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李嘉誠的這份名單細思極恐

2024年05月29日 11:56

近期，由創辦的長江實業集團在推出的多個新房項目均以顯著折扣價出售，降價幅度在23%至32%之間。

具體項目如下：

洪水橋住宅項目「#LYOS」

今年5月下旬，長實旗下香港新界西北地區洪水橋的住宅項目「#LYOS」公開發售。包括14伙分層大樓單位及14伙花園複式戶。從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價，而花園複式戶則有最高約32%的折價。

黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期

今年4月，長實集團與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以「撈底價」首輪開售422伙，首輪發售就沽出406伙，佔比96%，成為香港「撤辣」后單日開盤推出房源量最多的新盤。與此同時，Blue Coast首輪售出單位平均成交價約1830萬港元，套現近75億港元，創2013年4月以來新盤單日套現金額新高。

沙田半山豪宅「名日·九肚山 El Futuro」

位於沙田半山傳統豪宅地段的「名日·九肚山 El Futuro」項目截至今年4月21日共售出194伙，套現逾29億港元。項目均價為2.19萬港元/平方呎，較成本價格顯著降低，較周邊二手房價幾乎打七折。

親海駅二期

其實早在2023年8月，長江實業旗下新樓盤「親海駅二期」就公布了首張價單，折后售價約為14.87萬港元/平方米。相比周邊的二手房便宜了三成，甚至回到7年前的房價水平。

分析人士指出，自今年「撤辣」后，香港房市場急速反彈，以長實為代表的開發商似乎正緊抓窗口期清理庫存。

值得注意的是，5月以來，香港的熱度有所回落。5月25日，香港商報報道，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點，按周跌1.43%，創9周新低。

集團回應

在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱，「樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。」

李澤鉅表示，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，「撤辣」后，香將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言，當前，地產項目的地價加上建築成本高昂，利率也一直維持在高位，所以「要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易」。

商業地產

香港市場萎靡不振。根據世邦魏理仕的數據，香港第一季度的寫字樓空置率達到16.7%的歷史高位。以長江中心為例，其空置率約為四分之一，而附近新建的大廈空置率僅為10%。自2019年達到峰值以來，寫字樓租金下跌了35%。

總的來說，目前香港的新辦公室都很難簽下租戶。世邦魏理仕的數據顯示，今年第一季度，大多數新樓盤的承諾率仍低於50%。即使是這個金融中心最具彈性、最受歡迎的高樓大廈，也出現了越來越多的空置空間。

供應增加，國際銀行削減成本都影響了香港寫字樓市場。仲量聯行預計，今年的租金跌幅將高達5%。

值得注意的是，在2023年，以357億港元出售香港中環中心75%權益。

（資料照片）

李嘉誠的內地撤資策略

李嘉誠並非首次大規模撤資市場。自2013年以來，他便開始從內地房地產市場撤資。香港市場「大甩賣」很難不讓人聯想到他趁內地樓市調整前，提前撤資的操作。

2013年10月：出售東方匯經中心，售價90億港元。

2014年4月：李澤楷出售盈科中心，成交價57.5億。

2014年8月：賣掉虹口區的盛邦國際，售價15.4億。

2015年2月：長實集團以5.2億人民幣出售香港新界的盈暉薈。

2015年6月：電能實業以61.4億人民幣的價格向卡達投資局出售港燈16.53%的股權。

2016年10月：以200億人民幣出售上海陸家嘴的「世紀匯」綜合體。

彼時李嘉誠從內地撤資之時，也曾對媒體表示「李先生對中國充滿信心。」併發聲明批評有關「撤資」的指控是不成立的，聲稱，「一如以往，集團將繼續在全球，包括在內地尋找投資機會。」

來源：FX168財經