投資展望 | 昆士蘭州將引領增值熱潮（含各區總結）
來源:未知 作者:lancy
根據昆州官方的不動產機構最新的季刊Market Monitor（市場監測統計網站）顯示，在經歷完布里斯班數年的休整期和黃金海岸持續不斷的變化反覆。市場開始顯示出其上升期的特點。
值得一提的是2014部分增長表現穩定的城市包括了，圖文巴(Toowoomba)，凱恩斯和陽光海岸。
儘管地產市場在黃金海岸,地區漲幅喜人，但仍然要注意其中公寓市場，依據價格公寓市場仍在掙扎著恢復著以前供應過剩年份遺留的房子。根據市場監控報告表示，黃金海岸的公寓中價位年增長為4.4%，但相較於五年前的價格水平仍然低了將近2%。
在價格方面，部分特定市場尚未進入完全正向估值市場。像是Surfers Paradise的公寓市場中價位比一年前低了4.2%，目前仍然比5年前的水平低了6.3%。Broadbeach在12個月內下降了1.7%，仍低於2009年的3.8%。MainBeach顯示一年內上升了0.9%， 但仍低於五年前的價格水平的6.7%。
這是一個使房地產市場更加正向的故事。根據大多數獨立屋的交易區記錄，獨立屋中價位的年增長率, 尤其是在一些有兩位數的增長案例中,大多數但不是全部, 現在漲到超過了五年下跌前的價格。
另一個昆士蘭標誌性的城市Noosa Heads（努沙岬）仍然在掙扎之中。其公寓市場在12個月內下降了1.3%和價格水平仍比2009年低了7%。儘管當地代理買方機構百般花言巧語，NoosaHeads（努沙岬）社區仍然是個危險的地方。公寓市場的中價位在過去12個月里下降了12%, 比五年前要低29%。
數據監控的數字顯示，投資者需要謹慎在布里斯班市中心的公寓市場反映在市場價格。布里斯班CBD的中等的公寓價格在第三季度下降了10.1%。別人創紀錄的季度下降是Kangaroo Point (下降了8%)，Woolloongabba(2.5%)，West End (13%)和Fortitude Valley(7%)。
整個布里斯班城市地方政府區域結果更好, 這季度上升了0.6%並且公寓年價格漲幅是5%。獨立屋通常表現得更好。布里斯班市市政府周邊的房價中價位在12個月內上漲了8.7%， 包括在第三季度增長1%。
許多表現好的區域，Northside地區優於城市平均水平 — 包括Chermside(上漲13%), Kedron (上漲15%),Sandgate(上漲12%)和Stafford (上漲15%)。
更遙遠的一些區域，例如Logan City (4.5%)、MoretonBay (上漲4%)和Ipswich City (上漲3.2%)，預測在2015年會有更大的漲幅。
Toowoomba在數字上的表現良好。本季度房價中值上升了1%和超過12個月上漲為7.2%。現在物價水平比五年前高24%。單位每年增長8.5%,包括在第三季度增長2.5%。
Sunshine Coast的復甦也很明顯。房價中值上升了1.2%在季度和年度增長6.3%。Buderim,總是最受歡迎的房地產市場,在過去12個月中上漲了7%。
Cairns區域也有明顯的上漲， 房價上漲6.2%，公寓上漲7.5%。其他在房價慘淡的地方，有些目前已經顯示出一些增長火花的，幾個包括FraserCoast,是從洪水重災區的Bundaberg和Whitsundays,包括Bowen。Townsville和Rockhampton仍然緩慢。
Gladstone 9月季度進一步下跌4%，同比下跌8%。Mackay租金大受歡迎但價格下跌只有中等(3.5%以年度計算)。
Isaac Shire，包括Moranbah興衰標誌性地點，以年度計算下降了38%，而Emerald是下降了15%。
有專家認為，布里斯班的房價很有可能在2015年期間受到進一步的跌價。這意味將有部分買家抄底進入市場，很多在悉尼和墨爾本買不起投資房的買家還是會把目光聚集在昆士蘭。但另一方面還要提醒大家即便昆士蘭布里斯班和黃金海岸的房市一路上漲, 購房者仍須注意購買的房產類型和各區域分別的銷售表現，以達到最好的回報。