澳洲房市正處於一個頗為特殊的階段。
一邊是房價持續回調，越來越多長期租房的人決定「終於可以買房了」；另一邊，最新長期數據卻顯示，目前的市場低迷未必意味著澳洲房市進入長期下行周期。
澳洲大批租客買房
對於許多澳洲租客來說，這輪房價下跌帶來的最大變化，是「買房」第一次成為認真考慮的選項。
26歲的堪培拉學生George Lucas就是其中之一。
今年3月房價剛開始鬆動時，他並沒有抱太大希望。當時市場雖然開始下跌，但跌幅並不明顯，讓他一度認為，房價可能只是短暫回調，依然遠遠沒有跌到普通租客可以買得起的程度。
如今，隨著跌勢進一步擴大，他開始重新思考：房價究竟會跌到什麼程度，才能真正讓租客進入市場？
Cotality數據顯示，澳洲房價自2014年以來幾乎翻了一倍，但目前全國房價已經較3月高峰下跌5.2%，並跌至低於一年前的水平。悉尼和墨爾本的跌幅更加明顯。
市場甚至預計，本輪房價最終跌幅可能達到至少10%，這將成為澳洲約40年來最明顯的一輪房價下跌。
對於一直被高房價擋在市場之外的租客來說，這種變化開始帶來一絲希望。
50歲的悉尼軟體開發員Mike過去一直買不起房，如今也開始覺得：「現在終於可以了。」
一對30多歲、從事社會服務工作的墨爾本夫婦則表示，長期租房帶來的不確定性，讓他們遲遲無法組建家庭。
過去4年，澳洲各地租金上漲約25%。他們表示，自己一直希望擁有穩定的住房環境，然後再考慮要孩子，如今則會儘快買房。
這輪房價調整之所以受到關注，也與此前政策變化有關。
澳洲目前約有300萬個租房家庭，規模與沒有房貸的自有住房家庭大致相當；每年約有12萬人進入住房市場。
投資者稅收優惠調整與4次加息、持續通脹等因素疊加，對住房需求形成更大壓力，實際房價跌幅明顯超過此前預期。目前市場預計，房價下跌可能持續至2027年。
這也讓大批租客開始提前行動。
墨爾本33歲的藥劑師Heem就是首次購房者。
他認為，投資者競爭減少，再加上聯邦政府首次置業者5%首付計劃，讓自己「比原先預想更早」擁有自己的住房。
貸款經紀集團Loan Market也表示，自7月以來，潛在購房者的貸款諮詢量持續增加，目前已經接近5月預算案公布時的水平。
多個城區2036年前
房價將翻倍
就在不少人關注眼前房價下跌之際，realestate.com.au的一組長期模型給出了截然不同的畫面。
該研究結合過去的市場表現以及一項長達20年的趨勢預測，將當前市場調整納入模型，並推算各個城區2031年和2036年的獨立屋及公寓中位價。
結果顯示，澳洲大多數地區的房產價值長期仍有望上漲，而部分市場的增長幅度可能非常可觀。
換句話說，短期下跌與長期上漲並不一定矛盾。
昆州：多個城區2036年前可能實現翻倍
以昆州為例，儘管布里斯班房產價值目前較3月高峰下降3.9%，但研究認為，未來仍有多個城區可能在2036年前實現房產價值翻倍。
realestate.com.au高級經濟學家Angus Moore表示，如果與疫情以來的漲幅相比，昆州目前的回調其實相對有限，反而凸顯了過去約6年當地房市的強勁表現。
近年來，昆州部分價格較低的城區甚至跑贏了傳統藍籌市場。
悉尼：100萬澳元以下房產可能越來越少
悉尼長期以來都是澳洲房價最高的市場之一。
住房供應相對於需求持續偏緊，也讓悉尼房價在市場調整期間具備一定韌性。
根據這項長期預測，未來悉尼100萬澳元以下的房產可能越來越難找到；與此同時，價值超過200萬澳元的住宅將變得更加普遍。
模型預計，悉尼房價可能在明年觸底。到2031年，realestate.com.au預計將有246個城區的獨立屋平均房價超過200萬澳元，其中92個城區甚至可能超過300萬澳元。
墨爾本：低價城區可能成為未來主要增長動力
相比悉尼，墨爾本經歷了更長時間的市場低迷，也因此形成了更明顯的價格差距。
realestate.com.au模型顯示，如果歷史趨勢再次出現，墨爾本69個城區的房主到2031年可能看到房產價值增加至少六位數澳元。
其中，價格較低的社區可能成為未來主要增長動力。
模型預計，這些城區未來5年的房產價值增幅將達到25%或以上。
更值得注意的是，墨爾本房價達到100萬澳元的城區數量可能在未來10年大幅增加。
目前約有188個城區的獨立屋房價達到100萬澳元，到2036年，這一數字可能增加至372個，接近翻倍。
換句話說，在模型覆蓋的395個墨爾本獨立屋市場中，到2036年可能只有23個城區的房價仍低於100萬澳元。
另一項十年預測則顯示，墨爾本有285個城區的房產價值可能至少上漲50%。
Moore表示墨爾本經歷長期低迷后，目前房產價格相較其他主要城市更加容易負擔，這一相對優勢可能在未來5至10年逐漸吸引更多買家。
結語
把兩組數據放在一起看，澳洲房市正在呈現一個非常有意思的局面：短期，買家正在等待更低的價格；長期，市場仍可能迎來新一輪增長。
對於首次置業者而言，當前的市場調整可能正在創造過去幾年難得的議價空間；而對於長期投資者來說，市場回調也意味著重新篩選區域、價格和未來增長潛力的機會。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳太房產AUSPACIFIC，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。