澳洲購房首付2500澳元不是瞎說
時間:2014-10-23 13:41來源:未知 作者:lancy 2500澳元便可進入房產市場，人們用少量現金就能實現快速購房，這已經成為近期的頭條新聞，激起很多人的興趣。
高貸款價值比（LVRs）貸款在20世紀90年代後期經常看到，但提供接近100%的貸款而不帶有貸款擔保條件卻不常見。
維省HomeFirst公司以口號“你的第一住家房修建者”（“Your first home builder”）目前正在開展促銷活動，符合條件的首次購房者進入房產市場只需2500澳元。當然，該貸款優惠存在著附加條件，即只適用於獲得首次購房補助的首次購房者。
條款解釋稱，澳洲購房者需湊足所需的5%首期付款，包括補助金，並通過個人貸款部份應用到土地合同、建設合同、政府收費和貸款成本。貸款通過西澳的貸款公司The Loan Company辦理。
該公司稱他們希望在墨爾本的首次購房者能夠擁有自己的房產和土地。
“沒有存款？不必擔心。”（“No deposit? No worries”）的貸款項目也與該貸款公司的其它規定合夥共享，包括與貸款公司（The Loan Company）位於同一棟大樓的HomeStart公司，其“沒有存款？沒有問題。”（“No Deposit? No drama”）的貸款項目幫助西澳年輕人以零首付購買新居。
該澳洲貸款公司稱，許多貸款機構要求提供相當金額的首付款，這可能對處於租賃陷阱的人們會非常棘手。作為BGC集團（BGC Group）的一部份，如果購房者願意由BGC建築商承建房子，就可能有資格申請獲得無首期付款房貸項目，這是為首次購房者制定的零首期付款購房方式。
這並非一個全新概念。“房產貸款專家”公司列出了申請這種貸款的一些必要條件，包括：
- 可以應對兩項還款的高水平收入；
- 現存債務極少（如汽車貸款、高信用卡額度等）；
- 明確的信用記錄；
- 尚有儲蓄應對任何急需；
- 良好的租房記錄（最好有）。
專家稱，如果這是一個自住房的貸款，作個人貸款的部份貸款機構將不會提供這類貸款項目。很多貸款機構要求有真實的儲蓄（雖然有些機構接受租金回報收 益為真實的儲蓄），因此不會接受用借款作為首期付款的形式。這意味著符合條件的貸款機構寥寥無幾，購房者可能無法獲得所選擇的貸款機構或看中的利率。
請記住，個人貸款利率更高。Finder網站上搜索可發現最低的個人貸款浮動利率為9.95%，大多數為13%左右。這是個不小的數字，相比之下購房貸款都在5%左右。
有擔保的貸款類型日益流行，如父母或近親提供擔保，使新的購房者可以獲得更高的貸款額度，而不必支付抵押貸款保險。當然不是每個人的父母都有自己的房產，或者有足夠的資產來幫助自己的孩子，也不是所有子女想要依靠父母申請貸款。
對於儲蓄很少或幾乎沒有儲蓄的人們，目前或許沒有資格或想申請低首期付款房貸和個人貸款組合，你可以考慮以下五個選項：
- 使用擔保人方法：正如前面所提，父母可以成為擔保人幫助獲得貸款；
- 更長的儲蓄期：有時更長的儲蓄期是最謹慎的選擇；
- 抵押貸款保險：抵押貸款保險可能幫助你獲得高貸款和房產價值比的澳洲房貸；
- 聯合購房：可以考慮與家人或朋友聯合購房，共同支付首期付款；
- 部份投資：這種類型的房產投資能讓你和其他多個投資者共同購房，你可只購買房產的一部份或共同分享房產。