車庫都要買不起了
悉尼一個車庫近日在網上引發熱議，原因是它的掛牌售價高達15.5萬澳元。
這個車位位於Rushcutters Bay，靠近Elizabeth Bay核心區域。
賣家在投遞到當地信箱的廣告中稱，這是一個「非常難得的機會」，因為「大多數樓都要求必須是業主才能買」，但這個車庫，買家不是樓內住宅業主也可以購買。
廣告還稱，這個車庫位於地下區域，帶鐵籠圍擋，非常安全，住戶可通過安保感應鑰匙24小時進出。
不願意透露姓名的賣家表示，她最初在2008年買下這個車庫，當時她就住在同一條街上。
後來她搬離該區后，便把車庫租給樓內住戶，每月租金325澳元。不過這些租客後來也陸續搬走了。
賣家表示，自今年早些時候將車庫掛牌出售以來，她已經收到了「很多感興趣的買家問價」，甚至有人告訴她，這個車庫或許還能賣出更高的價格。
這則廣告後來被一名當地居民發到Reddit上。
發帖人質疑賣家是不是「在做夢」，這個區域真的有人願意花15.5萬澳元買一個車庫嗎？
發帖人說：「我能理解有人在悉尼CBD花錢買車位，但這個區域通常有街邊停車位，這麼貴的地下車庫真的能賣出去嗎？」
不過評論區里，很多澳洲網友反而認為，在這個地段，帶產權、位於樓內、而且是安全封閉式車庫，本身就有稀缺性，15.5萬澳元的價格並不離譜。
一位網友寫道：「以這個區域來說，這個價格算便宜的。」
另一人表示：「這是off-street停車位，而且是帶鐵籠的車庫，所以你可以在裏面存放任何想放的東西，不一定只能停汽車。而且那邊大多數街邊停車都有1小時限制。」
還有人說：「這價格挺划算。Lavender Bay現在有一個車位賣30萬澳元。」
當然，也有網友藉此感嘆悉尼的房價和資產價格已經離譜到一種程度，如今連一個普通車庫都能賣到六位數。
有人留言說：「我這輩子是不是都買不起房了？」
悉尼的停車位很緊俏
近年來，悉尼高密度城區的車位和車庫確實不斷賣出驚人價格，特別是在Bondi、Manly、Surry Hills這類停車極其困難的區域，一個獨立產權車位往往被視為稀缺資產。
去年，Cronulla一個單獨產權的上鎖車庫在拍賣中以16.5萬澳元成交，遠高於6萬澳元的保留價。
更誇張的是，去年一個華人家庭在悉尼CBD Phillip St的The Quay大樓下方，一口氣買下6個車位，總價365萬澳元。折算下來，每個車位平均約60.8萬澳元。
Laing Real Estate的董事Anthony Birdsall目前也正在同一棟Rushcutters Bay大樓出售一個車位，售價10萬澳元。
他說，悉尼市場對車位確實有需求。
「我大約一年前賣掉過一個室外車位，非常容易，8萬澳元賣給了樓內住戶。」
他還表示，自己曾在Elizabeth Bay loop賣出一個24萬澳元的車位，在Challis Ave賣出一個接近20萬澳元的車位。
在停車位有限的城區，一個專屬車位可以明顯提升房產的價值。
去年，傢具零售商Luxo Living曾比較近期出售的物業中，專屬車位對成交價格的影響。
結果發現，悉尼Newtown擁有全澳最昂貴的車位溢價，專屬停車位平均能為房產的售價增加155,868澳元。
Northern Beaches的Collaroy緊隨其後，專屬車位平均增值155,858澳元；Coogee則為154,941澳元。
Luxo Living創始人兼CEO Winston Tu表示，隨著郊區變得越來越密集，專屬停車位正在變得更加稀缺。
他說，這項研究反映出，過去被視為住宅標準配置的停車位，如今正在被當成額外升級項目，並在本就競爭激烈的房產市場中進一步推高價格。
尤其是在Collaroy和Coogee這類沿海城區，由於停車資源有限，擁有專屬停車位已經不只是方便，而變成了一種「只有願意額外支付成本的人才能獲得的奢侈配置」。
所以，15.5萬澳元買一個車庫，聽起來離譜，但它卻反映了悉尼住房市場的現實：連放一輛車的空間，都已經成為稀缺資產。
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