澳大利亞房價下跌拖累經濟，住宅總值3個月縮水$341億！澳洲第4次加息要來了
澳洲統計局最新公布的第二季度數據顯示，全國住宅房產市場總值三個月內縮水341億澳元，降至12.68萬億澳元，這是澳洲住宅市場總值四年來首次出現季度收縮，全澳房價當季平均下跌0.7%，直接帶動家庭財富明顯縮水。
分區域來看，新州房價當季跌幅居全澳首位，達到2.4%，當地住宅中位價因此直接減少約3.27萬澳元；維州緊隨其後，房價下跌2.1%，首都領地跌幅為1.3%。近期市場下行趨勢還在持續，全澳各地房產拍賣成交率已出現大幅下挫。
Primara Research基於澳新銀行的最新房產預測完成建模測算，結果顯示當前房價跌勢正在持續加快，未來兩年全澳房價累計可能下跌10.6%，屆時澳洲整體家庭財富將進一步大幅縮水，僅2026年全年，全澳家庭預計就將合計損失5275億澳元。
由於住宅房產佔澳洲家庭總財富的比重接近57%，住房市場持續疲軟將對整體經濟運行形成巨大下行壓力。
作為全澳住房市場佔比約40%的核心區域，新州將承受最大損失，澳新銀行預測未來兩年悉尼房價平均下跌14.5%，到2027年底新州家庭房產財富將從2026年初的4.5萬億澳元降至3.85萬億澳元，累計減少6532億澳元；同期墨爾本房價預計平均下跌12.8%，維州家庭房產財富將因此減少3576億澳元。
業內經濟學家指出，此輪房價下跌是持續加息與政府房產稅改共同作用的結果，其中5月聯邦預算案中推出的負扣稅限制政策，是推動市場快速走軟的重要因素。
澳洲第4次加息要來了？
澳洲房貸族可能又要緊張了。Reserve Bank of Australia最新發出今年以來最直接的一次加息警告，Assistant Governor Sarah Hunter表示，央行目前對通脹仍然非常擔憂，而且對通脹持續高於目標的「容忍度很低」。她明確表示，如果接下來的經濟數據讓RBA判斷通脹壓力會比目前預計更強，那麼央行「may have to raise rates」可能不得不繼續加息。目前澳洲Cash Rate已經達到4.35%，而且2026年以來已經連續加息3次。
讓RBA繼續擔心的最大問題就是Underlying Inflation核心通脹仍然降不下來。ABS最新數據顯示，7月澳洲Headline CPI同比上漲3.5%，雖然比6月的3.8%有所下降，但仍高於RBA 2%至3%的目標區間。更加關鍵的是，RBA非常關注的Trimmed Mean Inflation截尾均值通脹仍然達到3.6%，和6月完全一樣，沒有繼續下降。住房價格同比上漲5.0%，新建住宅價格上漲5.7%，外出就餐和Takeaway價格也上漲4.5%，說明不少生活成本壓力仍然非常頑固。
RBA之所以現在不敢輕易宣布加息周期結束，還因為能源和企業成本仍然存在上行風險。國際油價仍處於較高水平，一些企業已經把燃油、材料和人工成本轉嫁給消費者。與此同時，澳洲就業市場仍然相對緊張，國內需求也沒有弱到足以讓RBA完全放心。RBA在8月會議上雖然選擇把利率維持在4.35%，但官方聲明已經明確寫道，如果通脹上行風險真正出現，央行仍準備進一步提高Cash Rate。
市場現在也越來越相信第四次加息可能真的會來。最新市場定價顯示，投資者已經押注9月加息的概率大約達到60%，同時預計到明年3月之前出現兩次加息的概率達到約80%。不過需要注意，這仍然只是市場預期，並不是RBA已經決定9月一定加息。最終結果仍然要看接下來的就業、工資、消費和通脹數據。對房貸家庭來說，真正危險的地方在於，2026年原本已經經歷3次加息，如果第四次甚至第五次真的出現，每月還款壓力還會繼續增加。
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