澳洲购房首付2500澳元不是瞎说
时间:2014-10-23 13:41来源:未知 作者:lancy 2500澳元便可进入房产市场，人们用少量现金就能实现快速购房，这已经成为近期的头条新闻，激起很多人的兴趣。
高贷款价值比（LVRs）贷款在20世纪90年代后期经常看到，但提供接近100%的贷款而不带有贷款担保条件却不常见。
维省HomeFirst公司以口号“你的第一住家房修建者”（“Your first home builder”）目前正在开展促销活动，符合条件的首次购房者进入房产市场只需2500澳元。当然，该贷款优惠存在着附加条件，即只适用于获得首次购房补助的首次购房者。
条款解释称，澳洲购房者需凑足所需的5%首期付款，包括补助金，并通过个人贷款部份应用到土地合同、建设合同、政府收费和贷款成本。贷款通过西澳的贷款公司The Loan Company办理。
该公司称他们希望在墨尔本的首次购房者能够拥有自己的房产和土地。
“没有存款？不必担心。”（“No deposit? No worries”）的贷款项目也与该贷款公司的其它规定合伙共享，包括与贷款公司（The Loan Company）位于同一栋大楼的HomeStart公司，其“没有存款？没有问题。”（“No Deposit? No drama”）的贷款项目帮助西澳年轻人以零首付购买新居。
该澳洲贷款公司称，许多贷款机构要求提供相当金额的首付款，这可能对处于租赁陷阱的人们会非常棘手。作为BGC集团（BGC Group）的一部份，如果购房者愿意由BGC建筑商承建房子，就可能有资格申请获得无首期付款房贷项目，这是为首次购房者制定的零首期付款购房方式。
这并非一个全新概念。“房产贷款专家”公司列出了申请这种贷款的一些必要条件，包括：
- 可以应对两项还款的高水平收入；
- 现存债务极少（如汽车贷款、高信用卡额度等）；
- 明确的信用记录；
- 尚有储蓄应对任何急需；
- 良好的租房记录（最好有）。
专家称，如果这是一个自住房的贷款，作个人贷款的部份贷款机构将不会提供这类贷款项目。很多贷款机构要求有真实的储蓄（虽然有些机构接受租金回报收 益为真实的储蓄），因此不会接受用借款作为首期付款的形式。这意味着符合条件的贷款机构寥寥无几，购房者可能无法获得所选择的贷款机构或看中的利率。
请记住，个人贷款利率更高。Finder网站上搜索可发现最低的个人贷款浮动利率为9.95%，大多数为13%左右。这是个不小的数字，相比之下购房贷款都在5%左右。
有担保的贷款类型日益流行，如父母或近亲提供担保，使新的购房者可以获得更高的贷款额度，而不必支付抵押贷款保险。当然不是每个人的父母都有自己的房产，或者有足够的资产来帮助自己的孩子，也不是所有子女想要依靠父母申请贷款。
对于储蓄很少或几乎没有储蓄的人们，目前或许没有资格或想申请低首期付款房贷和个人贷款组合，你可以考虑以下五个选项：
- 使用担保人方法：正如前面所提，父母可以成为担保人帮助获得贷款；
- 更长的储蓄期：有时更长的储蓄期是最谨慎的选择；
- 抵押贷款保险：抵押贷款保险可能帮助你获得高贷款和房产价值比的澳洲房贷；
- 联合购房：可以考虑与家人或朋友联合购房，共同支付首期付款；
- 部份投资：这种类型的房产投资能让你和其他多个投资者共同购房，你可只购买房产的一部份或共同分享房产。