专家：2014年墨市房价或上涨3%至5%
来源: 澳洲日報 责任编辑：华乐
（澳洲新闻网讯）澳洲物业监察高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）博士于12月6日撰文说，在2014年下半年经济环境好的情况下，墨尔本的房价在2014年将上涨3%至5%。
他同时说，尽管澳洲大多数大城市2013年的房价都有上涨，但只有悉尼，珀斯和达尔文恢复了2010年高峰时期的价格。
澳洲权威房产调制解调器构（RP Data）的高级分析员专家库西尔(Cameron Kusher)指出， 2009年和2010年的房屋高价是由于首次购房津贴的延长和利息的大幅削减。
储备银行行长史蒂芬斯（Glenn Stevens）谈及此决定时说，“家庭和商业景气指标最近一直有改善，但目前还不清楚能持续多久，公共开支预测会相当薄弱。”
据澳洲统计局的数据，在2009年就有47,449个被批准的住房贷款为首次购房者, 在2008年只有31,728个，而在2012年只有28,894个是首次购房者。而当首次购房津贴结束后，房价就开始下跌。
威尔逊还说，虽然今年墨尔本的中等房价表现出稳健增长，但仍低于2010年6月之前的高峰价格。
他预计在进入2014年时买家的活跃程度会减弱，这在2013年年底的市场放缓已经看出。随着墨尔本失业率的居高不下（现今失业率为6%，比去年高1%），将引发人们对地方经济前景的日益关注，这也会导致加剧市场放缓。
他总结说在取决于年下半年经济改善的情况下，2014年墨尔本的房价将上涨3%至5%。
澳洲储备银行12月3日宣布保持2.5％的官方现金利率不便，直到明年2月的下次董事会议，这的决定进一步提高了借贷人的信心。
“物价和工资的最新数据显示通胀与中期目标是一致的。储备银行的评估是，这种状况很可能在未来的一到两年持续下去。”
房屋业协会的首席经济学家戴尔博士（Harley Dale）呼吁储备银行在新年后进一步减息，以推动房屋行业的经济动力。
行业人士认为，尽管有一些负面因素影响2014年房地产市场的活跃，但澳洲官方有关部门会采取相应措施维持和推动2014年房地产市场的活跃，如进一步减息或放宽海外房地产投资的政策等。因此行业人士对2014年房地产市场的活跃发展还是持乐观态度。
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