上海房價暴漲背後的金融邏輯 細思極恐
最近上海房價漲得有點猛，在一個群內的討論，似乎道出了上海房價暴漲背後的邏輯–細思極恐！
下面將全部討論過程文字摘取如下，看得讓人驚心動魄！！：
獅仙：
舉個栗子：假如我有一套房值1000萬，我公司資金流緊張。於是我找中介勾結，拉漲到1500萬“賣”給我親戚或鐵杆朋友。首付三成，貸款1050萬。於是我手裡有了1050萬現金。而且房價跌多少都與我無關了。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬現金，還要被銀行捆綁。
這個就是近期上海高價房猛漲的邏輯。高價大房擁有者大部分有實業，而實業普遍日子緊，沒現金流。年初信貸開閘，中央又下任務去房產庫存。於是銀行和房主、中介三方一拍即合，做高房價，國家去庫存，房主得現金流，中介揩肥油，銀行家完成指標。皆大歡喜。最後房子留給壞賬，是幾年後的事了。
現有經濟、金融環境下，理性的人都不會再“投資”房地產；而現實房產火爆的原因就是“套貸”。上海一天350套高價房成交就是這麼來的。誰特么年都沒過完就跑上海來“投資”房產啊？還不是趕上央行放水趕緊搶房貸指標。
陸新之：
這個對二手房好操作，對新房不好弄啊，開發商從哪弄那麼多親戚朋友人頭買自己的房？
獅仙：
新物業一樣操作啊。房主就是開發商嘛。
開發商更缺錢。
好幾年前，上海的新房主要都包給中介了。
人頭的技術問題，由鏈某家解決。
陸新之：
那麼是上海的中介勢力大了！
其他城市要學習。
獅仙：
說對了。上海房產中介就是為虎作倀。原來中原之類的門面我看到好多都換成鏈某家的了。鏈某家在上海玩得最厲害。
他有大數據優勢。既作裁判，又作運動員，還做黃牛。
陸新之：
向您學習，我的思維落後了。
獅仙：
以鏈某家的體量，從北上廣深資料庫里挖掘一批“肉雞”客戶資料太簡單了，然後異地互購，誰都查不清。因為誰都沒有他的數據全面。
首付三成還是保守的。鏈某家們完全有技術水平做到兩成，尤其新房。這樣的話，套貸獲得的資金就更多了！
若按這個邏輯，結果如何？請諸位討論。。。。。。
路人乙：
@牛牛哥?請教一下，你的計算裏面貸款人還要拿出450萬現金收付，才能貸回來1050啊，這個450算上去，他凈拿應該是1050-450
獅仙：
@路人乙?450萬是左手倒右手，用過橋資金就可解決，或鏈某家等中介提供。他們不是在玩“房產金融”嘛！
銀行是拿出真金白銀1050。若貸八成的話更是1200萬。
這是在十多年的老朋友陸新之的群里聊天時引出的話題。陸老師很會主持群話題討論，總能帶出一些精彩論斷。他知道我發了微信后，跟我說不用給他“隱身”，直接原名公布即可，這樣更“原生態”，於是，我在這一版本，就真的公開了。
其實，在這個金融邏輯中，並不是說上海房價就都是由鏈某家等中介炒起來的。剛需一直存在，只是在“房產做市商”鏈某家的推波助瀾下，引起了恐慌性買盤。
請注意，這裏我提到了“房產做市商”這個名詞。這個詞以前沒有，這是我造出來的。獅仙本人創辦熙華國學堂以前，在某大金融集團幹了好些年，很熟悉國際金融市場的做市商制度。中國的房產中介市場進化到今天，基本已經形成了鏈某家獨大。它集裁判、運動員、黃牛身份於一身，且依靠大連鎖帶來的大數據優勢，可以看清房產市場全部底牌。
於是，一個“房產做市商”的形成就水到渠成了。
股市或期市的做市商，利用連續掛單、搶單，助推股價；或者自買自賣，活躍成交。若這兩板斧同時殺出，價格就急劇變化起來。現在的上海房價，就是這樣。
其實，我發這篇補充文章，重點還不是嘮叨這個“房產做市商”的技術問題。我覺得，一個更讓人震驚，更值得讓所有人警醒的一點是：
“中國的房產市場已經完全金融平台化了。”
“中國的房產市場已經完全金融平台化了。”
“中國的房產市場已經完全金融平台化了。”
重要的事情說三遍。
這其實是一個劃時代的事件。在經濟界不亞於引力波的衝擊。這一標誌事件，粉碎了屌絲們心中僅存的“房子是用來給人住的”這一最後的小確幸。以後，正確的說法是：“房子是用來給金融市場提供炒作工具的”。
雖然房產市場以前也有金融元素，但那時是“為了提升人民的居住質量”而引入的一個交易方式而已。而現在，已經本末倒置了。他們已經忘記了“初心”！
一個讓人們安身立命的“重器”，戀家人心目中的“家園”，已經淪落為“鏈某家”們資本股掌之玩物。這應該不是好事，它動搖了社會家庭元素的根基，也必然會動搖國家之根基。那還談什麼“中國夢”呢？
希望還是有的，需要每一個人來揭露，來呼籲，幫他們找回“初心”。
阿波羅網責任編輯：楚天 轉載請註明作者、出處並保持完整。