重磅突發！澳洲再加息！現金利率飆升至4.6%，創15年新高，全球第二！房貸壓力拉滿，數百萬家庭正被掏空！未來還要再漲
//前言//
噩耗傳來！
剛剛，澳大利亞儲備銀行（RBA）官宣，將官方現金利率上調至4.60%。
本次上調將推高澳洲基準利率至近15年新高，直接壓縮家庭房貸預算、削弱購房者借貸能力，並且多家銀行提示，今年的加息周期尚未畫上句號。
01
加息落地：現金利率升至 4.6%，創2011 年以來新高
隨著澳大利亞儲備銀行（RBA）委員會兩天的會議落下帷幕，市場普遍預期的加息方案已正式落地。
現金利率目標上調0.25個百分點
從4.35%攀升至4.6%
由於通脹依然居高不下，澳大利亞儲備銀行今年已四次加息，累計加息100個基點。同時也創下了自2011年10月以來的最高紀錄。
政策決定公布后，澳元兌美元應聲上漲，兌人民幣小幅下跌。
本次加息落地之後，澳洲現金利率將成為發達國家中第二高水平。
據《澳大利亞金融評論》報道，在國際貨幣基金組織認定的發達國家中，僅有冰島因進口商品昂貴、本幣貶值及住房成本高昂，其實施高達8%的現金利率高於澳大利亞。
澳洲聯儲宣布加息后，僅僅過了兩分鐘，麥格理銀行（Macquarie Bank）便公布了跟進措施，決定將此次利率調整部分傳導至客戶。
從10月15日起，麥格理銀行的浮動住房貸款參考利率將上調0.25個百分點。同時，該行儲蓄賬戶和交易賬戶的收益率也將從當天起進行調整。
麥格理銀行個人銀行業務主管Ben Perham表示：「對於任何擔心償還房貸的客戶，我們鼓勵他們與我們聯繫，因為可能可以獲得經濟援助。」
02
借貸能力大幅縮水、月供上漲，普通購房者預算被直接壓縮，加息壓力傳導至家庭賬本
比價網站Canstar的測算數據直觀展示加息對普通人購房預算的衝擊。
根據Canstar比較網站的研究測算，按年薪108,650澳元的全職平均工資收入者計算，單次加息將使借款額進一步減少11,200澳元，而年初至今的累計跌幅已達9%，今年第四次加息更令其借款上限累計減少47,400澳元。
Canstar 數據洞察總監Sally Tindall表示，若如 ANZ預期今年加息五次，平均工資借款人的借款能力可能被削減超過58,000澳元。
借貸門檻抬升，已經直接影響房貸諮詢量。Equifax 的數據顯示，疊加前三次加息與艾博年政府針對投資者的稅務改革，房貸諮詢量從2026 年初每周近15000宗，回落至8、9 月每周略高於 12000 宗。
此次變動直接推高了貸款成本。
以一筆731,000澳元的新房貸為例，在先前6.2%的利率下，每月還款額為4,477澳元，而加息后月供將增加約119澳元，今年以來的累計增加額接近480澳元。
單看119澳元，也許並不是一個足以改變家庭生活的數字。但現在的問題是，房貸並不是家庭預算中唯一上漲的項目。汽油價格上漲、日常消費壓力增加，再加上貸款成本持續走高，家庭可以自由支配的錢正在被一項項固定支出擠壓，民眾的整體生活預算正承受多重壓力。
03
部分城市房價下跌，但住房負擔難改善
利率上行會壓縮購房者的借貸上限，進而帶動房價回調。
Westpac的房價預測顯示，悉尼全年房價預計累計下跌10%，墨爾本預計下滑8%；珀斯、布里斯班等首府城市，房價下跌趨勢才剛剛啟動。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall指出，利率抬升會壓低借款能力，但部分地區房價依舊持續下行。若Westpac預測兌現，悉尼房價全年下跌 10%，部分借款人的預算縮減幅度甚至小於當地房價跌幅。不過，多數首府城市房價不會出現大幅回落，疊加更高月供，住房可負擔性很難實質好轉。
Cotality數據顯示，澳洲全國房價相對今年早些時候的高點已經下跌超4%。該機構預測，房價到 2027 年年中將累計下跌7.3%，待澳聯儲開啟降息周期后，房價才會重新回升。
房貸拖欠情況同樣值得留意，Westpac 基於標普（S&P）數據分析發現，房貸拖欠者佔比雖然基數不高，但正處於持續上升狀態。
寫在最後
澳洲聯儲把現金利率推高至4.6%，影響的並不只是房地產市場。
對於已經有房貸的人來說，首先增加的是每月還款；對於準備買房的人來說，減少的是能夠使用的貸款額度；對於整個經濟而言，更高的利率則意味著消費和投資需要進一步降溫。
對於身處其中的購房者和投資者而言，過去那種依靠低利率寬鬆周期閉眼買房的時代已然遠去。
Reference
https://www.abc.net.au/news/2026-09-29/asx-markets-business-news-live-updates-tuesday-29-september/107206212
https://www.theguardian.com/australia-news/2026/sep/28/rba-expected-to-hike-cash-rate-to-46-its-highest-level-since-2011
https://www.canstar.com.au/news/what-tuesday-hike-might-mean-for-property/
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