珀斯CBD新建174套新公寓！這些人可入住······
不久的將來，走在珀斯CBD的街頭，你可能會發現身邊多了不少嶄新的公寓樓，而這些樓里藏著的，是許多普通家庭和需要幫助的人夢寐以求的「家」。
珀斯CBD即將迎來超過100套全新的社會和可負擔租賃公寓，為這座城市的住房供應注入一劑強心針。
30層新地標，174套公寓落戶Roe Street
這項即將於2029年建成的30層開發項目，將為Roe Street帶來174套新公寓。
住房與工程部長John Carey表示，州政府正在「傾盡全力」加速住房供應的交付。他說：「在我們州的歷史上，從未見過如此多的建后出租項目同時進行，而這已經是第21個項目了。」
目前正在推進的建后出租項目之一，是位於Highgate的Smith Street 501號地塊的前Stirling Towers公共住房舊址。
該項目計劃於2027年完工，將把這片前公共住房用地改造成新公寓，在珀斯CBD外圍提供109套一居室和兩居室的社會可負擔及特殊殘疾租賃住房。
新的Roe Street開發項目將分為139套可負擔租賃房和35套社會住房，戶型包括一居室和兩居室公寓。
Carey說：「對於高密度、可負擔的租賃住房來說，沒有比城市核心地帶更好的位置了——靠近公共交通、靠近生活設施、靠近工作機會。」
該項目由珀斯本地建築事務所MJA Studio設計，由ICON Construction承建，設計靈感來自Roe Street的裝飾藝術遺產。可持續性特徵包括高性能保溫外牆、自然交叉通風、增加冬季日照、全電服務以及被動式設計措施，以降低能源使用和生活成本。
選址核心地段，配套與可持續性並重
副州長Rita Saffioti表示，政府面臨著「巨大挑戰」，需要繼續為西澳居民提供更多住房，但這個項目是朝著正確方向邁出的一步。
她說：「我們正在建設珀斯CBD最大的社會和可負擔住房項目之一，為最需要的人提供優質住房，而且位置極佳。該項目將在步行可達的範圍內提供可靠、可負擔的租賃住房，靠近我們的公共交通網路、工作和學習機會以及基本服務。這是我們全州正在建設的強大可負擔和社會住房管道的一部分，也是我們上一份州預算中創紀錄的47億澳元住房投資的一部分。」
建成后出售給社區住房機構，租金怎麼定？
一旦2029年建設完成，這棟建築將出售給一家社區住房提供機構。Carey表示，這將使該機構能夠選擇誰住在公寓里。
他說：「需要非常明確的是，當這個項目完成時，它會出售給一家社區住房提供機構……這意味著，對於所有這些建后出租項目，社區住房提供機構負責管理設施、選擇租戶，我們認為這是最好的模式。」
至於租金如何確定，Carey表示，社會住房和可負擔住房之間有所不同。
Carey表示，社會住房的租金設定為個人收入的25%；而可負擔租賃房則可能因社區住房機構的不同而有所差異，既可以設定為個人收入的30%，也可以在市場租金的基礎上給予折扣。
他說：「我可以向大家保證，我們共有21個這樣的項目。我認為很多人還沒有意識到，我們正在推進如此多的建后出租項目。這些都是大型項目，通常需要大約兩年時間才能交付。但它之所以如此關鍵，原因在於：我們最需要滿足的、不斷增長的人口群體是單身人士和夫婦。這就是為什麼我們必須進行高密度開發——因為建造大量四居室兩衛的住宅，並不能解決我們對可負擔住房和社會住房的主要需求。」
從Roe Street的裝飾藝術靈感，到Highgate舊公共住房地塊的重生，再到全澳範圍內不斷鋪開的建后出租模式，珀斯正在用一種更務實、更貼近普通人需求的方式，回應這座城市的住房焦慮。
2029年並不遙遠，當那棟30層的大樓在Roe Street拔地而起時，它承載的不僅是174套公寓，更是174個家庭在這個城市裡安穩落腳的可能。而對於更多正在等待的人來說，這或許只是一個開始。
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