都是房價惹的禍
澳洲房價下跌正在影響普通人的錢袋子。
最新模型顯示，如果ANZ對未來房價走勢的預測成真，那麼未來一年左右，澳洲普通有房家庭的財富可能平均縮水12萬澳元。
這項分析以ANZ預測的「首府城市房價從高點到低點累計下跌10.6%」為基礎，並結合ABS家庭財富和住宅數據，估算這一輪房價下跌會給澳洲家庭資產帶來多大影響。
如果全澳房價真的出現10.6%左右的跌幅，將是澳洲自上世紀80年代初以來少見的大幅調整。
按照模型計算，目前一個典型有房家庭持有的房地產資產價值約為114萬澳元。
房價下跌后，這一數字可能降至約102萬澳元，相當於賬面上少了約12萬澳元。
Primara研究主管Peter Drennan表示，只要房子沒有賣掉，這12萬澳元就只是賬面上的資產縮水，並不是已經實現的實際損失。
但問題在於，房價下跌會影響家庭的借貸能力。「它會改變銀行願意以這套房產為抵押借給你多少錢。」
特別是對於想要refinance重新貸款、或者依靠房屋凈值安排資金的家庭來說，房價下降意味著手裡的房屋凈值會變少。
對於擁有多套房產的人來說，影響更加明顯。
如果一個家庭持有兩套甚至多套房產，房價下跌會同時發生在每一套房產上，因此資產縮水的影響也會疊加。
數據顯示，澳洲家庭財富對房地產的依賴程度很高。
即使把房貸債務計算進去，住宅房地產仍占典型澳洲家庭凈資產的63.9%，遠高於養老金、現金以及股票。
正因如此，如果房價真的按照ANZ預測的幅度下跌，整體家庭財富可能下降約6.8%。
這將是全球金融危機以來最嚴重的一次家庭財富縮水。
Drennan表示，如果ANZ的預測最終實現，這一輪下跌甚至會比2022年至2023年那一輪調整更加嚴重。
當時澳洲央行連續13次加息，房地產市場也經歷明顯下跌，但家庭財富最多時也只減少了約4.1%。
「自1988年有相關記錄以來，只有3個季度的跌幅比ANZ現在預測的還要嚴重，而那3個季度全部發生在全球金融危機期間。」
目前，房價已經開始回落。
Realestate.com.au數據顯示，全澳房價自今年2月的高點以來已經下降2.9%。
悉尼和墨爾本的跌幅更加明顯，兩座城市目前都比去年底各自的房價高點低了大約5%。
REA Group經濟學家Eleanor Creagh認為：「未來幾個月房價還可能繼續下跌，尤其是在各大首府城市。」
這一模型還特別假設，在整個預測期間，澳洲家庭持有的養老金和股票價值保持不變，因此最終家庭財富究竟會減少多少，仍然取決於未來房價、利率以及其他資產價格的實際變化。
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