新聞內容概要
– 100萬澳洲人同時打多份工創紀錄
– 澳洲汽油均價升至 2.11澳元
– ATO收緊度假屋抵稅，25萬業主或受影響
– 昆州信用評級17年來首下調
– 維州拍賣新法通過！
1. 未來半年澳洲食品、電費和保險或繼續上漲
澳洲家庭未來幾個月可能還要面對更多賬單壓力。厄爾尼諾增強、氣溫上升和極端天氣風險增加，可能影響農作物、牲畜、電力需求和保險定價。對已經被生活成本壓得很緊的家庭來說，食品雜貨、電費和保險都可能變得更貴。
澳洲氣象局已在 6 月正式宣布出現厄爾尼諾事件。Weatherzone 氣象學家 Ben Domensino 表示，本輪事件增強速度快于 1900 年以來任何一次主要厄爾尼諾事件，已經進入過去 126 年最強早期厄爾尼諾事件的罕見範圍。事件預計仍需數月才會達到峰值。
厄爾尼諾通常會增加澳洲部分地區更熱、更乾燥天氣的概率，但它不是唯一因素。新南威爾士大學氣候變化【相關閱讀:魔鬼在統治著我們的世界(24)：環保主義(下)】研究中心高級講師 Martin Jucker 表示，全球氣溫本身也在上升，有記錄以來最熱的四年都出現在過去五年內。這不是單純模型預測，而是實際觀測到的趨勢。
食品價格是家庭最容易感受到的部分。消費者專家 Gary Mortimer 表示，如果極端天氣影響農作物或牲畜，進入市場的供應會減少，成本會因需求上升而提高。2011 年 Yasi 氣旋襲擊昆州北部后，香蕉價格一度升至每公斤 15 澳元，就是典型例子。
澳洲食物供應在某些品類上高度依賴特定產區。一旦某個關鍵地區遭遇洪水、乾旱、熱浪或火災，全國供應都會受到影響。部分產品可以較快恢復，另一些季節性農產品則需要等新作物生長，肉類供應也可能受牲畜數量恢復速度影響。因此，價格即使回落，也往往不會立刻恢復到原先水平。
電費也可能在夏季后帶來衝擊。若春夏氣溫高於平均水平，家庭會更頻繁使用空調和風扇，電力需求上升，賬單自然增加。對許多家庭來說，高電費會擠壓可自由支配消費，減少服裝、鞋類、外出餐飲和非必需品支出。
保險則是另一個風險點。若發生重大洪水、風暴或叢林大火，保險公司可能重新評估相關地區風險，並上調保費。過去幾年，澳洲多個高風險地區已經出現保險費快速上漲、部分房屋難以負擔保險的情況。極端天氣越頻繁，保險成本越難回落。
Jucker 提醒，強厄爾尼諾並不自動意味著澳洲每個地區都會經歷災難性夏季。它改變的是天氣結果的概率，讓更熱、更乾燥條件出現的可能性上升。事件仍在發展，最終強度和影響範圍尚未確定。
對普通家庭來說，最現實的應對是提前留出食品、電費和保險緩衝，檢查能源計劃，減少夏季用電浪費，並關注所在地區火災和洪水風險。未來半年，生活成本壓力不一定來自單一價格暴漲，而可能來自幾類賬單同時小幅上升，最後疊加成更重的家庭負擔。
2. 100萬澳洲人同時打多份工創紀錄
為應對生活成本危機，創紀錄比例的澳洲民眾同時從事多份工作。與此同時，原油價格升至4個月來的高位，可能推動年底前再加息兩次。
原油價格升至4個月來的最高水平，可能促使央行在墨爾本杯日前再加息兩次；目前，同時從事多份工作的澳洲民眾數量已經達到歷史新高。
周四晚間，原油價格飆升至每桶100美元以上，是5月以來首次。汽油價格再次普遍回到每升2澳元左右，駕車人士的負擔隨之加重，也可能令原本嚴峻的通脹形勢惡化。
統計局（ABS）周五公布的數據顯示，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）今年以來三次加息后，截至6月的季度內，勞動力人口中有6.9%同時從事不止一份工作，超過截至3月底三個月的6.6%，創下紀錄。
這也是自2004年開始記錄以來的最高比例，涉及100萬名澳洲民眾。其中，女性就業者有7.7%從事多份工作，男性則為6.2%。
低薪工人更常同時做幾份工作。行政及支援服務業有9.8%的員工處於這一狀態，明顯高於酒店及餐飲業的8.1%。
聯邦影子財政部長Tim Wilson認為，這反映出澳洲聯邦總理艾博年（Anthony Albanese）任內的高通脹，工人的實際工資因此受到削減。
「超過100萬澳洲人現在要做兩份工作，才能在工黨打造的經濟中維持生計，並應對艾博年積極推動的通脹議程。」他說。
Citi周五調整預測，認為澳洲聯邦儲備銀行會在9月29日和11月3日的連續兩次會議上加息。當前總體通脹率為3.5%，仍遠高於目標區間。
高級經濟學家Faraz Syed表示，原油價格上漲可能在9月季度同時推高總體及基礎通脹率，而相關官方數據會在澳洲聯儲于墨爾本杯日作出利率決定前公布。
「我們認為，澳洲聯儲需要進一步加息，才能在通脹問題上取得主動。不過，立場鴿派的委員會可能會推遲行動。」他說。
他還說：「生產率疲弱、勞動力市場緊張，加上油價高企，可能意味著通脹會繼續頑固地維持高位。」
如果兩次加息每次上調25個基點，現金利率將升至4.85%，創2008年12月以來最高水平。
以目前情況計算，一筆平均金額為73.1萬澳元的新房貸，月供將增加243澳元，全年額外支出2916澳元。
澳洲聯儲在2月、3月和5月加息后，平均年度房貸還款額已經增加4248澳元。
人工智慧數據中心的建設也在推高通脹。相關項目對勞動力和材料的需求，可能抵消澳洲聯儲今年三次降息對家庭支出的影響，甚至超過這一影響。
Syed說，這種判斷建立在「雙速經濟」之上：房市調整不斷加深，但人工智慧相關投資熱潮抵消了這一下行影響，同時加劇了產能限制。
前財政部經濟學家Warren Hogan表示，原油價格持續飆升，可能令澳洲聯儲現金利率進一步升至5.1%。
「這給澳洲聯儲帶來了加息壓力。」他告訴The Nightly。
他同時警告，原油價格上漲對整體經濟的影響雖然是暫時性的，但可能把一些企業和家庭推入財務困境。
利率走高還會增加聯邦政府的債務利息支出。本周，澳洲10年期政府債券收益率升至5.2%，創15年新高；期限較短的3年期債券收益率也達到4.8%，為2011年7月以來最高。
Hogan說，即使澳洲聯儲推遲加息，長期債券收益率仍更可能上升，因為市場依舊會預期利率走高。
「如果市場波動，以及澳洲房地產市場令人擔憂的消息，導致澳洲聯儲委員會在9月暫不加息，那麼長期利率和政府融資成本可能進一步上升。」他說。
「澳洲聯儲正在拿自己的信譽冒險。」
聯邦財政部長Jim Chalmers周五表示，各州政府也應對支出增加負責。此前，標普全球以舉辦2032年布里斯班奧運會的成本為由，將他的家鄉昆州信用評級從AA+下調至AA。
他在布里斯班對記者說：「在澳洲各地，不同政治立場的政府都面臨預算壓力，聯邦預算也承受著巨大壓力。」
「每份預算都以某種方式承受著壓力。昆州預算受到壓力有各種原因，但聯邦政府不是其中之一。」
聯邦財政部預計，本財年澳洲政府債務利息成本已達319億澳元，這將使其成為聯邦政府支出中成本第七高的項目。
這筆利息支出還高於2026-27年度預計315億澳元的財政赤字，也高於預計用於藥品福利計劃（Pharmaceutical Benefits Scheme）的235億澳元。
隨著收益率走高，政府債務利息年度償付賬單可能達到包括Medicare在內的醫療福利支出376億澳元的水平。
澳洲聯儲下一次為期兩天的會議定於9月28日和29日舉行，比統計局（ABS）公布8月通脹數據早一天。
不過，7月總體通脹率為3.5%，高於預期，也意味著消費者價格指數已經連續第12個月高於澳洲聯儲設定的2%至3%目標區間。
澳洲聯儲8月最新預測顯示，通脹率要到2027年6月才會回到目標區間；至於區間中點，預計在2028年初之前都不太可能達到。
3. 澳洲汽油均價升至 2.11 澳元
澳洲司機的加油賬單又漲了。隨著中東局勢升級、國際油價走高，澳洲普通無鉛汽油平均價已升至每升 2.11 澳元，較 7 月的 1.55 澳元明顯上漲。
目前市場擔心，衝突會繼續影響霍爾木茲海峽等關鍵運輸通道。全球約五分之一石油運輸與這一區域有關，任何油輪遇襲、航道受阻或供應預期緊張，都可能迅速反映到國際油價和澳洲加油站價格上。
報道顯示，國際油價已經升破每桶 100 美元。澳洲普通無鉛汽油均價升至 2.11 澳元，柴油價格也上漲近 50%。部分報道還提到，普通無鉛汽油價格自 6 月以來漲幅接近 43%，柴油漲幅更高。
油價上漲不隻影響車主，也會傳導到通脹。運輸、物流、食品配送和企業運營成本都會受到燃油價格影響。外界因此更加關注澳聯儲 9 月底的貨幣政策會議，擔心高油價會增加再次加息的壓力。
NRMA 發言人 Peter Khoury 表示，高油價已經成為「新常態」，接下來走勢很大程度取決於中東局勢。他說，過去幾天衝突升級到危險程度，海上油輪遇襲顯然會加劇市場緊張。
今年早些時候，中東衝突爆發后油價曾大幅上漲。艾博年政府 4 月臨時把燃油消費稅減半，每升少收 26 澳分。之後減免以縮減版延長，汽油和柴油每升減免 16 澳分，並持續至 8 月 2 日。
Khoury 表示，目前全國普通無鉛汽油均價雖然已經達到 2.11 澳元，但仍低於 4 月曾出現的 2.60 澳元高位。他認為，政府應繼續保留政策選擇，同時車主也應更積極比較油價。
對普通家庭來說，最現實的辦法是加油前查看實時價格，避開明顯偏貴的油站。油價如果繼續維持在每升 2 澳元以上，通勤距離長、依賴柴油車輛的小企業和地區家庭，會更早感受到壓力。
4. ATO 收緊度假屋抵稅，25 萬業主或受影響
「不準聚會、不準養寵物」，過去只是很多度假屋房東寫在入住規則里的普通要求。現在，這些限制可能影響房東能不能繼續抵扣房貸利息、市政費等持有成本。
從 7 月 1 日起，澳洲稅務局（ATO）收緊了度假屋抵稅規定。大約 25 萬名既出租房產、又將房產用於個人休閑的業主，可能受到影響。業主若想扣除房貸利息、市政費等持有成本，現在需要證明房產主要用於賺取收入，而不是主要用於自住度假。
過去，房東通常可以按照房產「可供出租」的天數，按比例申報相關開支。直接出租成本，例如清潔費、平台費用等，仍然可以扣除；但更大的爭議在持有成本上，因為這些費用往往一年可達數千澳元。
墨爾本居民 Monique Dyer 和伴侶 Angela 在昆州 Hervey Bay 擁有一套度假屋。她們要求租客不要開派對，也不允許養寵物。Dyer 說，那是一項投資，但畢竟也是她們自己的房產，希望得到妥善照顧。
稅務專家 Matthew McKee 表示，ATO 會用類似「紅綠燈系統」的方式判斷房產用途。禁止寵物、禁止聚會、不租給 25 歲以下人士、把業主私人物品鎖在柜子里，都可能讓 ATO 認為這套房更像休閑設施，而不是純粹創收資產。
一個高風險做法，是在聖誕節、學校假期等旺季把房子留給自己使用。McKee 表示，如果業主在需求最旺的時候不開放出租，即使全年出租天數多於自用天數，也可能很難證明房產主要用於創收。
Dyer 過去三年都會把 8 月留作自用，因為她和伴侶想避開墨爾本冬天。她們也會在 2 月等非旺季短暫入住，但會避開真正旺季，以盡量提高收入。她表示，新規不會輕易改變她們的安排，但確實會讓人重新考慮度假屋的使用方式。
只在 Airbnb 一個平台上刊登廣告、租金定得過高或過低、以「朋友價」給親友入住卻當作正常出租申報，也可能被 ATO 視為風險行為。稅務專家認為，若業主要穩妥抵扣持有成本，最安全的方式就是完全不把度假屋用於個人用途。
對很多度假屋業主來說，這意味著投資和生活方式之間的界線要重新劃清。過去「偶爾自住、其餘時間出租」的安排，現在需要更完整的證據來支持。
5. 昆州信用評級17年來首下調
評級機構標普全球（S&P Global）將昆州的長期發行人信用評級從AA+下調至AA，這也是昆州自2009年以來首次失去AA+評級，終結了長達17年的最高評級地位。
標普指出，持續的通脹壓力、上升的利率、更高的工資水平以及房地產市場情緒疲軟，將在未來兩至三年內拖累昆州的預算表現與財政復甦。此外，為籌備2032年布里斯本奧運會及殘奧會而持續加碼的基礎設施支出，將使該州的現金營運赤字持續高於同等AA+評級地區的水平。
本財年昆州營運支出預計將比收入高出6%，為澳洲各州中表現最差。
標普預測，昆州未來三年的資本帳后赤字平均將佔總收入的16%，資本支出將從2026財年的約200億元升至平均240億元，涵蓋交通、能源、醫院及奧運場館項目，稅收支持債務預計在2029財年達到營運收入的約160%，而2024財年僅為101%。
根據昆州今年6月公布的預算案，州政府總債務預計將從本財年的1423億元攀升至2029-30財年的2164億元，利息支出將從本財年的33億元翻倍至77億元。
標普預計，到2029財年，利息成本將佔營運收入的約6%，且此後還將繼續上升。
在工黨2024年失去執政政權前提交的最後一份預算案中，預計到2027-28財年，債務將達到1,720億元。
面對評級下調，昆州財長賈內茨基（David Janetzki）拒絕承諾制定具體的減債策略，在被問及是否會提出債務削減計劃時表示，我們的選舉承諾是將實現比工黨時期更低的債務，而這正是我們已經做到的，州政府不會削減開支，重點「完全放在為昆州人提供就業和服務上」。
賈內茨基將評級下調歸咎於前任工黨政府長達十年的「財政破壞」，以及聯邦財長今年5月聯邦預算中的稅費改革。
對此，聯邦財長反駁稱，賈內茨基「試圖推卸責任的做法與現實不符」，標普早在一年多前、遠早於聯邦預算出台之前，就已向昆州發出警告。
不過標普確實指出，聯邦政府對外國投資者購置房產的稅收調整將打擊昆州的印花稅收入，預計房地產價格將出現溫和回調，交易量亦將短暫下滑。
與昆州形成鮮明對比的是，新州同日獲得標普將評級展望從「負面」上調至「穩定」，並確認其AA+長期及A-1+短期信用評級。標普指出，儘管房地產市場疲軟對物業稅收入構成壓力，新州仍實現了持續的現金營運盈餘。
標普表示，若昆州持續實現營運盈餘並收窄資本帳后赤字，評級有望獲得上調；但若財政管理進一步惡化，評級可能繼續下調。
6. 維州拍賣新法通過！
維州房地產市場即將迎來全澳首創的拍賣規則。根據新通過的《2026 年消費者立法修正案》，從 10 月 1 日起，維州賣家必須在房屋拍賣或固定出售日期前至少 7 天公開最終底價。若底價未按規定公布，交易不能繼續進行。
這項改革的目標，是打擊長期困擾買家的「虛報低價」。所謂虛報低價，是指房產廣告價格低於實際預期售價，以吸引更多買家看房、做檢查、參与競拍，最後把價格推高。對首次置業者來說，這意味著他們常常花費數百甚至上千澳元做驗房和盡職調查后，才發現房子根本不在預算範圍內。
新規禁止使用「起價 X」或「X 至 Y 之間」等模糊表達。網上廣告還必須醒目展示房產價格聲明（PPS），列明房屋主要特點和可比房產成交情況。房產無條件成交后 7 天內，經紀人還要用售出價更新 PPS，並公開至少 18 個月，讓市場獲得更多真實成交信息。
維州政府稱，新規會讓買家更早知道房子是否買得起，減少無效看房和不必要開支。消費者事務廳長 Tim Richardson 表示，買家不應再浪費周六去追逐一套自己根本買不到的房子。
但房地產行業反應強烈。維州房地產協會首席執行官 Toby Balazs 表示，行業支持提高透明度，但反對法案當前寫法。他指出，過去 12 個月維州約 40% 的拍賣房產在拍賣日以低於底價的價格售出。如果底價公布后 7 天內不能靈活調整，賣家可能轉向私下議價或意向表達，反而降低透明度。
政府方面解釋，底價公布后若調高或調低，拍賣日期必須順延，以確保修訂后的底價已公開至少 7 天。不過，底價本身並不具約束力，賣家仍可接受高於或低於底價的報價，也可以拒絕相關報價。
RT Edgar 董事兼拍賣師 Jeremy Fox 認為，要求賣家提前 7 天固定底價會帶來實際困難。遺產房、離婚出售、多個受益人共同持有的房產，往往很難提前達成一致。他擔心，有些賣家會把底價設得過高，以免自己吃虧或觸犯規定；另一些賣家可能直接避開拍賣。
這項新規落地時，維州樓市本就處於疲弱階段。Domain 數據顯示，截至 6 月季度，墨爾本獨棟房屋價格下跌 3.1%，全年下跌 0.4%；公寓價格也在走軟。新法能否真正減少虛報低價，還是會讓更多房源離開拍賣場，將很快在春季市場中接受檢驗。
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