悉尼知名公寓蟑螂橫行、開裂、漏水！業主被迫自籌千萬修復
Riviera公寓樓的陽台裂縫從街上便清晰可見；原本負責為大型消防噴淋系統供水的水箱無法儲水，一裝水就漏。電梯和臨街玻璃門也動輒卡住。
不過，對一些現任及前任居民來說，這座坐落在Parramatta River河畔、由6棟樓組成的公寓樓群最難忘的麻煩，還是德國蟑螂。
這些蟑螂只在室內生存，體型只有普通品種的一小部分，繁殖速度卻異常驚人，甚至在樓內大量滋生到毀壞洗碗機和空調設備的電子元件。
這就是Jean Nassif在Parramatta的公寓樓群。
這名聲名狼藉、在逃的開發商上周出席新州反腐敗獨立委員會（ICAC）調查時，態度強硬、言辭粗俗。他談到了自己如今已經清算的Toplace公司在2018年建造的樓群；當年，業主曾因樓房缺陷採取法律行動。
Toplace的Rivieria樓群距Parramatta River約15米，至今仍在承受開發商施工造成的影響。（攝影：Janie Barrett）
Nassif對委員會說：「澳洲任何建築，任何建築，都會有輕微缺陷。」他隨後又堅持，自己的Skyview項目「沒有缺陷」；那是全市問題最嚴重的公寓樓群之一。他還說：「Toplace一直通過［其］維護部門修復缺陷。」
但業主的經歷呈現出另一番景象。自8年前首次因被指有45項缺陷而將Toplace告上法庭以來，Riviera業主至今仍在設法籌集800萬至1000萬澳元，用於解決消防安全、結構和防水問題。
David Luong說：「有時我也不知道，何必把自己弄成這樣。」這名前Sydney Airport高管在2023年買下樓內一套公寓，原本打算作為給子女的投資；如今，他擔任業主委員會財務主管，每周都要花上數小時參与修復樓宇。
Luong表示，他站出來是希望幫助新州其他遭遇類似困境的公寓業主。這些人進退兩難：想起訴開發商時已經太遲（Toplace於2023年倒閉），而包括會執行安全令的《住宅公寓樓法》（Residential Apartment Buildings Act）在內的一系列法律保護措施，當時還沒有生效。
他說：「人們根本無法承受特別征費，真的負擔不起。對很多人來說，這已經造成了經濟困難。」他又說：「每季度拿出幾千澳元來繳特別征費，可不是小錢，對吧？」
樓群底層沿街商鋪均已廢棄，只剩一家地中海餐廳仍在營業。（攝影：Janie Barrett）
Luong說，整座樓群320套公寓中，有55套受到漏水和開裂影響。目前約有275萬澳元的工程正在進行，目標是拆除可燃外牆覆層；不過，這種覆層在安裝時並不違法。
最令Luong擔心的是那個漏水的水箱。樓宇沒有接通自來水主管道時，發生火災后它本應成為最後一道防線。Luong說：「我們一直提心弔膽，因為修繕期間水庫還沒有裝滿。消防專家每周都得檢查，還要提醒居民保持警惕。」
按揭經紀Shami Multani搬去墨爾本之前，曾租住Riviera一套底層公寓。他說，這棟樓有時「根本沒法住」，其中一個原因是蟑螂在樓內到處爬。廚房裡經常可以看到三四隻蟑螂爬過。
有一次，他回家發現客廳和卧室的地毯被水浸透，水是從牆裡冒出來的，但他一直查不出源頭。他說，外面颳風時，大樓門廳的玻璃門會猛烈撞擊，或者乾脆卡住。
一名居民稱，沿停車場頂部鋪設的管道會漏水，汽車因此沾上了像鳥糞一樣的污漬。居民們不知道那液體究竟是什麼——可能帶有酸性——但至少確定一點：那不是水。
樓下那家地中海餐廳，是一排廢棄、積滿灰塵的玻璃商鋪中唯一仍在使用的店面。有些商鋪雖然掛出了招租信息，卻還讓有意者撥打已經停用的電話1800 Toplace。
Riviera業主委員會為修復這處房產付出了大量努力。他們如今對缺陷修復公司和複雜的建築法規等事項都相當熟悉；在選擇修復公司時，委員會決定只與提供固定合同的公司合作，不接受按工程金額百分比收取費用的安排。他們甚至辦起了一份通訊。
不過，修復工作仍然任重道遠。Luong建議處境相似的業主不要把事情交給strata管理公司，而應當直接與其他業主合作。他說：「他們不是好的項目經理，項目管理也不是他們的專業。」
Luong說：「我個人認為，開發公司當初的做法並不符合道德。但……過去已經無法挽回，我能做的就是管好我們手頭的一切。」
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