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1.年跌6.35萬，澳房價或創40年最大跌幅
2.加息至4.6%，澳聯儲預警經濟衰退風險
3.分差擴大至21分，澳名校移民生佔比飆升
4.失業率4.6%，澳求職現百人搶一崗局面
5.日出勤20起，澳洲蛇季多地現蛇蹤
1.年跌6.35萬，
澳房價或創40年最大跌幅
最新行業數據顯示，墨爾本獨立屋中位價9月環比下跌0.2%，降至96萬澳元，正式跌回2021年水平，過去12個月累計下跌6.2%，相當於單套房產價值蒸發6.35萬澳元。
全國層面，9月全澳住宅價值環比下跌1.1%，自3月峰值以來累計跌幅已達5.2%，住宅中位價回落至899236澳元，幾乎回到一年前水平。其中布里斯班以1.5%的月度跌幅領跌全國首府城市，悉尼緊隨其後單月下跌1.4%，較2月峰值累計回落8.6%。目前首府城市97%的郊區都已出現房價下跌，此前抗跌的中低價位房源也開始加入下行通道。
業內經濟學家警告，當前樓市跌勢很可能成為40年來最嚴重的一輪，目前下跌進程僅走完約三分之一，後續從峰值到谷底的累計跌幅可能達到13%-15%，跌勢將延續至2027年年中。
高利率環境疊加房產投資者稅務改革，正在持續壓制市場需求，當前春季看房和成交活躍度已降至疫情封城以來的最低水平。不過隨著租房空置率回升至2%，租金漲幅已連續三個月穩定在3.6%，此前市場擔憂的租金上漲壓力已得到緩解。
2.加息至4.6%，
澳聯儲預警經濟衰退風險
澳聯儲在最新發布的金融穩定評估中發出警告，在現金利率升至15年高位4.6%后，疊加中東衝突引發的全球能源危機和持續通脹壓力，澳洲經濟正逼近衰退邊緣，小企業將迎來新一輪倒閉潮。
報告指出，大型企業憑藉充足資源有較強抗衝擊能力，但規模較小的經營主體受加息傳導速度更快，目前逾期貿易信貸數據已顯示小企業現金流壓力遠高於大型企業。
建築、酒店、零售、運輸等行業的企業無力償債率已處於高位，未來金融壓力將進一步加劇。對於平均貸款額73萬澳元的房貸借款人，今年四次加息後年度還款支出已增加超5000澳元。
報告同時表示，整體來看澳洲家庭資產負債表仍保持穩健，當前僅不到1%的借款人處於負資產狀態，即便房價再下跌20%，負資產家庭佔比仍將維持低位。
近期入市的購房者、高貸款價值比的借款人，尤其是參与5%首付計劃的首次置業者，是受房價下跌衝擊最集中的群體。澳洲整體金融體系仍具備相當韌性，但地緣政治緊張、AI快速發展帶來的不確定性，已被列為正在上升的新興風險。
3.分差擴大至21分，
澳名校移民生佔比飆升
最新獨家分析顯示，過去十年澳洲多所頂尖公私立學校的非英語語言背景（LBOTE）學生人數大幅增長，中國移民家庭已成為這類入學需求的主力，直接推動各校NAPLAN成績顯著提升。
目前部分大型私立學校每10名學生中就有7人來自非英語語言背景家庭，多所頂尖公立學校的該佔比更是高達97%。
維州Presbyterian Ladies College的LBOTE學生佔比從2014年的35%升至2024年的71%，昆州Redeemer Lutheran College該佔比達66%，新州Parramatta High、Canley Vale Public School的LBOTE學生佔比均為97%。
儘管英語並非多數LBOTE學生的母語，但他們的NAPLAN表現仍遠超全國平均水平，2008年至今，LBOTE學生與本土學生的成績差距已從2分大幅擴大至21分。
學校負責人普遍表示，移民家庭對教育的高度重視，是推動校內整體學業表現提升的核心原因，多元文化的學生結構也進一步豐富了校園學習體驗，幫助所有學生更好適應全球化發展環境。
目前全澳獨立學校中，約三分之一的學生來自非英語語言背景，整體入學規模仍在持續擴張。
4.失業率4.6%，
澳求職現百人搶一崗局面
澳洲統計局最新數據顯示，8月全國失業率升至4.6%，創下新冠疫情以來的最高水平，當月失業人數新增28200人，總規模達到722900人。
當地資深招聘顧問指出，當前就業市場狀態「慘淡不堪」，核心原因是移民流入速度過快、規模過大，短時間內大量新增勞動力湧入市場，疊加企業凍結招聘、人員流動率大幅下降，不少崗位放出後會收到數百份申請，大量符合資質的求職者的簡歷直接被海量申請淹沒，連進入初篩的機會都沒有。
不少剛畢業的大學生空有學歷卻缺乏實際工作經驗，在求職競爭中完全不敵有多年工作積累的候選人，只能被迫進入零售業、零工經濟維持生計。
業內建議，非醫學、工程類等剛需職業方向的年輕人，優先選擇TAFE教育積累實操經驗，再補充高等教育會更適配當前市場需求。對於在職群體，只要現有崗位沒有到難以忍受的程度，建議優先留守原崗位，避免倉促跳槽后陷入被動，後續市場情況大概率還會進一步惡化。
5.日出勤20起，
澳洲蛇季多地現蛇蹤
進入10月氣溫回升，澳洲蛇類正式進入活躍繁殖季，昆州黃金海岸捕蛇人Tony Harrison近期日均要處理約20起求助，單日最高紀錄達27起。
就在本周，當地一名居民在自家信箱中發現一條約1米長的黃樹蛇，捕蛇人表示信箱其實是這類蛇非常常見的藏身點。當前正值蛇類繁殖期，大量雄性蛇四處遊走尋找配偶，後續幾周還會頻繁出現體長超2米的大型東部棕蛇。從事捕蛇行業32年來，Tony曾在居民家的卧室、枕頭下、馬桶、屋頂等各類出人意料的位置發現過蛇，信箱藏蛇並不算最離奇的案例。
捕蛇專家特意提醒民眾，不要僅憑蛇出現的位置就判定它沒有危險，遇到蛇不要私自動手捕捉，應第一時間拍攝照片聯繫專業人員處置。當地常規捕蛇出勤服務費為150澳元，夜間7點後上調至180澳元，午夜後為220澳元，需要進入屋頂、雜物堆等高難度場景作業時，服務費用還會相應增加。
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