中國房地產危機愈演愈烈 引發更多抗議
【希望之聲2023年11月20日】（希望之聲記者賀景田綜合報導） 中國房地產危機有不斷蔓延並有加劇之勢，尤其中國各地的爛尾樓問題堆積如山，使無數家庭背負沉重的債務負擔，陷入絕望。據研究機構的監測，房地產危機正引發中國各地更多的抗議活動。
中國爛尾樓問題越來越大
華爾街日報11月20日報導，中國房地產市場正面臨一個大問題，大量已經出售的期房不能完工交付，並像滾雪球一樣越來越大。
解決這個問題對於經濟復甦至關重要。儘管中共政府已劃撥數百億美元資金用於幫助資金短缺的開發商完成預售項目的建設，然而，更多房地產開發商正發生債務違約，中國各地延期或停建的工程越來越多，房地產困境雪上加霜。
報導指出，房屋不能交付的問題越發嚴重，焦慮的情緒揮之不去，民眾對房地產市場失去信心，這就形成了惡性循環，新房銷量日益下降，更多房企陷入危機。而那些購買了期房的家庭，多年來一直等著樓房完工，可以交付使用，但工程爛尾的情況愈演愈烈，得不到解決。
中共官方對未完工住宅數量的統計數據諱莫如深，但中國房地產企業的困境顯而易見。截至6月時，中國最大的五家無力償還海外債務的房地產開發商的合同負債總額約為2,660億美元，從中可以粗略的算出它們已售出但尚未交付房屋的總價值，僅地產巨頭碧桂園就有大約830億美元的合同負債。
據野村中國首席經濟學家陸挺估計，中國各地總計約有2,000萬套未完工和延遲交付的預售住房。他估計，要完成這些住房的建設，將需4,400多億美元資金。
大量未完工住宅（爛尾樓）已讓許多中國家庭陷入困境。去年，一些從中國恆大和其他陷入困境的開發商那裡購買了未完工住房的中國民眾，在經歷了漫長的施工延期后倍感絕望，他們發出停止向銀行償還房貸的威脅。
中共的救助措施效果甚微
儘管中共中央政府通過政策性銀行和地方政府劃撥了相當於480億美元的專項資金，幫助資金短缺的開發商完成預售項目的建設。中共央行也表示，如果大型商業銀行出於同樣的目的向開發商提供貸款，央行將向這些銀行提供高達270億美元的無息貸款。
但是，中共許諾的這些資金有很大一部分被閑置。根據中共央行最新發布的季度報告，截至9月份，商業銀行只動用了零息貸款額度的3%。
與此同時，中共住房和城鄉建設部、財政部和其他政府機構對幫助完成未完工項目提供了多少資金，沒有透露任何數據。雖然在今年8月，中共住建部聲稱，已有超過165萬套預售住房竣工並交付使用，但沒有說明還有多少套住房尚未完工。
分析師稱，儘管向開發商提供貸款以使其完成房屋建設已成為國有銀行的一項政治要務，但他們仍需評估向未完工項目提供貸款的相關風險，以避免遭受損失。
澳新銀行（ANZ）經濟學家王蕊（Betty Wang）表示，如果沒有明確的跡象表明房地產行業觸底反彈，她認為銀行在促進房屋交付方面將趨於謹慎。
追蹤和分析中國房地產市場的同策研究院研究總監宋紅衛說，房地產市場的螺旋式下行也意味著開發商的資產價值正在下降，這影響到他們可以借來完成項目建設的資金數額。
房地產問題引發的抗議活動迅速增加
日經新聞11月19日報導，總部位於美國華盛頓的非盈利機構「自由之家」的監測報告顯示，中國因住房問題引發的抗議正在迅速增加。
房地產是佔中國經濟總量四分之一以上的行業，但已陷入空前的危機。中國幾乎所有的房企，尤其是中國恆大集團和碧桂園，都陷入了債務危機，它們已經拖欠供應商、承包商和建築工人的工資數月之久，而數百萬將積蓄用於購買已規劃但未完工項目的家庭，在望房興嘆的同時，背負了沉重的債務。
報導說，房地產動蕩的結果是抗議活動急劇增加。儘管中共政府採取了一系列措施來支持房地產市場，但這未能遏制民眾的怒火。
據「自由之家」的《中國異議監測》（China Dissent Monitor）項目的統計，在2022年6月至2023年10月間，在中國發生了1,777 起與房地產行業有關的示威活動。
其中三分之二的事件涉及項目延期、違反合同、涉嫌欺詐和偷工減料等問題。其餘的示威活動大多由建築工人發起，要求支付拖欠工資。
這些活動大多有數十人參加，單個抗議活動通常持續幾個小時到一整天不等，他們或得到某種承諾或被警察、警衛等驅散。
通常，每月約有50至70起示威活動，而8月份發生了約100起工人抗議活動，是去年同期的三倍。自2022年6月以來，中國已有276個城市發生了示威活動。抗議活動在一定程度上集中在較富裕的城市，尤其是深圳、西安和鄭州，共涉及數萬人。
住房抗議在中國更為普遍和經常。在研究期間，每七次抗議活動中就有一次與過去的抗議活動有關，這表明示威者的訴求具有持續性。
2022年，一些購房者開始抵制按揭付款（斷供），以增加對中共政府的壓力，迫使其回應他們的不滿。參与者在網上分享了數百次抵制行動的信息，至少有11次住房示威活動的參与者，提出了與抵制行動有關的口號。
中共越維穩 民眾反彈越大
隨著信息和想法的傳播，示威者似乎即將形成一場分散的運動。然而，中共執著于防止有組織的異議和鎮壓基層運動，並美其名曰 "社會穩定管理"。
在中共黨魁習近平治下，這種情況尤為突出，他連續多年出台規定，限制民間社會的維權活動，並限制網路言論。地區和地方黨政幹部的任務是通過監視、恐嚇、暴力、拘留和審查來遏制抗議活動。在所研究的住房抗議活動中，至少有四分之一涉及鎮壓。
分析師看不到中國房地產的復甦跡象。投資者已經開始拋售中國萬科的債券，萬科是僅存的被評級機構評為投資級的大型私營開發商之一。如果恆大不能12月4日之前與債權人達成重組協議，將面臨法院下令清算的可能。
中共當局在應對當前住房抗議浪潮的政策選擇上並不十分明確，尤其是因為這一問題由來已久。幾十年來，中共推動房地產快速發展，為地方政府創造收入。這刺激了房地產公司過度借貸，並鼓勵公民將儲蓄投入房地產。
這樣做的結果是，房地產行業的問題牽涉到整個社會，從中產階級購房者到藍領建築工人。社會正在醞釀的反抗將迫使中共努力尋求解決方案，或者加倍鎮壓。
儘管中共政府擁有大量的控制工具，中國公民在嚴峻形勢的逼迫下，已經磨練出了無需直接協調的溝通和抗議方式。去年不斷升級的反封鎖抗議活動，最終迫使當局突然終止了動態清零控制，這場分散的運動對中共政府政策的批評日益激烈，並催生了呼籲共產黨下台的「白紙」抗議活動。
中國的房地產危機和爛尾樓問題，對中國公民生活的影響將繼續加劇。只要中國政治體制不變，購房者和工人就會不斷走上街頭，他們將奮不顧身，要求伸張正義。中共政府面對的，將是民眾更多的怒火。
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