澳大批首次置業者恐被「割韭菜」！短期內賣房或陷負資產，這些地區最慘
最新數據顯示，近一半最近買下首套房的買家，房屋凈值已經低於購房時繳付的首付。
realestate.com.au的研究顯示，自2025年10月以來購房的首次置業者中，48%如果短期內賣房，可能陷入負凈值。
研究指出，在房屋凈值比例不超過5%的SA4（統計四級）區域，房屋當前凈值低於購房首付。
「從全澳範圍來看，這占首次購房家庭的48%，不過到他們出售房屋時，房屋凈值可能會有所回升。」
REA Group經濟學家Luc Redman表示，在目前的房市環境下，如果家庭遭遇突發變故，近期購房者可能會陷入脆弱處境。
他警告，未來幾個月，越來越多人將面臨房屋凈值下降的風險，並可能陷入房屋凈值低於首付的困境。
「從長遠看，這些買家很可能不會在未來5年內賣房；但如果出現拖欠還款、失業等情況，那這些確實會面臨風險。」
首次置業計劃進展
Housing Australia表示，自2025年10月以來，約有4.8萬套房產通過首次置業者5%首付計劃購入。
在這些購房家庭中，有87戶處於負資產狀態，占同期首次置業者群體的不到0.2%。
REA報告的另一項分析顯示，大多數首次置業者並未陷入負資產狀態。
報告稱，只要家庭繼續履行還款義務，首次購房借款人、房地產市場或經濟就不會受到重大影響。
Equifax首席解決方案官Kevin James表示，買家在該計劃下置業時，還必須面對新的障礙。
他說，在自己想要居住的地方買房，成本越來越高，尤其是在首府城市。
James指出，過去5年房價漲幅已經超過工資增幅，距離兩者重新趨於平衡仍需一段時間。
表現優異的城區
數據表明，更可能取得較高房產凈值的地區，集中在澳洲內陸。
凈值回報最高的SA4地區包括昆州內陸、西澳北部內陸和南澳內陸。
自去年10月以來，這些地區的首次置業者數量均不足100人，但房屋凈值卻高達12%至14%，位居全澳之首。
表現墊底的SA4地區位於新州和維州，其中悉尼東區僅為0.8%，是表現最差的地區。
James認為，這些地區之所以表現較好，是因為越來越多人希望在自己想居住的地方買房，給首府城市首次置業者的凈值水平帶來壓力。
他說，悉尼、墨爾本等首府城市的房價相對較高。
James表示，首府城市如今已逼近可負擔性的臨界點，首次置業者要入市變得非常困難。
他還說，眼下部分投資者正在退出市場，首次置業者因此也在觀望市場最終走向。
在新州，North Sydney、Northern Beaches和Blacktown地區同樣是首次置業者表現最差的地區之一，其中Blacktown有1128戶首次置業家庭。
在維州，墨爾本內東區和外東區房產的凈值是悉尼東區的兩倍，但房主獲得的回報只有2%或更低。
首都領地的房產凈值回報率也僅為3.8%，共有1554套首次置業住房。
Redman表示，首次置業者不必過度擔憂。
「由於需求提前爆發，許多首次置業者因此比原本預期更早進入市場。」
「這些首次置業者最終仍將看到房價上漲，且至少在短期內，他們的處境比市場上其它地區的購房者要好得多。」
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