投资展望 | 昆士兰州将引领增值热潮（含各区总结）
来源:未知 作者:lancy
根据昆州官方的不动产机构最新的季刊Market Monitor（市场监测统计网站）显示，在经历完布里斯班数年的休整期和黄金海岸持续不断的变化反复。市场开始显示出其上升期的特点。
值得一提的是2014部分增长表现稳定的城市包括了，图文巴(Toowoomba)，凯恩斯和阳光海岸。
尽管地产市场在黄金海岸,地区涨幅喜人，但仍然要注意其中公寓市场，依据价格公寓市场仍在挣扎着恢复着以前供应过剩年份遗留的房子。根据市场监控报告表示，黄金海岸的公寓中价位年增长为4.4%，但相较于五年前的价格水平仍然低了将近2%。
在价格方面，部分特定市场尚未进入完全正向估值市场。像是Surfers Paradise的公寓市场中价位比一年前低了4.2%，目前仍然比5年前的水平低了6.3%。Broadbeach在12个月内下降了1.7%，仍低于2009年的3.8%。MainBeach显示一年内上升了0.9%， 但仍低于五年前的价格水平的6.7%。
这是一个使房地产市场更加正向的故事。根据大多数独立屋的交易区记录，独立屋中价位的年增长率, 尤其是在一些有两位数的增长案例中,大多数但不是全部, 现在涨到超过了五年下跌前的价格。
另一个昆士兰标志性的城市Noosa Heads（努沙岬）仍然在挣扎之中。其公寓市场在12个月内下降了1.3%和价格水平仍比2009年低了7%。尽管当地代理买方机构百般花言巧语，NoosaHeads（努沙岬）社区仍然是个危险的地方。公寓市场的中价位在过去12个月里下降了12%, 比五年前要低29%。
数据监控的数字显示，投资者需要谨慎在布里斯班市中心的公寓市场反映在市场价格。布里斯班CBD的中等的公寓价格在第三季度下降了10.1%。别人创纪录的季度下降是Kangaroo Point (下降了8%)，Woolloongabba(2.5%)，West End (13%)和Fortitude Valley(7%)。
整个布里斯班城市地方政府区域结果更好, 这季度上升了0.6%并且公寓年价格涨幅是5%。独立屋通常表现得更好。布里斯班市市政府周边的房价中价位在12个月内上涨了8.7%， 包括在第三季度增长1%。
许多表现好的区域，Northside地区优于城市平均水平 — 包括Chermside(上涨13%), Kedron (上涨15%),Sandgate(上涨12%)和Stafford (上涨15%)。
更遥远的一些区域，例如Logan City (4.5%)、MoretonBay (上涨4%)和Ipswich City (上涨3.2%)，预测在2015年会有更大的涨幅。
Toowoomba在数字上的表现良好。本季度房价中值上升了1%和超过12个月上涨为7.2%。现在物价水平比五年前高24%。单位每年增长8.5%,包括在第三季度增长2.5%。
Sunshine Coast的复苏也很明显。房价中值上升了1.2%在季度和年度增长6.3%。Buderim,总是最受欢迎的房地产市场,在过去12个月中上涨了7%。
Cairns区域也有明显的上涨， 房价上涨6.2%，公寓上涨7.5%。其他在房价惨淡的地方，有些目前已经显示出一些增长火花的，几个包括FraserCoast,是从洪水重灾区的Bundaberg和Whitsundays,包括Bowen。Townsville和Rockhampton仍然缓慢。
Gladstone 9月季度进一步下跌4%，同比下跌8%。Mackay租金大受欢迎但价格下跌只有中等(3.5%以年度计算)。
Isaac Shire，包括Moranbah兴衰标志性地点，以年度计算下降了38%，而Emerald是下降了15%。
有专家认为，布里斯班的房价很有可能在2015年期间受到进一步的跌价。这意味将有部分买家抄底进入市场，很多在悉尼和墨尔本买不起投资房的买家还是会把目光聚集在昆士兰。但另一方面还要提醒大家即便昆士兰布里斯班和黄金海岸的房市一路上涨, 购房者仍须注意购买的房产类型和各区域分别的销售表现，以达到最好的回报。