專家：2014年墨市房價或上漲3%至5%
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）澳洲物業監察高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）博士於12月6日撰文說，在2014年下半年經濟環境好的情況下，墨爾本的房價在2014年將上漲3%至5%。
他同時說，儘管澳洲大多數大城市2013年的房價都有上漲，但只有悉尼，珀斯和達爾文恢復了2010年高峰時期的價格。
澳洲權威房產數據機構（RP Data）的高級分析員專家庫西爾(Cameron Kusher)指出， 2009年和2010年的房屋高價是由於首次購房津貼的延長和利息的大幅削減。
儲備銀行行長史蒂芬斯（Glenn Stevens）談及此決定時說，「家庭和商業景氣指標最近一直有改善，但目前還不清楚能持續多久，公共開支預測會相當薄弱。」
據澳洲統計局的數據，在2009年就有47,449個被批准的住房貸款為首次購房者, 在2008年只有31,728個，而在2012年只有28,894個是首次購房者。而當首次購房津貼結束后，房價就開始下跌。
威爾遜還說，雖然今年墨爾本的中等房價表現出穩健增長，但仍低於2010年6月之前的高峰價格。
他預計在進入2014年時買家的活躍程度會減弱，這在2013年年底的市場放緩已經看出。隨著墨爾本失業率的居高不下（現今失業率為6%，比去年高1%），將引發人們對地方經濟前景的日益關注，這也會導致加劇市場放緩。
他總結說在取決於年下半年經濟改善的情況下，2014年墨爾本的房價將上漲3%至5%。
澳洲儲備銀行12月3日宣布保持2.5％的官方現金利率不便，直到明年2月的下次董事會議，這的決定進一步提高了借貸人的信心。
「物價和工資的最新數據顯示通脹與中期目標是一致的。儲備銀行的評估是，這種狀況很可能在未來的一到兩年持續下去。」
房屋業協會的首席經濟學家戴爾博士（Harley Dale）呼籲儲備銀行在新年後進一步減息，以推動房屋行業的經濟動力。
行業人士認為，儘管有一些負面因素影響2014年房地產市場的活躍，但澳洲官方有關部門會採取相應措施維持和推動2014年房地產市場的活躍，如進一步減息或放寬海外房地產投資的政策等。因此行業人士對2014年房地產市場的活躍發展還是持樂觀態度。
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