符合条件的别错过政府大福利
最新数据显示：澳洲联邦政府推出的 “Help to Buy” 共享产权购房计划实施以来，
墨尔本成为全澳最大的受益城市。
截至今年6月底：自该计划于2025年12月启动以来，全澳已有约4800户家庭获批参与。
其中近三分之一来自墨尔本。
而且全澳申请量最高的前六个地区全部位于墨尔本，
前十名中则没有任何一个来自悉尼。
“Help to Buy” 计划主要面向中低收入首次置业者。
符合条件的购房者只需支付最低2%的首付，即可获得政府共同出资购房。
其中，新建住宅政府最高可承担40%的房价，二手房最高承担30%，
政府则相应持有房屋同等比例产权。
从地区来看：墨尔本西区申请人数排名全国第一，
其后依次为东南区、市中心、东北区、西北区和东区。
昆州Ipswich和Logan-Beaudesert则分列全国第七、第八位。
数据显示：参与该计划的购房者平均贷款额约42.5万澳元，平均首付约3.1万澳元。
超过一半（51%）的申请人年龄在35岁以下，56%为单身申请者。
目前，该计划规定的购房价格上限分别为：悉尼130万澳元、墨尔本95万澳元、布里斯班100万澳元、珀斯85万澳元。
不过，业内人士指出：虽然悉尼的价格上限最高，
但真正能够利用该计划购买130万澳元房产的人并不多。
原因在于，即使政府提供共同出资，
银行通常也不会向首付仅2%、年收入约10万澳元的购房者批准足够高的贷款额度，
因此不少申请人实际上仍难以负担悉尼的房价。
Grattan Institute高级研究员Matthew Bowes表示：墨尔本在该计划中的表现突出，
很大程度上得益于当地住房负担能力相对更高。
根据Cotality最新数据：墨尔本住宅（包括独栋、联排、公寓等各类型）中位价约为78.7万澳元，
在澳洲各州首府城市中，仅高于达尔文和霍巴特，属于房价较低的大城市。
Matthew Bowes认为：对于该计划重点支持的低收入群体，尤其是单身首次置业者来说，
悉尼房价依然过高，即便有政府补贴，很多人仍然买不起房。
他表示：“Help to Buy” 能够帮助部分首次置业者进入市场，
但并不能从根本上解决澳洲住房负担能力问题。
联邦住房部长Clare O’Neil表示：该计划目前已帮助超过6000名中低收入澳大利亚人购买首套住房，
大大缩短了攒首付所需时间，同时降低了购房贷款规模。
她的发言人表示：这项计划的目标，
是帮助中低收入家庭在自己生活或希望生活的地区买房，
而不是专门帮助他们购买最昂贵地区的住房。
26岁的墨尔本IT顾问Joel Colangelo就是该计划的受益者之一。
他说：自己原本一直在攒首付，但发现无论如何都很难达到理想金额。
如果按照自己的收入，最多只能买得起一套公寓，而那并不是他想要的。
后来，在贷款经纪人的建议下，
他申请了 “Help to Buy” 计划，并通过Bank Australia成功获批，
在墨尔本东区Ringwood购买了一套两居室联排别墅。
Joel Colangelo表示：新家虽然不大，但带有一个小院子，
他和伴侣计划搬进去，并希望在那里住上10到15年。
目前，Bank Australia是唯一允许购房者通过贷款经纪人申请 “Help to Buy” 计划的银行。
该行表示：已经通过这一计划发放了近1000笔住房贷款，
其中约一半来自贷款经纪人渠道。
此外，今年7月加入该计划的Teacher’s Mutual Bank、Health Professionals Bank、UniBank和Firefighters Mutual Bank，
也计划从10月6日起开放贷款经纪人申请渠道。
业内人士认为：随着越来越多银行和贷款经纪人参与，
“Help to Buy” 计划未来的知名度和申请人数还有望继续增长。
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