墨爾本華人注意啦：維州房產拍賣新規正式來了，拍賣底價必須提前7天公開
維州買房規則即將迎來一次非常大的變化。根據Consumer Affairs Victoria公布的新規，從2026年10月1日起，住宅如果採用Auction拍賣或者Fixed-date Sale固定日期出售，賣家的Reserve Price底價必須至少提前7天正式公布，而且必須寫成一個明確的單一金額，不能再用「from」「over」「$X+」或者「starting at」等模糊寫法。只要底價一經確定，中介就必須同步更新所有廣告和營銷材料。
更嚴格的是，如果Reserve Price沒有完整公開滿7天，原定拍賣或者固定日期出售就不能照常進行。過去維州很多賣家會一直拖到拍賣當天才正式確定Reserve Price，因此買家經常看到房源廣告寫著一個價格區間，到了拍賣現場卻發現真正底價高出一大截。新規就是希望減少這種信息差，讓買家在花錢做Building Inspection、貸款審批以及準備參加拍賣之前，更早知道賣家最低願意接受多少錢。
同時，現有的Statement of Information也會被新的Property Price Statement取代。新版文件除了要提供房產本身的重要信息，還需要列出Comparable Properties可比成交房源的重要特徵，而且不能再被藏在網上房源頁面最底部。房屋一旦無條件成交，中介還必須在7天內把最終Sold Price加入這份文件，並公開保留至少18個月。這樣一來，未來買家不但能提前看到拍賣底價，成交后也更容易查到真實售價。
這次改變最主要的目標就是打擊Underquoting低報房價。按照維州現行規則，中介本來就不能把房產廣告價格定在賣家已給出的底價、合理預估售價或者已經因「價格太低」而被拒絕的書面報價之下；新規則進一步把Reserve Price提前公開，直接堵上「廣告價格很低、真正底價卻到拍賣當天才出現」的空間。如果中介違反相關Underquoting規定，可能面臨超過48,842澳元的罰款，嚴重情況下還可能被沒收銷售傭金。
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