墨爾本翻車了！澳洲引以為傲的新規竟然起了反作用！澳洲居家辦公規定拖累了商務區復甦！觀念持續轉變，可持續性設計成為了住宅的核心
——前言——
澳洲寫字樓市場正在擺脫低谷，但不同城市的復甦速度已經明顯拉開。悉尼和布里斯班的優質寫字樓租金快速回升，企業也開始提前鎖定高品質辦公空間；相比之下，墨爾本中央商務區仍背負著接近20%的空置率。最新數據顯示，截至2026年7月，墨爾本CBD寫字樓空置率僅從年初的19.0%降至18.9%，仍是澳洲主要CBD中最高，明顯高於悉尼的13.3%和布里斯班的10.2%。
GPT集團首席執行官Russell Proutt近期更直接把矛頭指向維州的政策環境。他認為，居家辦公政策、政府部門自身縮減辦公面積、較重的地產相關稅負，再疊加墨爾本此前集中釋放的大量新寫字樓，共同削弱了CBD的復甦速度。
維州的居家辦公效果不理想？疑似拖累墨爾本商務區發展！
GPT集團首席執行官Russell Proutt警告，維多利亞州居家辦公政策、不斷增加的地產稅負以及此前大量新增供應，正在拖慢墨爾本市中心寫字樓市場復甦。截至2026年7月，墨爾本市中心寫字樓空置率僅從19%降至18.9%，仍為澳洲主要城市最高，明顯高於悉尼的13.3%和布里斯班的10.2%。
不過，澳洲寫字樓市場整體已經顯露復甦跡象。2026年上半年主要市中心錄得正租賃需求，企業進一步向核心地段和高品質辦公樓集中，布里斯班、悉尼表現尤其突出。全澳優質寫字樓空置率降至10.2%，顯示市場正在從普遍低迷轉向明顯分化。
Proutt認為，墨爾本的問題並不只是居家辦公。維州近年來的土地稅、空置土地稅、暴利稅及其他地產稅費，也令投資者對當地政策環境更加謹慎。此前他曾公開表示，多項稅收措施正在削弱維州商業地產的投資信心，資本在悉尼、布里斯班和墨爾本之間配置時會更加挑剔。
居家辦公政策的不確定性同樣受到關注。維州原計劃從2026年9月起，讓符合條件的員工擁有每周兩天居家辦公的法定權利，但新任州長Ben Carroll 已將實施時間推遲至2027年7月1日，並承諾繼續與商界協商。因此，目前更準確的說法是政策仍在推進，但尚未按原計劃正式實施。
與此同時，墨爾本寫字樓也並非全面疲弱。GPT位於弗林德斯巷51號的新項目今年已經竣工，目前約39%的面積獲得租戶承諾，集團表示核心東部區域對優質寫字樓的租賃諮詢仍然活躍，說明企業正在從老舊物業向高品質辦公空間集中。GPT自身也繼續押注商業地產復甦。2026年上半年集團運營資金達到3.388億澳元，同比增長5%；法定凈利潤4.001億澳元，管理資產規模增至416億澳元。
集團此前還斥資8.6億澳元取得悉尼格羅夫納廣場50%權益，並繼續推進勞斯希爾購物中心擴建、墨爾本中央商場改造及悉尼物流項目。整體來看，墨爾本寫字樓並非沒有復甦，而是明顯落後于悉尼和布里斯班。接近19%的高空置率、稅負爭議、居家辦公政策以及此前供應過剩仍是主要壓力，但核心地段、高品質寫字樓已經率先出現改善，未來市場分化很可能進一步擴大。
可持續性的設計指標正在納入澳洲人的考慮範圍！
隨著生活成本持續高企，澳洲購房者對住宅的關注點正在從「買得起」轉向「長期住得起。REA Group《2026年新房研究》顯示，81%的土地加新房買家對節能配置感興趣，包括太陽能板、家庭電池和實時能源監測系統。節能家電、智能照明和智能溫控同樣受到關注，而且需求橫跨不同地區、年齡和購房群體，反映能源效率正在從「小眾賣點」走向更普遍的購房需求。
但真正決定一套住宅長期運行成本的，並不只是安裝多少智能設備。良好的保溫、雙層玻璃、遮陽、自然採光和通風，可以降低夏季製冷和冬季取暖需求。澳洲全國住宅能源評級體系指出，住宅能源星級越高，通常居住舒適度越好，維持室溫所需能源和運行成本也越低。
節能設計最終會直接反映在家庭賬單上。研究估算，住宅電氣化並配合節能升級，每年可為家庭節省至少1119澳元。澳洲政府資料則顯示，目前普通家庭安裝屋頂太陽能后，平均每年可節省超過1500澳元能源費用。
不過，太陽能和家庭電池並不意味著一定越裝越省。澳洲政府最新示例顯示，一套6.6千瓦太陽能系統成本約7000澳元，每年可節省約1600澳元，回本期約4.4年；若增加電池，初始成本和回本時間可能明顯上升。因此購房者仍需要根據家庭用電習慣、系統價格和當地電價具體計算。
可持續住宅的意義因此不僅是環保，更是降低未來幾十年的持有成本。它並不意味著房價一定更抗跌，但在能源費用持續受到關注、買家越來越重視居住舒適度的背景下，節能水平更高的住宅可能擁有更廣泛的市場吸引力。對購房者而言，未來除了地段、面積和裝修，「每年需要多少錢才能住得舒服」也正在成為衡量住宅價值的重要標準。
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