墨爾本西區
迎來置業窗口
隨著澳洲住房政策持續調整，墨爾本西區一些傳統高性價比城區正在吸引更多首次置業者關注。對於正在尋找入門級住宅的買家而言，當前的市場環境正在提供更大的選擇空間和議價機會。
墨爾本西區一直擁有全市相對親民的房產市場。近期市場競爭結構發生變化后，部分投資者減少入場，意味著首次置業者在看房和出價時面臨的競爭壓力有所緩解。
這恰恰可能成為首次置業者尋找機會的窗口。
聯邦政府此前表示，希望通過調整房地產投資相關稅務政策，讓更多澳洲人能夠進入自住房市場。政府預計，相關改革未來10年將幫助約7.5萬人進入住房市場。
對於預算有限的買家來說，墨爾本西區的優勢正在進一步凸顯。
Melton South、Weir Views、Thornhill Park等區域擁有大量價格相對親民的獨立屋和新建住宅，同時隨著人口持續增長，社區配套也在不斷完善。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee認為，投資者過去往往更加集中在中位價低於85萬澳元的市場，因此墨爾本西區擁有大量符合這一價格區間的房產。
她指出，現在對於買家而言，是一個更加容易談價和挑選房源的市場。
「這絕對是買方市場。」
對於首次置業者而言，真正值得關注的並不是短期市場波動，而是能否在競爭相對理性的環境中找到符合預算、地段和長期需求的房產。
與此同時，墨爾本西區部分區域依然表現活躍。
例如Aintree、Eynesbury和Sydenham近期都有不錯的表現，其中Aintree上漲8.4%，Eynesbury上漲5.9%，Sydenham上漲9.9%。
Conisbee認為，這些區域的新住宅開發、人口增長以及不斷完善的生活配套，都可能成為市場表現的重要支撐。
這也說明，墨爾本西區並不是一個單一市場，不同城區之間的表現差異非常明顯。
對於準備買房的人來說，與其等待整個市場出現統一的「最佳時點」，不如把注意力放在具體城區、具體房源和自身預算上。
尤其是首次置業者，如果能夠利用目前相對充足的選擇和更大的談判空間，提前鎖定符合長期居住需求的房產，反而可能擁有更好的主動權。
墨爾本最實惠的區（獨立屋）
澳洲或迎來
「兩年租約」
面對住房危機，澳洲數百萬租戶可能獲得至少兩年的租約。工會希望通過全國統一標準，提高租戶的居住穩定性。
澳洲工會理事會（Australian Council of Trade Unions，以下簡稱ACTU）將於周三向聯邦政府提交這項建議，要求房東為租戶提供至少兩年的住房保障。
計劃還包括加強對不公平驅逐和哄抬租金的保護。不過，租戶仍可選擇較短的租約。
ACTU主席Michele O』Neil周三在Sunrise節目中表示，在住房成本不斷上漲之際，居住穩定對澳洲勞動者「非常重要」。
她說：「勞動者需要的是可以依靠的住房。我們面對的既是可負擔性問題，也是穩定性問題，許多人覺得住房帶來的壓力很大，而且無力負擔。」
她指出，租約到期時租金往往會上漲；不斷搬家也會讓人難以找到工作地點附近的住處。勞動者需要住得離工作近，否則收入就會被租金、房貸或通勤費用吞噬。
過去五年，租金上漲約23%。Anglicare Sydney去年發布的一份報告則發現，全國只有1%的租賃房源能夠讓最低工資收入的必要服務行業勞動者負擔得起。
與此同時，「普通家庭」房產投資者也承受著財務壓力，高企的利率令不斷上漲的成本進一步增加。
不過，O』Neil表示，工會建議的改革針對的是擁有多套投資房產的專業房東，而非只有一兩套房產的業主。
她說，稅收制度的變化實際上會讓那些真正希望把住房作為家園的人受益。
O』Neil表示，租賃市場由專業房東主導，他們一直在賺錢；因此，有必要加強管控，以保障居住穩定，遏制哄抬租金。
ACTU還呼籲，公共住房應佔新建住房的十分之一，同時設定目標，讓公共住房至少佔澳洲住房總量的6%。
目前每新建約50套住房，才有1套屬於公共住房。擬議的建設比例將是目前水平的五倍。
O』Neil說：「我們希望每新建10套住房，就有1套是公共住房。這需要聯邦政府和各州政府付出巨大努力。」
她還表示，在需要護士、教師和老年護理工作者居住的地區及社區提供住房，是支持勞動者的關鍵措施。
這些建議緊隨工會擴大民眾置業機會的呼籲，以及工會對聯邦預算公布的資本利得稅和負扣稅改革的支持而來。
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