大吃一驚！澳洲熱門華人區的租金一路水漲船高！澳洲租客一年3萬澳元就這樣沒了！墨爾本華人區租金衝上750澳元，足夠買一輛新車
———前言———
墨爾本的租房現在到底貴到什麼程度？最新數據給出了一個非常直觀的答案。根據《2026年6月租金報告》，2026年6月季度，墨爾本住宅掛牌周租金中位數已經升至600澳元，摺合一年3.12萬澳元；季度上漲3.5%，同比上漲5.3%。其中公寓同樣達到600澳元，獨立屋約590澳元。
而在Glen Waverley、Mount Waverley等華人家庭熟悉的東區，一些公寓市場已經站上720至750澳元一周。更值得注意的是，進入8月後，租賃壓力並沒有明顯逆轉。SQM Research 8月13日最新租賃報告顯示，墨爾本7月空置率雖然從1.6%升至1.7%，但仍略低於去年同期的1.8%；截至8月12日，其統計口徑下墨爾本綜合掛牌租金約695.20澳元/周，同比仍高6.0%。
一年3.12萬澳元，便宜租房越來越難找
600澳元一周看起來只是一個數字，放到一年就是31,200澳元。媒體根據PropTrack數據統計，在納入分析的279個墨爾本獨立屋市場中，沒有一個市場的年租金中位數低於20990澳元。即使租金最低的Melton，周租也約410澳元，一年達到21320澳元。
公寓市場的低價選擇也在減少。219個公寓市場中，只有Melton South約380澳元/周和Albion約400澳元/周，全年租金仍低於20990澳元。過去一年，150個公寓市場和176個獨立屋市場的年租至少增加1000澳元；年租達到3萬澳元以上的公寓市場，則由77個增加至108個。
為什麼拿20990澳元比較？因為截至8月，MG Australia官網顯示，MG3 Vibe常規上路價正是20990澳元，優惠后更降至19990澳元。換句話說，墨爾本典型住宅一年的掛牌租金，已經明顯超過一輛入門級新車。
華人聚居區漲幅尤其明顯
這輪上漲對墨爾本華人家庭尤其值得關注，澳洲統計局2021年人口普查顯示，Glen Waverley有38.0%的居民申報華人血統，Mount Waverley這一比例也達到26.7%，明顯高於維州整體水平。而PropTrack數據顯示，Glen Waverley公寓周租中位數已從2025年6月的675澳元升至2026年6月的750澳元，每周多75澳元，一年就多支出3900澳元。
Mount Waverley則從685澳元升至720澳元，一年多出1820澳元。Ashwood、McKinnon、Balwyn North等地區也出現明顯上漲。整個墨爾本周租達到或超過700澳元的公寓市場，一年前只有2個，如今已經增加至10個。這意味著，高租金已經不再局限於市中心或傳統豪宅區，而是在向越來越多普通家庭青睞的社區擴散。
真正難受的是工資沒有跟上
租金上漲最容易被忽視的，其實是絕對金額。每周多50澳元，一年就是2600澳元；每周多75澳元，一年就是3900澳元。對於普通家庭，這不是統計表上的百分比，而是必須從工資里真金白銀拿出來的錢。2026年6月季度，澳洲工資價格指數同比僅上漲3.2%，其中私營部門工資同比增長3.1%。
相比之下，PropTrack統計的墨爾本掛牌租金同期同比上漲5.3%。至少從整體增速來看，租金仍然跑在工資前面。PropTrack經濟學家Anne Flaherty也指出，租金漲幅雖然已經不像前幾年那麼猛烈，但租客是在一個更高的價格基礎上繼續承受上漲。再加上食品、保險、交通等日常開支，家庭真正能夠自由支配的錢越來越少。
房價在降溫，租金依舊高
原因在於，買房市場和租房市場並不是同一套供需關係。澳洲統計局目前最新的州人口數據顯示，截至2025年12月的一年，維州人口增加約11.73萬人，同比增長1.7%。人口增長仍然明顯，而新移民、國際學生和年輕就業者往往首先進入租賃市場，而不是直接買房，而與此同時，住房供應仍存在波動。
澳洲統計局數據顯示，2026年6月維州住宅審批經季節調整環比下降13.9%至4,172套，不過私人獨立屋審批反而上漲2.2%。這說明供應並非崩塌，但增加住房的速度並不穩定。更重要的是，從審批、開工到最終完工，再進入長期出租市場，本身就需要時間。因此，即使房價和買賣市場出現降溫，只要租房人口仍在增加，而可出租住房沒有更快跟上，租金就可能繼續維持高位。
租不起，租客只能改變居住方式
高租金還在改變墨爾本人的生活方式，Metro Property Management董事Leah Calnan表示，一些租賃申請人願意把收入的40%至50%用於支付房租，同時合租方式也從過去比較常見的情侶或兩人同住，逐漸變成「情侶加朋友」「情侶加親屬」等多人共同承擔租金。
這種變化很有代表性：當部分地區一居室已經達到五六百澳元一周時，多人合租一套兩居室，反而可能成為更現實的選擇。換句話說，租客並不是突然更有錢了，而是不得不通過搬得更遠、住得更小、減少其他消費或者增加室友，把越來越高的房租硬擠進家庭預算。
——結語——
墨爾本目前依然屬於澳洲首府城市中租金相對較低的一檔，但相對便宜已經不等於真正可負擔。600澳元一周，一年就是31,200澳元；Glen Waverley達到750澳元一周，一年則是3.9萬澳元。相比之下，一輛MG3 Vibe目前常規上路價只有20990澳元。真正值得關注的，不只是租金數字越來越高，而是高住房成本正在改變家庭的儲蓄、消費和居住方式。
只要人口需求仍然增長、可出租住房沒有更快跟上，墨爾本即使短期出現空置率回升，也很難簡單理解為租房危機結束。對很多租客來說，現在最現實的問題已經不是房租會不會漲，而是：下一次續租時，自己的工資還能不能追得上。
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