在澳洲租房多年的人，或將迎來一個好消息。
你過去幾年按時交的房租，
未來或許可以幫助你
證明自己的還款能力！
澳洲信用報告機構Equifax Australia近日與購房平台Occubuy合作，推出一項新的試點計劃：嘗試讓租客的按時交租、規律儲蓄等財務行為，在未來申請房貸時得到更多體現。
對於長期租房的人來說，這個變化值得關注。
很多澳洲租客每個月都要支付幾千澳元房租，有些人的房租支出：甚至已經接近甚至
超過一筆房貸的月供！
但問題是，傳統的信用評估方式，並不會因為你長期按時交房租，就直接把這段經歷當成房貸還款能力。
也就是說，你可能已經連續幾年從沒拖欠過房租，但這些記錄在申請房貸時，並不一定能充分體現出來。
Equifax認為，這也是很多租客在準備買房時面臨的問題。
這次新系統想做的，
就是把這些「好習慣」記錄下來！
這次合作使用的是Equifax的Open Score，在消費者同意的情況下，它可以通過澳洲Consumer Data Right系統分析銀行交易數據，包括收入、支出和消費模式等。
系統會根據相關信息生成一個
0到10分的財務健康評分！
而通過Occubuy，租客長期以來的一些積極財務行為，也可以被納入考量。
比如按時交房租、保持規律儲蓄，對於一直認真管理財務的人來說，這相當於多了一份可以向金融機構展示自己的財務成績單。
但需要注意的是，不是「交房租就能拿房貸」，多年按時交房租，並不意味著銀行一定會批准房貸。
這項計劃也不會讓房租取代買房所需要的首付，它真正改變的是讓：銀行和其他貸款機構
未來能夠看到
更多關於申請人的信息！
簡單來說，以前主要看你的信用記錄、收入、負債等傳統資料，現在則希望進一步了解，你平時到底有沒有穩定管理自己資金的能力。
所以，長期按時交租更像是一個輔助性的加分信息，而不是房貸通行證。
目前這項計劃還沒有全面推廣到所有銀行，Equifax和Occubuy正在邀請貸款機構、房貸經紀人、保險公司以及房地產科技平台加入試點。
Occubuy目前已經有超過2萬人使用其平台，並與超過30家住房和金融領域合作夥伴合作。
未來到底有多少銀行會真正採用這類數據，以及租房記錄在房貸審批中會佔多大比重，還需要繼續觀察。
說到底，現在越來越多人不是完全沒有能力還房貸，而是很難證明自己有能力還房貸。
如果一個人已經連續多年穩定交租，同時收入穩定、支出合理、還有規律儲蓄，那麼這些長期積累下來的財務行為：本身就能夠提供更多參考！
這次Equifax和Occubuy的合作，就是希望讓這些過去容易被忽略的記錄，真正被看見。
所以如果你現在還在租房，房租可能暫時還不能幫你直接買房，但未來：它或許能夠成為你
申請房貸時的一項證明！
對於已經按時交了很多年房租的澳洲租客來說，這是一個值得關注的新變化。
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