重磅！美國房產交易6％傭金取消！買賣成本大降

2024年03月18日 10:32

全美房地產經紀人協會 NAR周五（3月15日）宣布，與反壟斷訴訟的房屋銷售商團體達成和解，同意支付4.18億美元的損害賠償並取消傭金規則。美國房屋買賣方式可能會發生巨變，此舉預計將大幅降低房屋買賣成本！

全美房地產經紀人協會 NAR周五（3月15日）宣布，與反壟斷訴訟的房屋銷售商團體達成和解，同意支付4.18億美元的損害賠償並取消傭金規則。

美國房屋買賣方式可能會發生巨變，此舉預計將大幅降低房屋買賣成本！

美國房地產傭金巨大變化

對於平均售價為417,000美元的美國待售房屋，賣家需要支付超過25,000美元的經紀費。這些成本轉嫁給了買家，推高了美國的房價。根據 TD Cowen Insights的分析，該費用可能會下降6,000美元至12,000美元。

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NAR總裁凱文·西爾斯(Kevin Sears)在一份聲明中表示：「雖然和解協議代價高昂，但我們相信它為我們行業帶來的好處是值得的。」

NAR長期以來一直要求房屋賣家需支付6%的傭金，這是對經紀人的補償。儘管 NAR表示傭金是可以協商的，並且有助於讓購房者更容易負擔得起住房，但批評者一直認為，這些費用的實際上導致了住房價格的上漲。

提起訴訟的房屋賣家稱，在競爭市場中，買方代理的佣金費用應由接受服務的買方支付，而不是由賣方支付。對 NAR和經紀公司提起訴訟的賣家表示，買家應該能夠與他們的經紀人協商費用，賣家不應該承擔支付費用的責任。

該和解協議為競爭更加激烈的房地產市場打開了大門。房地產經紀人現在可以在傭金方面互相競爭，讓潛在買家賣家在決定房產交易之前貨比三家。新規則將於今年7月生效。

儘管大多數房地產經紀人都參与了和解，但隸屬於美國經紀公司 HomeServices of America的代理人仍繼續在法庭上抗辯，並將維持6%的傭金。

對美國房產市場的影響

根據 TD Cowen Insights的預測，房地產傭金預計將下降25%至50%。這將為已經存在但沒有太多市場份額的房地產銷售替代模式帶來機會，包括固定費用和折扣經紀業務。

和解可能導致經紀人大規模離開該行業，有專家預測，全美200萬房產經紀人中至少一半會離開這個行業，原因是大多數經紀人都靠傭金為生，即使他們每年只出售一套房屋。

較低的費用意味著平庸的經紀人可能會離開這個領域，但頂級經紀人將獲得更多業務。

聖地亞哥大學房地產教授諾姆·米勒（Norm Miller）表示，這標志著一個世紀以來房地產市場的最大變化。

儘管目前尚不清楚房地產市場的未來會是什麼樣子，但米勒表示，隨著購房者的成本大幅下降，他預計購房量將有所回升。

米勒說：「我們未來可能會看到各種各樣的模式，但目前沒有人知道會是什麼樣子。」

3月15日，房地產公司 Zillow和 Compass的股價均下跌超過13%，原因是投資者擔心代理商傭金率降低可能導致房地產平台業務減少。

房地產經紀公司Redfin的股價也下跌近5%。

與此同時，房屋建築商股票受此消息上漲：Lennar股票上漲2.4%，PulteGroup股票上漲1.1%，Toll Brothers股票上漲1.8%。

來源：綜合新聞

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