住建部已查清中國房子數量，過剩問題有多嚴重？樓市或迎新變局
中國有多少房子？
民間老百姓只知道房子多，中介只知道供過於求，但是具體多少，只有上面更清楚。
比如前段時間，住建部公開全國房子總量以後，行業圈討論炸開了鍋。
「全國6億棟建築，按一棟10人計算，容納全球40億人也綽綽有餘。」
關鍵還真是6億棟啊！
6億懂房子究竟是一個什麼概念呢？
如果將這些房子排成一條直線，估計能繞地球好幾圈！
當然了，這話也有一些不太嚴謹，畢竟這6億棟樓包含了所有城鄉範圍內的房屋建築，
比如各種商品房、保障房、老舊小區、公寓；還有農民自建的房屋，以及非住宅房屋，這裏面又包括：寫字樓、商場、酒店、醫院、學校、工廠、倉庫、政府辦公樓、體育館、車站、寺廟等等…
01、城市大概有多少房子呢？
簡單來算一下，不一定對，但是大家起碼心裏有個大概數：假如說中國4.94億家庭，平均家庭戶均人口是2.62人。
假使現在城鎮化率50%，那麼大概算下來，全國6億棟樓，相當於城鎮估計有6-2.42=3.58億棟樓。
假如一棟住10人，3.58億棟就能容納35.8億人？
不過，還有一個很現實的問題，這兩年樓市雖然調整，但一線城市房價居高不下，這也是有目共睹的。
所以，可以大概得出：雖然房子的總量聽上去挺多，但實際上只是集中在人口少的地區，對於一線城市，實際上依舊存在比較緊張的情況。
02、未來新趨勢將如何走？
其實，關於未來房子的新趨勢，此前經濟學家馬光遠就給出了一個預測，他說：未來只有20%的城市、20%的房企、20%的樓盤值得投資，其他的住宅都將剩下居住屬性。
一開始，很多人並不看重這個觀點，但隨著時間的推移，如今這種趨勢似乎已經愈發明顯，開始不斷應驗了。
城市的人口分化越發明顯，房價的分化也會是大勢所趨。
短期內
三四線城市房價下跌壓力加大，開發商可能會減少新項目開發，人口外流加劇，投資無利可圖，投資客就會加速離場。
中長期
土地財政模式將迎來重大調整，銀行房貸風險管理將更加嚴格，房地產行業加速向住房服務轉型。
03、普通人又該應對？
①剛需購房者——別跟風
房子已經調整這麼久，沒必要著急！買房先關注自己的需求和經濟實力，優選核心區有配套優勢的樓盤，這種自助生活便利，長期價值更高。
②投資客——策略要改變，發財不能靠囤房
還想像過去那樣靠囤房發財，已經不現實了。這個時候，劣質房就要提前「減倉」。
另外，多關注租賃市場，以後的年輕人租房子比買房的多，尤其是租售同權以後，說不定這個市場將有更大的機會。
③打算賣房——關注政策選擇合適時機
跌到這個時候，也沒必要衝動賣房了，一定要關注政策動態，同時要留意身邊的存在情況，如果房子位於三四線城郊，及時止損更明智。
如果是一線或強省會城市的核心區，跌不下去了，先出租，也能緩解持房壓力。
文末結語：
以後的房子80%都要回歸居住屬性，所以還想像過去那樣靠炒房囤房發家致富，夢該醒了！
但這個時候買房也沒必要太焦慮，根據自己的需求和經濟實力來決定，
畢竟你買房是用來住的，不是用來焦慮的！
來源：萬公子