墨爾本CBD租金暴漲72.6%！公寓銷售突然遠超獨立屋，首次置業者加速入場
澳洲租金飆升
最新數據顯示，過去5年間，澳洲部分地區的租金漲幅已達80%。
Cotality周日公布的數據顯示，悉尼有8個城區的租金自2021年7月以來上漲至少60%，約合周租金增加了452澳元。
同期，墨爾本市中心租金上漲72.6%，約合周租金增加了300澳元。
珀斯北部城區Balga的租金在五年間上漲80%，當地租客現在每周要比五年前多付321澳元。
這份數據公布之際，政府本周還被迫回應一項警告：受上次預算案宣布的房產稅改革衝擊，房東可能在未來兩年內把租金推高最多30%。
一些經濟學家指出，隨著稅收優惠和其他豁免措施被收回，租金可能出現快速上漲。房東或會設法彌補負扣稅和資本利得稅調整帶來的成本增加。
政府則堅稱，相關行動旨在壓低房價，幫助年輕人進入房地產市場。Cotality表示，過去五年房產價格上漲，是租金大幅攀升的因素之一。
該研究還指出，留學生人數急劇增加，也是部分地區租金飆升的一個因素。
在學生人口密集的悉尼Chippendale、華人區Haymarket和Zetland，租金分別上漲了368澳元、452澳元和443澳元，漲幅最高達到65.5%。
相比之下，悉尼房產價格的整體通脹率為23.6%。
墨爾本Carlton有墨爾本大學，周租金上漲231澳元，增幅為58.5%。Southbank的漲幅最大，周租金增加312澳元。
過去五年，除堪培拉外，澳洲每個首府城市都有部分城區租金上漲至少30%，其中珀斯受影響最嚴重。
在租金漲幅最大的10個城區中，有9個在這五年間的租金漲幅達到70%或以上。
不過，悉尼部分城區的租金漲幅低於整體通脹趨勢，過去五年的租金增幅相對較小。
其中，位於悉尼西南邊緣的Menangle租金僅上漲105澳元；北岸Hunters Hill的租金上漲194澳元，低於悉尼房產市場的通脹率。
墨爾本公寓清盤率
超獨立屋
墨爾本的公寓在拍賣會上的表現優於獨立屋。近幾周的清盤率顯示，公寓和聯排別墅的清盤率比獨立屋高出10%之多。
報道中稱，過去四周，有三周的公寓清盤率高於獨立屋。
昨日的數據顯示，所有房產的初步清盤率為52.1%，共計326筆交易。
由於銷售結果仍在陸續匯總，但一周前公布的最終數據顯示，獨立屋清盤率為51.3%，公寓為62%。
REA集團高級經濟學家Anne Flaherty表示，目前墨爾本的購房主力軍是首次置業者，而利率也迫使其他購房者將預算壓縮到更可承受的區間，因此，公寓的買家數量可能比獨立屋的更多。
她說：「如果我們觀察一下房價的波動幅度，就會發現獨立屋的價格波動更大，而公寓的價格則更具韌性。」
「所以，購房者可能比那些想買公寓的人更傾向於觀望。」
這位經濟學家補充說，在大多數城區，公寓的表現都優於獨立屋，這表明拍賣的成功將惠及整個墨爾本。
未來兩周，待售房源數量將比去年同期減少約40%，這意味著「即使投資者的需求大幅下降，如果選擇有限，這或許有助於那些最終上市的房產的成交」。
Real Estate Institute of Victoria首席執行官Toby Balazs表示，清盤率的差異可能反映了首次置業者需求的增加。
「這並不令人意外……可能有兩個因素在起作用，一是房價的可負擔性。在一個以可負擔性為主導的市場中，可以說這就是房價和清盤率保持堅挺的原因。」
「另一個因素可能是公寓建設活動。與往年相比，今年新上市的公寓數量並不多。」
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲太平洋房地產，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。