澳洲悉尼墨尔本楼市回暖 两年来首次房价上涨
作者:Aries
悉尼和墨尔本房价2017年以来首次上涨。（《悉尼先驱晨报》图片）
据《悉尼先驱晨报》报道，自2017年以来，悉尼和墨尔本的房价首次上涨。有迹象表明，莫瑞信（Scott Morrison）政府的连任及官息的下调，提振了社会对房地产业的信心。
但悉尼及墨尔本这两大房产市场的好转势头并未延展到澳洲其他地区。CoreLogic的测量数据显示，布里斯班、阿德莱德、珀斯及堪培拉的房价仍在暴跌。
而纵观全国，澳洲在6月份房价下跌0.2%，在上一季度滑落1%，在过去一年下挫6.9%。
不过悉尼房价则逆市升高 0.1%，呈现自2017年6月以来的首次上扬。而推升的动力来自于公寓市场，本月悉尼的公寓价格涨幅达到0.3%。
墨尔本的整体房价亦上扬0.2%，其中独立屋涨幅0.1%，公寓增幅0.5%。
虽然目前势头有所好转，但悉尼和墨尔本的房价在近12个月内仍呈现大幅下降。悉尼屋价涨跌幅为-9.2%，墨尔本更达到-11.8%。
而在澳洲其他地区，布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文及堪培拉的同期房价亦呈现跌势，降幅分别为0.5%、0.5%、0.7%、1.7%及0.9%。
CoreLogic的劳里斯（Tim Lawless）表示，包括悉尼和墨尔本人口强劲增长等在内的一些原因，推动了两地房产市场的稳定。“联邦政府内部的稳定，加之排除了关于负扣税（negative gearing）改革及资产增值税（Capital Gain Tax）优惠改革的不确定因素，这为住房市场带来确定性，并增强了人们对房市的信心。”
“尽管相对于悉尼和墨尔本的家庭收入而言，住房价格依旧高企，但得益于房市的低迷，我们也见到住房可负担性有所改善。加上较低的房贷利率，可用性测试（serviceability test）利率很有可能得到提升。”
不过虽然悉尼和墨尔本总体上均呈现涨势，CoreLogic的报告指出了澳洲这两大市场的关键城区之间存在差异。其中，墨尔本内东区的房价在整一季度增长2.7%，而悉尼内城区及内南区皆涨1.3%。
劳里斯称，是两大房市中的高端市场推升了（总体）房价。数据显示，悉尼最低端的1/4市场在本季度跌价1.7%，位列前1/4的市场仅下滑0.1%。墨尔本最低端的1/4市场同期下挫0.6%，位列前1/4的市场仅跌0.1%。“我们所见的第一波迹象可能表明，悉尼和墨尔本的高端房产市场正在引领复苏势头。”
据悉相关数据公布之后，澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）将于周二召开7月份董事会议，市场预计将有7成几率降息。若在减息，澳洲官方利率将降至1%的历史新低。