過去幾年，澳洲房價一路上漲，不少買家為了進入市場，不得不不斷提高預算。
但如今，
房地產市場的風向
似乎正在發生變化！
最新數據顯示，澳洲全國住宅價值已經連續數月回落，從今年3月的高點算起：累計下跌6.7%
中位住宅價值
減少約63,400澳元！
其中，悉尼的跌勢尤其明顯，房價已經比今年2月的高點低了超過10%，甚至跌回5年前的水平。
而過去幾年漲勢較快的布里斯班和珀斯，也開始出現明顯調整。這意味著，過去幾個月，澳洲房地產市場已經從此前的上漲階段轉向明顯調整。
Cotality研究負責人Gerard Burg表示，房價下跌與住房負擔能力、貸款償還能力以及利率上升等因素有關。
隨著借貸成本增加，
越來越多買家的
購房能力受到限制，
市場需求也因此受到影響！
對於此前在高位購房的業主來說，房產賬麵價值已經出現明顯回落。
在各大首府城市中，悉尼是這輪調整中較早出現明顯下跌的市場：10月，悉尼住宅價值
單月下跌1.6%，
中位住宅價值降至
約1,178,959澳元！
與今年2月的高點相比，悉尼房價已經下跌超過10%，甚至低於5年前的水平。
對於此前在高位購房的業主來說，這一變化意味著房產賬麵價值出現明顯縮水，而對於準備買房的人來說，價格下降可能帶來更多議價空間，但能否真正負擔得起，還要看貸款利率和個人收入。
除了悉尼，過去幾年漲幅較大的布里斯班和珀斯，近期也開始出現明顯調整。
10月住宅價值下跌2%，
是跌幅較大的城市之一！
不過，與5年前相比，當地房價仍然高出約46%。
珀斯10月
住宅價值下跌1.7%！
Cotality研究負責人Gerard Burg指出，這些中型首府城市過去五年積累了較大幅度的房價漲幅，因此當市場轉向時，價格也有較大的回落空間。
與悉尼、布里斯班和珀斯相比，墨爾本近期房價下跌速度相對較慢！
Gerard Burg表示，墨爾本過去五年的表現落後于其他首府城市，如今相對較低的住房價格開始吸引部分居民重新流入。
不過，墨爾本房地產市場同樣面臨調整，當地房產中介Dexter Prack表示，他從事房地產行業28年來，從未見過如此明顯的價格下跌。
部分房產價格已經回到
2017年至2018年左右的水平！
在Mornington Peninsula的高端住宅市場，一些房產甚至出現約25%的折價掛牌情況。
一個值得注意的問題是，
房價雖然下降，
但買家的貸款能力也在
同步受到利率影響！
Gerard Burg估算，自今年2月以來，四次加息已經讓一個典型家庭的借貸能力減少約71,000澳元。
這意味著，即使房子比幾個月前便宜了，銀行能夠批准的貸款金額也可能減少。
此外，市場普遍預計澳洲央行還可能繼續調整現金利率，多數經濟學家當時預計降息可能要等到2027年下半年。
如果借貸成本繼續維持在較高水平，房價可能仍然受到壓力。
拍賣市場也開始遇冷，
新州成交率僅39%，
維州只有53%！
除了房價下跌，澳洲拍賣市場也傳來不太樂觀的消息。
在澳洲央行即將公布下一次現金利率決定之際，多個州的周末房產拍賣成交率明顯偏低。
其中，昆州初步成交率只有19%，西澳為25%，南澳為35%，新州為39%，維州則為53%。
不少賣家希望儘快完成交易，但買家似乎並不急於出手，市場觀望情緒明顯增加。
資深拍賣師Tom Panos形容，當時市場缺少買家出價的緊迫感，部分拍賣甚至持續了較長時間，賣家和買家之間的價格差距難以彌合。
他提到，有些賣家與買家報價只差約2萬至3萬澳元，但業主仍然選擇暫時不接受報價，希望等待更好的價格。
與此同時，
澳洲央行利率決定
也成為市場關注焦點！
澳洲央行上一次會議將現金利率提高25個基點至4.60%，此前年內已經連續進行了三次加息。
隨後公布的通脹數據又高於市場預期，澳洲統計局數據顯示，9月整體CPI年增長率升至4.3%，核心通脹指標升至3.7%，仍高於澳洲央行2%至3%的目標區間。
這些數據令市場
對進一步加息的擔憂升溫！
對於賣家來說，如果市場需求下降，房產可能需要更長時間才能找到合適買家；如果希望儘快成交，則可能需要接受更低的報價。
對於買家來說，利率不確定性也讓他們更加謹慎，房價回落確實給部分買家帶來了新的選擇，但貸款成本、首付和收入要求仍然是繞不開的問題。
房價下跌、拍賣市場遇冷，已經讓不少澳洲家庭重新審視自己的財務狀況。
但受到生活成本上漲和政策不確定性影響的，遠不止澳洲本地居民。
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