday Maker簽證原本強調文化交流，但部分持有人長期從事工作。
專家認為，如果臨時簽證人數持續積累，而永久簽證數量又受到限制：
就容易出現越來越大的
「臨時簽證庫存」…
對此，Lachlan Vass與前工黨移民顧問Henry Sherrell提出了一個比較大胆的建議：
臨時簽證持有人最多8年！
也就是說，在這段時間內要麼轉為永久居民，要麼離開澳洲，這能夠減少長期處於「永久臨時居民」狀態的人群。
同時，他們還建議將澳洲人口增長率：
控制在每年約1%！
認為如果超過這一水平，相關成本可能快速增加。
但是這個建議也存在爭議，前移民部副部長Abul Rizvi認為，臨時簽證人數增加是過去多屆政府政策共同作用的結果。
他認為，解決目前的情況需要時間，而且可能帶來較高成本，如果政策調整過於簡單粗暴，也可能對勞動力市場、企業、行業以及消費者產生意外影響。
因此，他認為澳洲需要建立更加明確的長期移民政策框架，並由一名部長負責執行長期人口和凈移民目標。
以前大家討論澳洲住房，最常說的是什麼時候能買得起房，但現在，越來越多人面對的問題已經變成，買不起的話，能不能租得起，甚至進一步變成租到了，明年還能不能繼續住。
從買房到租房，
住房壓力正在一點點進入
普通人的日常生活…
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