澳洲房價連跌，很多人已經見怪不怪。
但今天兩份新報告顯示，這次範圍明顯更廣、跌得也更快
第一次買房和換房族，可能正等到這幾年少見的入場時機。
最新住房數據顯示房價仍在下跌。圖片來源：Cotality
五個月連跌，93%城區在降價
REA和Cotality兩份報告今早同步發布：全國房價8月連續第五個月下跌。Cotality全國房價指數8月跌0.9%，較3月峰值已低3.6%；
REA數據顯示全國房價8月跌0.2%（同比仍漲1.8%）。價格下跌的城區比例，從秋季的45.8%飆升到93%，達爾文是唯一沒有下跌的首府城市。
悉尼領跌，季度跌幅創紀錄
悉尼是這輪下跌的領跑者。Cotality數據顯示，悉尼8月房價跌1.4%，較2月峰值已跌7.1%；
而自5月聯邦預算稅改后的首個完整季度，悉尼房價暴跌4.6%——若這一速度延續，年化跌幅將達到18.4%，超過2022—23年那輪6.6%的跌幅。
墨爾本、堪培拉均跌1.1%，布里斯班跌1.0%，阿德萊德、珀斯各跌0.8%。
這張地圖顯示了過去 12 個月房源數量的變化。圖片來源：Cotality
需求在退，賣家信心也在退
「需求急劇下滑，加上掛牌庫存高於平均水平，正在給澳洲最大的住房市場帶來更大壓力，」Cotality研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示。
REA高級經濟學家埃莉諾·克雷（Eleanor Creagh）也指出，」未來幾個月房價大概率會繼續下跌」，利率前景和稅改的不確定性，正讓部分買家持幣觀望。
REA的數據還顯示，房價也受到了衝擊。圖片來源：REA
拍賣清空率走低，賣家更難成交
拍賣市場同步降溫。上周全國聯合首府城市清空率降至52.4%，低於前一周的53.2%。悉尼周末683套掛牌房源中，僅233套成交，清空率只有34.1%；
布里斯班清空率跌至31.5%，一周內下降8.9個百分點。掛牌庫存過去四周同比高出24%，高於五年均值8%，但新增掛牌量反而同比減少6%——賣家在觀望，買家更在觀望。
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誰在這輪下跌里看到機會
獨立房產經濟學家卡梅倫·庫舍（Cameron Kusher）認為，這個春天市場會比較安靜，「只有真正需要賣房的人才會在這個階段掛牌。」
但他也提到，投資者減少，反而給首置族騰出了空間：「不要想著抄到最低點，那很難做到，但現在確實能以比六個月前低不少的價格買到房子。」
如果你是首置族，現在掛牌庫存多、搶房的投資者少，是過去幾年少見的議價空間，不用賭「抄到最低點」，但可以多看幾套、多砍價。
如果你正準備換房，自己的房子會賣得便宜一點，但要買的房子折價可能更大，重點是算清楚兩邊的差價，而不是只盯著自己房子跌了多少。
如果你這幾個月打算賣房，目前只有「必須賣」的人在掛牌，說明市場對猶豫不決的賣家並不友好——若非必要，也許可以等清空率回升后再出手。
就算最後沒有馬上出手，提前摸清這幾個數字，也不算白花時間。
澳大利亞儲備銀行（RBA）將於本月底召開會議，市場普遍預計屆時會加息——這會不會成為壓垮買家信心的最後一根稻草，還要等答案。
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