符合條件的別錯過政府大福利
最新數據顯示：澳洲聯邦政府推出的 「Help to Buy」 共享產權購房計劃實施以來，
墨爾本成為全澳最大的受益城市。
截至今年6月底：自該計劃於2025年12月啟動以來，全澳已有約4800戶家庭獲批參与。
其中近三分之一來自墨爾本。
而且全澳申請量最高的前六個地區全部位於墨爾本，
前十名中則沒有任何一個來自悉尼。
「Help to Buy」 計劃主要面向中低收入首次置業者。
符合條件的購房者只需支付最低2%的首付，即可獲得政府共同出資購房。
其中，新建住宅政府最高可承擔40%的房價，二手房最高承擔30%，
政府則相應持有房屋同等比例產權。
從地區來看：墨爾本西區申請人數排名全國第一，
其後依次為東南區、市中心、東北區、西北區和東區。
昆州Ipswich和Logan-Beaudesert則分列全國第七、第八位。
數據顯示：參与該計劃的購房者平均貸款額約42.5萬澳元，平均首付約3.1萬澳元。
超過一半（51%）的申請人年齡在35歲以下，56%為單身申請者。
目前，該計劃規定的購房價格上限分別為：悉尼130萬澳元、墨爾本95萬澳元、布里斯班100萬澳元、珀斯85萬澳元。
不過，業內人士指出：雖然悉尼的價格上限最高，
但真正能夠利用該計劃購買130萬澳元房產的人並不多。
原因在於，即使政府提供共同出資，
銀行通常也不會向首付僅2%、年收入約10萬澳元的購房者批准足夠高的貸款額度，
因此不少申請人實際上仍難以負擔悉尼的房價。
Grattan Institute高級研究員Matthew Bowes表示：墨爾本在該計劃中的表現突出，
很大程度上得益於當地住房負擔能力相對更高。
根據Cotality最新數據：墨爾本住宅（包括獨棟、聯排、公寓等各類型）中位價約為78.7萬澳元，
在澳洲各州首府城市中，僅高於達爾文和霍巴特，屬於房價較低的大城市。
Matthew Bowes認為：對於該計劃重點支持的低收入群體，尤其是單身首次置業者來說，
悉尼房價依然過高，即便有政府補貼，很多人仍然買不起房。
他表示：「Help to Buy」 能夠幫助部分首次置業者進入市場，
但並不能從根本上解決澳洲住房負擔能力問題。
聯邦住房部長Clare O』Neil表示：該計劃目前已幫助超過6000名中低收入澳大利亞人購買首套住房，
大大縮短了攢首付所需時間，同時降低了購房貸款規模。
她的發言人表示：這項計劃的目標，
是幫助中低收入家庭在自己生活或希望生活的地區買房，
而不是專門幫助他們購買最昂貴地區的住房。
26歲的墨爾本IT顧問Joel Colangelo就是該計劃的受益者之一。
他說：自己原本一直在攢首付，但發現無論如何都很難達到理想金額。
如果按照自己的收入，最多只能買得起一套公寓，而那並不是他想要的。
後來，在貸款經紀人的建議下，
他申請了 「Help to Buy」 計劃，並通過Bank Australia成功獲批，
在墨爾本東區Ringwood購買了一套兩居室聯排別墅。
Joel Colangelo表示：新家雖然不大，但帶有一個小院子，
他和伴侶計劃搬進去，並希望在那裡住上10到15年。
目前，Bank Australia是唯一允許購房者通過貸款經紀人申請 「Help to Buy」 計劃的銀行。
該行表示：已經通過這一計劃發放了近1000筆住房貸款，
其中約一半來自貸款經紀人渠道。
此外，今年7月加入該計劃的Teacher』s Mutual Bank、Health Professionals Bank、UniBank和Firefighters Mutual Bank，
也計劃從10月6日起開放貸款經紀人申請渠道。
業內人士認為：隨著越來越多銀行和貸款經紀人參與，
「Help to Buy」 計劃未來的知名度和申請人數還有望繼續增長。
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