澳洲房價20年來最快跌幅！連續5個月跌！CBA警告，悉尼或暴跌13%，墨爾本或跌12%
摘要小記
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20年來罕見！CBA警告悉尼樓市或迎最快最深調整。
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澳洲人平均每月存928刀
澳洲儲蓄數據曝光！一年平均能存1.1萬，但42%的人幾乎沒錢。
03
澳洲春季山火警報拉響
維州也中招！澳洲最新山火地圖曝光，這些地區風險變高。
04
維州供電要緊張了？
維州燃煤退場+天然氣短缺，電網面臨雙重壓力。
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CBA警告澳洲房價持續下跌
澳洲樓市進入新一輪明顯調整期，最新數據已經連續第5個月出現房價下跌。PropTrack數據顯示，8月全澳住宅價格環比再跌0.2%，相比今年3月高點已經下降2.7%。雖然目前全國房價仍比一年前高1.8%，但上漲動能已經快速消失。資本城市表現更弱，整體價格8月下跌0.3%，目前比高點低3.6%，顯示此前高利率帶來的壓力正在越來越明顯地傳導到房地產市場。
悉尼和墨爾本仍然是這輪下跌最明顯的兩個大城市。8月悉尼房價再跌0.3%，目前已經比高點低4.9%，同比也下跌3.6%；墨爾本則環比下跌0.2%，相比高點累計下降5.3%，同比跌幅達到4.3%。CBA對未來的判斷更加悲觀，預計全澳房價從高點到低點可能累計下跌約9%，其中悉尼最大跌幅可能達到13%，墨爾本約12%。CBA甚至警告，悉尼這輪調整可能成為至少20年來速度最快、幅度最深的一次樓市下跌。
拍賣市場同樣顯示買家明顯變得謹慎。8月最後一個周末，全澳首府城市初步拍賣清盤率降至52.4%，低於前一周的53.2%，而去年同期則接近70%。當周共有1482套住宅進行拍賣，數量開始隨著春季到來而增加，但仍比去年同期少32.3%。墨爾本共有653套房參加拍賣，初步清盤率54.9%；悉尼516套，清盤率56.3%；布里斯班則只有31.5%。Cotality表示，上市房源逐漸增加，但買家需求依然謹慎，因此更多房源進入市場后，反而可能繼續給價格和清盤率帶來壓力。
這輪樓市降溫背後，最重要的因素仍然是高利率壓縮買家的貸款能力。今年RBA已經把現金利率從3.60%提高到4.35%，同時最新通脹數據又讓市場擔心未來還可能繼續加息。除此之外，投資房負扣稅和資本利得稅改革也令部分投資者暫緩買房。進入春季后，市場將迎來更多房源，如果買家數量沒有同步增加，澳洲房價仍可能繼續承壓。不過對於首次購房者和準備換房的人來說，賣家議價空間擴大、競爭減少，也意味著未來幾個月可能出現更多議價機會。
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澳洲人平均每月存928刀
澳洲人平均每個月到底能存下多少錢？最新調查給出的答案是928澳元。根據Finder最新Consumer Sentiment Tracker數據，澳洲人平均每月儲蓄已經達到928澳元，如果全年都能保持這一水平，相當於一年可以存下約1.11萬澳元。與此同時，截至今年8月，澳洲人的平均現金存款餘額已經升至47,487澳元，相比2023年8月的31,841澳元增加了超過1.56萬澳元，看起來澳洲家庭的儲蓄能力正在明顯增強。
不過，這個平均數字背後卻隱藏著非常明顯的儲蓄差距。調查顯示，高達42%的澳洲人承認自己手頭現金存款不足1000澳元，換算下來約有920萬人幾乎沒有足夠的緊急備用金。也就是說，雖然全國平均存款接近4.75萬澳元，但這個數字很容易被擁有大量儲蓄的人群拉高，並不能代表普通家庭真實的財務狀況。Finder認為，目前澳洲正在出現越來越明顯的兩極分化，一部分家庭已經建立起較厚的現金緩衝，而另一部分人仍然處於工資一到賬就要馬上支付房租、房貸和生活賬單的狀態。
調查還發現，很多澳洲人雖然把錢存在銀行，卻根本不知道自己的儲蓄賬戶到底能拿多少利息。只有15%的受訪者能夠準確說出主要儲蓄賬戶的利率，另外34%只是大概知道；35%的人完全不知道自己目前獲得多少利息，還有9%的人直接把錢放在普通transaction account交易賬戶里。Finder提醒，目前澳洲不同銀行的儲蓄利率差距很大，如果長期把幾萬澳元現金放在低息賬戶里，每年可能白白少拿數百甚至上千澳元利息。
這項數據來自Finder長期進行的全國消費者調查，其中此次相關結果基於2026年6月對1009名澳洲成年人進行的調查。Finder建議，有現金儲蓄的人最好定期檢查銀行利率，目前具有競爭力的儲蓄賬戶利率最好能夠達到5%左右。不過對於920萬存款不足1000澳元的人來說，眼下更大的問題並不是尋找最高利率，而是如何在房租、房貸、食品和能源成本持續上漲的情況下，先建立一筆能夠應對突發支出的緊急備用金。
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澳洲春季山火警報拉響
澳洲即將進入春季，多個地區已經提前拉響山火警報。Australasian Fire and Emergency Service Authorities Council最新發布的2026年春季山火展望顯示，新州北部和東南部、昆州東南部、塔州東北部，以及維州、西澳、南澳部分地區和北領地大片區域，今年春季都面臨高於正常水平的山火風險。官方提醒，這並不代表這些地方一定會發生嚴重山火，但一旦天氣迅速轉熱、轉干，部分地區可能比往年更容易出現大型火災。
不同地區風險升高的原因並不完全一樣。新州部分地區此前經歷持續偏干天氣，土壤和植被含水量下降；維州和塔州部分區域同樣受到低於平均水平降雨影響。另一方面，西澳、北領地以及部分內陸地區此前經歷較多降雨，草木大量生長，如今這些植被一旦逐漸乾燥，就會形成大量可燃物。也就是說，有些地方是因為已經太干，有些地方則是此前長了太多草，兩種情況都可能增加春季山火風險。
氣候因素也讓今年的情況更加值得關注。目前太平洋的El Niño信號正在增強，同時印度洋可能形成正印度洋偶極子，這兩種氣候現象通常都會讓澳洲南部和東部部分地區更容易出現偏熱和偏干天氣。近期Southern Oscillation Index更一度跌至-29.1，是1983年Ash Wednesday山火時期以來極低的水平之一。氣象專家同時指出，全球海洋溫度異常偏高，如果春季出現強烈熱浪，一些原本還有水分的地區甚至可能在很短時間內進入所謂flash drought快速乾旱狀態。
官方因此呼籲居民不要等到真正看到山火警報后才開始準備。住在林區、草地附近或城市外圍的家庭，可以提前清理房屋周圍枯葉和易燃雜物、修剪過密植被、檢查排水溝，並準備好緊急撤離計劃和重要文件。AFAC同時強調，即使地圖上顯示屬於正常風險地區，也並不意味著不會發生山火，真正危險程度仍會隨著每天的氣溫、風速、濕度和植被狀況快速變化，因此進入春季后仍需要持續關注當地消防部門發布的Fire Danger Rating和緊急警報。
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維州供電要緊張了？
維州電網未來幾年可能面臨一次「雙重擠壓」。澳洲能源市場運營商AEMO最新評估顯示，隨著大型燃煤電站陸續關閉，同時天然氣供應趨緊，維州從2028年前後開始將進入一個非常關鍵的電力過渡期。最受關注的是Yallourn燃煤電站，這座電站將在2028年6月30日前關閉，而它目前仍是維州重要的穩定電力來源之一。按照現有規劃，如果新的電池、可再生能源和輸電項目能夠按時完成，維州短期內仍有能力維持供電，但整個系統留給意外情況的緩衝已經越來越小。
問題在於，原本用來接替Yallourn的多個項目已經出現延誤。Western Renewables Link目前預計要到2029年後才能完成，VNI West則推遲到2030年前後；原計劃2026年底投入使用的350MW Wooreen大型電池，也已經延後到2027年底左右。維州審計機構根據最新數據重新估算，如果只計算原本規劃的主要項目，Yallourn關閉后在持續超過2小時的夏季用電高峰中，可能仍存在約891MW的穩定電力缺口。雖然目前還有最多約4505MW的新電池項目可能在2028年前上線，但這些項目能否全部按期完成仍然是最大變數。
與此同時，維州還面臨第二重壓力——天然氣供應減少。天然氣發電通常會在風電、太陽能不足或用電需求突然升高時充當「救火隊」，但AEMO預測，到2028年維州天然氣供應將明顯下降。而冬季如果遇上連續寒冷、無風、日照不足的天氣，風電和太陽能發電量下降，家庭取暖又會推高用電需求，電網可能同時需要更多天然氣發電。更麻煩的是，新州和南澳部分燃煤及燃氣發電機組也將在同期退出，到Yallourn關閉前後，兩州預計合計減少約4GW穩定發電能力，因此維州從其他州進口電力的空間也可能受到限制。
需要強調的是，這並不代表維州已經確定會大停電。AEMO目前的「已承諾和預期項目」預測仍顯示，維州整體可以滿足供電可靠性標準到2030年前後，但前提是電池、新能源和輸電項目基本按計劃推進。如果這些工程繼續延期，再疊加天然氣短缺、發電機維修或極端天氣，就可能出現供電缺口，最嚴重情況下需要load shedding，也就是有計劃地暫時減少部分地區用電來保護整個電網。對普通家庭來說，接下來真正值得關注的時間點就是2028年Yallourn關閉前後，以及未來兩年大型電池和輸電工程到底能不能按時上線。
本文信息源自9news、theage、Herald Sun等
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自墨爾本吃飯吧，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。