澳洲財富地圖
大洗牌
澳洲最富有的地區在哪裡？
長期以來，人們往往會想到悉尼港沿岸、墨爾本東區，以及珀斯傳統高端住宅區。
不過，澳洲稅務局（ATO）最新收入數據揭示，澳洲的財富版圖正在發生變化。除了傳統富人區，維州Mornington Peninsula、堪培拉內南區、悉尼西北部發展走廊，以及西澳礦業城鎮，都正在成為高收入人群的新聚集地。
其中，墨爾本富裕階層喜愛的度假地Portsea，以平均應稅年收入 $321,988 位居全澳首位，成為最新收入榜上的焦點。
根據最新數據，Portsea所在的維州Mornington Peninsula地區，以平均應稅收入$321,988位居全國第一。
這也打破了新州長期主導高收入地區榜單的局面。這是維州郵政編碼區首次登上榜首，也是十多年來，全澳最富裕郵政編碼區第二次落在新州以外。
Portsea一直是墨爾本富裕家庭青睞的度假目的地，吸引了不少高凈值人士在當地置業。當地房屋中位價接近$250萬，知名人士Rebecca和Chris Judd也經常前往度假。
不過，平均收入並不完全代表當地普通居民的收入水平。數據顯示，Portsea典型納稅人的年收入中位數為$75,808，遠低於$321,988的平均數。
類似情況也出現在傳統豪宅區：Toorak：平均應稅收入$277,708，中位數$82,873；
Vaucluse：平均應稅收入$246,732，中位數$85,534。
這說明少數超級高收入居民，可能顯著拉高一個地區的平均收入。
如果以收入中位數衡量，排名靠前的地區則呈現出不同的財富分佈。
Rozelle和Balmain、Double Bay、Darling Point，以及堪培拉內南區，都位列高收入地區前列。
從整體財富水平來看，悉尼Darling Point依然是澳洲最富有的城區。若將收入與房價結合考量，其綜合表現仍然突出。
高收入人群的居住選擇，也正在從傳統大城市核心區域向周邊城鎮擴散。
維州區域城鎮Kyneton及周邊地區，收入中位數達到 $86,568；Woodend則達到$76,542。
這些地區擁有更寬敞的住宅、較大的土地，以及相對靈活的生活方式。隨著居家辦公越來越普遍，部分高收入專業人士不再需要每天往返墨爾本市區，因此開始選擇在區域城鎮定居。
澳洲的財富地圖正在重新繪製。 對房地產市場而言，高收入家庭的遷移、就業機會、交通建設和生活方式變化，正在共同影響不同地區的住房需求與房價表現。
墨爾本東區
住房需求持續升溫
墨爾本東區一直是維州備受關注的熱門居住區域。隨著人口增長和住房需求變化，當地房價、住房供應以及首次置業者的購房機會，正成為社區關注的重點。
一項最新調查顯示，在墨爾本東區10個地方政府轄區中，近三分之二居民高度關注當地房屋價格。住房負擔能力已經成為當地居民最關心的議題之一，也反映出市場對更多住房選擇的需求。
這項調查由Eastern Affordable Housing Alliance（EAHA）委託開展，研究由在線調查平台Redbridge於8月25日至9月3日進行，共訪問508名居民。
調查覆蓋墨爾本東區及周邊10個地方政府轄區，包括：Knox
Maroondah
Whitehorse
Monash
Manningham
Yarra Ranges
Boroondara
Casey
Cardinia
Greater Dandenong
結果顯示，近三分之二受訪居民對當地房價表示高度關注。
此外，44%的受訪者表示，身邊有家人或朋友正在努力實現購房目標；約四成受訪者認識面臨租金或房貸還款壓力的人。
這些數據反映出，住房問題已經不僅是個人購房選擇，也成為即將到來的維州大選乃至墨爾本東區社區發展過程中備受關注的重要議題。
對於年輕買家而言，如何在理想區域實現首次置業，是當前市場的重要話題。
25歲的Michelle Smith正與27歲的男友一起計劃買房。她表示，自己希望能夠繼續住在Ferntree Gully一帶，但也在認真考慮不同區域的房價和購房選擇。
她提到，一些朋友已經開始將目光轉向Berwick等周邊地區，希望尋找更符合預算的住房。
與此同時，首次置業者相關政策也受到關注。
目前，維州首次置業者購買不超過60萬澳元的房屋，可享受印花稅豁免；房價最高75萬澳元的房屋，則可獲得相應優惠。
調查期間，聯盟黨提出將首次置業者購買100萬澳元以內房產納入印花稅豁免範圍的政策主張，也引發部分年輕買家的興趣。
對於首次置業者來說，購房補貼、印花稅政策以及不同區域的房價差異，都是制定購房計劃時值得關注的因素。
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