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樓市小陽春確實來了，但背後是砍價到肉疼

2024年03月13日 9:43

小陽春來了？整個周末都是樓市小陽春的消息，似乎、、都在搶房。今天花了一些時間，統計了近期、、每日的成交情況。

一線城市樓市小陽春來了？

整個周末都是樓市小陽春的消息，似乎北京、上海、深圳都在搶房。

今天花了一些時間，統計了近期北京、上海、深圳二手房每日的成交情況。

先直接給結論：1、上海、深圳的成交量小陽春真的來了，但熱度明顯落後于去年同期。

2、北京成交量有回升，但略欠火候。

3、網路宣傳誇張成分較大。

然後我們看下各城市的具體數據，先看北京。

業內看法，北京需要單月成交量站上12000套，才算達到枯榮線以上。

折算成每天（扣除周末影響），工作日要成交500套左右才算過了日成交枯榮線。

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下圖很明顯，近半個月，北京有一半的工作日落在枯榮線以下，3月份勉強脫離枯榮線。

所以，北京樓市距離小陽春還有一點距離，而且不是一小點。

距離去年3月的2.2萬套成交量，更是相去甚遠。

再看上海。

上海需要單月成交量站上15000套，才算達到枯榮線。

折算成出來，也每天成交500套左右才算過了日成交枯榮線。

如下圖，近半個月，上海幾乎都站在了枯榮線以上，且成交量有溫和放大的趨勢。

所以，3月已經有了小陽春跡象，但距離去年3月單月2.4萬套仍有不小差距。

最後看深圳。

深圳二手房總量相對較小。

所以今年大致需要單月成交量站上3000套，才算達到枯榮線以上。

剔除周末影響，每個工作日要達到130套左右。

如下圖，近半個月，深圳工作日成交量，幾乎都站在了枯榮線以上。

所以，3月深圳也已經有了小陽春跡象，但是同樣，距離去年3月單月3900套有一點距離。

總結下，根據成交量我們能看出，

深圳、上海真的出現了小陽春現象，但北京跡象不夠明顯。

以上只是成交量的統計，在成交量以外，這次小陽春還有4個特點。

政策刻意引導

我在20天前寫過一篇《決策層決心催出一個三四月的樓市小陽春》，寫過政策邏輯，就是決策層沒有其他更好的選項，必須在3月份催出樓市小陽春，而3-4月份也是置換的時間，有剛需。

由此，政策、情緒、學區房置換的剛性需求，三者合力能催出不少需求。

關注度高，萬眾矚目

本次小陽春可謂是萬眾矚目，大家都盯著。

買房的盯著：有人搶在在小陽春還沒發動前購買，擔心後面漲價。

賣房的盯著：搶在小陽春出貨，就怕錯過這輪出手時機，所以掛牌量節節高陞。

決策層也盯著：今年樓市的全年成交量難不難看，最關鍵就看這個小陽春。

中介更加盯著：各種天量成交的小作文，在朋友圈不斷轉發，不斷的刺激猶豫中的客戶。中介錯過了這個小陽春，就等於錯過了整個春夏。

成交熱度偏低，不得不說，這個小陽春，客戶明顯冷靜不少，不少客戶甚至還會算租金回報率了。一口一個毫不留情的大砍價，砍得賣方心驚肉跳。我聽到的消息是，大北京甚至有直接砍價40%的，簡直是把買房子當成了批發市場買衣服。總體上這個小陽春成交熱度明顯偏低。

沒有惜售，更沒有漲價

這一次小陽春幾乎沒有漲價跡象，也沒有惜售狀況，一些賣家即便面對靈魂砍價，在思索一段時間后，也會忍痛接受。

最後，我給一個結論：在中國經濟基本面沒有發生特殊狀況的前提下，比如股市大牛市，或者外部大利好等小概率事件，基本確定，總體成交量今年應該依然是前高后低的倒V型。5月成交量有可能會再次下跌，這依然是大概率事件。

來源：馬江博說趨勢