鄰里蓋房無需通知？新州DA新規惹爭議！市議會：這是基本禮貌
新州規劃制度本周大改，許多住宅、雙拼住宅及聯排屋項目今後無需強制通知鄰居。悉尼多家市議會擔心，社區參与空間被壓縮。
新州全州規劃新規改變了住宅開發項目何時必須通知鄰居。（Getty）
新規本周生效后，新州房主可能面對這樣的情況：隔壁房屋被拆除，改建成兩層雙拼住宅或聯排屋，而自己事前沒有收到任何正式通知。
這項社區參与計劃（Community Participation Plan）涵蓋一些最常見的住宅開發項目。市議會擔心，社區今後對鄰里環境變化究竟還能有多大發言權。
Canada Bay市長Michael Megna告訴Yahoo News Australia，按新規計算，該市議會上一個財政年度收到的開發申請中，約70%將不再需要通知鄰居。
「從本周起，居民可能遇到這樣的情況：自家隔壁有人提交開發申請（DA），要拆除一棟房屋，再改建成三套聯排屋或一套兩層雙住住宅。按照州政府的規定，這名居民不再有權獲通知，也不會被徵求意見。」
他表示，市議會支持加快規劃決定，但鄰居獲知旁邊的開發計劃，仍是流程中不可缺少的一步。
「通知住在隔壁的人不是繁文縟節，而是基本禮貌，也是做好規劃的必要環節。」
新建築法規改了什麼？
這項全州改革以統一制度取代各市議會分別制定的社區諮詢政策。
按照新規，只要開發項目被認為影響較小，並符合現有規劃管制，一般就不再需要公開徵求意見。
受影響的項目包括許多新建住宅、拆屋項目、雙住住宅、祖母房，以及部分中密度住房，例如聯排屋。
規劃、住房及基礎設施廳發言人表示，改革將「結束混亂」，讓社區有更清晰的渠道表達意見。
該發言人告訴Yahoo News Australia：「改革旨在保護和促進民眾參与最重要的規劃議題，同時取消重複或不必要的諮詢。」
不過，該部門強調，取消強制諮詢並不代表相關項目會自動獲批。所有申請仍須評估潛在影響，包括隱私、遮陰和鄰里宜居性。
如果開發項目超出獲準的高度或面積限制，仍會公開徵求意見。
新州規劃新規意味著，對於一些常見住宅開發項目，鄰居將不再需要獲得正式通知。（Getty）
市議會為何擔憂新州規劃變化？
Northern Beaches市議會也對改革提出擔憂，表示區內絕大多數開發申請今後都不必通知鄰居。
該市議會說，這會壓縮居民就可能影響自己的開發項目發表意見的機會。
Canada Bay市議會也認為，鄰居的反饋能夠揭示單靠規劃圖紙不易發現的當地問題。
Megna說：「鄰居了解雨水徑流、樹冠、交通和隱私等情況，這些信息是建築圖紙根本無法呈現的。」
「把居住在社區里的人排除在外，並不能建設更好的社區。」
但州政府堅持認為，只要符合現有規劃管制，被取消強制諮詢的開發項目就屬於影響較小的項目。
除全州計劃規定的最低要求外，各市議會仍可自行開展額外的針對性社區參与活動。
新州並非唯一這樣做的地方。其他每個州也都允許部分開發項目在未正式通知鄰居的情況下推進，通常前提是項目符合現有規劃規則，或被認為影響較小。
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