近期，維州政府陸續推進房地產交易和租賃領域的規則改革。從房產拍賣價格透明度，到租賃押金管理，相關新規都進一步強調讓市場參与者能夠更早、更直接地獲得關鍵信息。
對於正在墨爾本買房、賣房或租房的華人來說，下面兩項變化尤其值得關注。
維州賣家須
提前7天公布底價
維州議會近日正式通過《2026年消費者立法修正案》（Consumer Legislation Amendment Bill 2026），其中一項重要改革就是進一步提高房地產交易中的價格透明度。
從2026年10月1日起，計劃通過拍賣或固定日期出售房產的賣家，需要至少提前7天公開房屋最終底價（Reserve Price）。
對於準備參加房產拍賣的買家來說，這意味著未來不用等到拍賣當天進入關鍵階段，才能逐步判斷賣家的價格預期，而是可以提前一周掌握底價信息，並根據自己的預算決定是否參与。
新規實施后，過去房產廣告中常見的「起價X澳元」或者「X至Y澳元之間」等價格表達方式將被禁止。賣家需要通過更加明確的方式展示房產價格信息。
與此同時，線上房產廣告還必須醒目標註房產價格聲明（Property Price Statement，PPS）。
PPS將列明房屋的主要特點以及相關可比房產的成交情況，讓買家在研究一套房產時，可以獲得更多市場參考信息。
對於首次置業者來說，這項變化尤其值得關注。
買家在決定參加拍賣之前，可以結合公開的底價、房屋本身條件以及類似房產的成交情況，更好地制定自己的購房預算和競價計劃。
此次改革不僅涉及拍賣前的價格信息，房產最終成交后的價格透明度也將進一步提升。
根據新規，當房產無條件成交后，房地產經紀人需要在7天內更新PPS，並公布實際售出價格，而且相關價格聲明至少需要公開18個月。
這意味著未來買家在研究某個區域時，可以更加方便地參考過去房產的真實成交情況，從而對當地市場價格形成更清晰的認識。
維州接下來還將陸續實施其他房地產交易改革。
從2027年6月1日起，買家將在銷售推廣活動較早階段獲得關鍵的Section 32文件；從2027年7月1日起，經紀人在房產交割前不得收取傭金；從2027年12月1日起，經紀人還需要向維州消費者事務廳提供房產實際售出價格數據。
整體來看，維州正在逐步建立更加完整的房地產價格信息體系。
對於準備在墨爾本買房的人來說，未來看房和參加拍賣時，可以獲得更多公開信息作為判斷依據。
而對於賣家而言，提前明確價格預期，也意味著整個銷售流程中的價格信息將更加清晰。
維州租客
押金可以自己提交
除了買房市場，維州租賃市場近期也迎來一項重要改革。
從2026年9月11日起，維州租客可以自行向住宅租賃押金管理局（RTBA）提交租賃押金，不再必須通過房東或物業經理辦理。
簡單來說，租客今後可以直接將自己的押金交給官方管理機構，整個流程更加直接。
與此同時，維州政府還規定，房東或租賃提供方不得阻止租客選擇自行提交押金，也不能因為租客選擇這一方式而進行歧視。
如果個人違反相關規定，最高可能面臨超過5000澳元的罰款；企業最高罰款則可能超過2.6萬澳元。
目前，維州的租賃押金改革還包括一項受到關注的可轉移租賃押金計劃。
這項計劃允許符合條件的租客在搬家時，將原來住所的押金直接轉移到新的租賃住所。
過去，租客搬家時可能需要同時準備舊房押金和新房押金，而押金轉移機制則能夠減少這方面的資金壓力。
截至目前，該計劃已經登記超過1871筆押金，涉及金額達到約530萬澳元。
維州租客事務廳長Tim Richardson表示，目前已經有3164名租客採用相關計劃，隨著新規進一步實施，租客對押金的管理也將更加自主。
對於租客來說，直接向RTBA提交押金還有一個重要意義，就是資金由官方機構進行管理。
維州租戶協會首席執行官Jennifer Beveridge表示，租客直接向RTBA繳納押金，可以確認押金從支付開始就受到安全管理，除非房東針對房屋損壞或租金拖欠等情況提出有效索賠，否則押金將按照規定處理。
從租客角度來看，這種方式也能夠減少押金管理過程中的中間環節。
與此同時，維州房地產協會也表示，只要能夠核實租客已經履行相關義務，新的押金管理方式本身具有明確的制度意義。
對於目前在維州租房的人來說，以後交押金、搬家以及管理押金都會擁有更多自主選擇。
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