墨尔本翻车了！澳洲引以为傲的新规竟然起了反作用！澳洲居家办公规定拖累了商务区复苏！观念持续转变，可持续性设计成为了住宅的核心
——前言——
澳洲写字楼市场正在摆脱低谷，但不同城市的复苏速度已经明显拉开。悉尼和布里斯班的优质写字楼租金快速回升，企业也开始提前锁定高品质办公空间；相比之下，墨尔本中央商务区仍背负着接近20%的空置率。最新数据显示，截至2026年7月，墨尔本CBD写字楼空置率仅从年初的19.0%降至18.9%，仍是澳洲主要CBD中最高，明显高于悉尼的13.3%和布里斯班的10.2%。
GPT集团首席执行官Russell Proutt近期更直接把矛头指向维州的政策环境。他认为，居家办公政策、政府部门自身缩减办公面积、较重的地产相关税负，再叠加墨尔本此前集中释放的大量新写字楼，共同削弱了CBD的复苏速度。
维州的居家办公效果不理想？疑似拖累墨尔本商务区发展！
GPT集团首席执行官Russell Proutt警告，维多利亚州居家办公政策、不断增加的地产税负以及此前大量新增供应，正在拖慢墨尔本市中心写字楼市场复苏。截至2026年7月，墨尔本市中心写字楼空置率仅从19%降至18.9%，仍为澳洲主要城市最高，明显高于悉尼的13.3%和布里斯班的10.2%。
不过，澳洲写字楼市场整体已经显露复苏迹象。2026年上半年主要市中心录得正租赁需求，企业进一步向核心地段和高品质办公楼集中，布里斯班、悉尼表现尤其突出。全澳优质写字楼空置率降至10.2%，显示市场正在从普遍低迷转向明显分化。
Proutt认为，墨尔本的问题并不只是居家办公。维州近年来的土地税、空置土地税、暴利税及其他地产税费，也令投资者对当地政策环境更加谨慎。此前他曾公开表示，多项税收措施正在削弱维州商业地产的投资信心，资本在悉尼、布里斯班和墨尔本之间配置时会更加挑剔。
居家办公政策的不确定性同样受到关注。维州原计划从2026年9月起，让符合条件的员工拥有每周两天居家办公的法定权利，但新任州长Ben Carroll 已将实施时间推迟至2027年7月1日，并承诺继续与商界协商。因此，目前更准确的说法是政策仍在推进，但尚未按原计划正式实施。
与此同时，墨尔本写字楼也并非全面疲弱。GPT位于弗林德斯巷51号的新项目今年已经竣工，目前约39%的面积获得租户承诺，集团表示核心东部区域对优质写字楼的租赁咨询仍然活跃，说明企业正在从老旧物业向高品质办公空间集中。GPT自身也继续押注商业地产复苏。2026年上半年集团运营资金达到3.388亿澳元，同比增长5%；法定净利润4.001亿澳元，管理资产规模增至416亿澳元。
集团此前还斥资8.6亿澳元取得悉尼格罗夫纳广场50%权益，并继续推进劳斯希尔购物中心扩建、墨尔本中央商场改造及悉尼物流项目。整体来看，墨尔本写字楼并非没有复苏，而是明显落后于悉尼和布里斯班。接近19%的高空置率、税负争议、居家办公政策以及此前供应过剩仍是主要压力，但核心地段、高品质写字楼已经率先出现改善，未来市场分化很可能进一步扩大。
可持续性的设计指标正在纳入澳洲人的考虑范围！
随着生活成本持续高企，澳洲购房者对住宅的关注点正在从“买得起”转向“长期住得起。REA Group《2026年新房研究》显示，81%的土地加新房买家对节能配置感兴趣，包括太阳能板、家庭电池和实时能源监测系统。节能家电、智能照明和智能温控同样受到关注，而且需求横跨不同地区、年龄和购房群体，反映能源效率正在从“小众卖点”走向更普遍的购房需求。
但真正决定一套住宅长期运行成本的，并不只是安装多少智能设备。良好的保温、双层玻璃、遮阳、自然采光和通风，可以降低夏季制冷和冬季取暖需求。澳洲全国住宅能源评级体系指出，住宅能源星级越高，通常居住舒适度越好，维持室温所需能源和运行成本也越低。
节能设计最终会直接反映在家庭账单上。研究估算，住宅电气化并配合节能升级，每年可为家庭节省至少1119澳元。澳洲政府资料则显示，目前普通家庭安装屋顶太阳能后，平均每年可节省超过1500澳元能源费用。
不过，太阳能和家庭电池并不意味着一定越装越省。澳洲政府最新示例显示，一套6.6千瓦太阳能系统成本约7000澳元，每年可节省约1600澳元，回本期约4.4年；若增加电池，初始成本和回本时间可能明显上升。因此购房者仍需要根据家庭用电习惯、系统价格和当地电价具体计算。
可持续住宅的意义因此不仅是环保，更是降低未来几十年的持有成本。它并不意味着房价一定更抗跌，但在能源费用持续受到关注、买家越来越重视居住舒适度的背景下，节能水平更高的住宅可能拥有更广泛的市场吸引力。对购房者而言，未来除了地段、面积和装修，“每年需要多少钱才能住得舒服”也正在成为衡量住宅价值的重要标准。
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