四个导致你的别墅降价的原因
作者:Nicole
本期导读：
作为澳洲最繁华的大都市，越来越多的人选择在悉尼置业，标配是一套公寓+一套别墅。恰逢2018年澳洲房市调整，不单单是公寓，别墅的价格也有一定的回落。以前说土地是保值的，那么买别墅应该也是保值的，现在看来，咦？为什么保值的别墅的价格也跌了？
就像之前我们写过在一片’跌”声中，依旧有的区域房价是在涨的，公寓是这样，别墅亦是同理。房价的涨跌不是像图表中的数字显示出来的这么简单，也不是人们口中说说的那么容易，而是由于一系列复杂的连锁因素导致的。那么别墅下跌的原因有哪些呢？
我们总结为四大点。
一、市场原因
首先从微观角度来看，房市进入到调整周期，过去几年里房价攀升的太过迅速，2015年悉尼的别墅中位价已经飙升至7位数，百万元以上了。但是很明显的，市场在2017年年中之后开始了明显的转向，并且在2017年年底进入了下一个物业价格变化的周期。
举个例子
去年的一个朋友要售卖他的一栋别墅，当年最火的时候估价300万，现在售卖挂牌价才100万。此时就会有好事者说了，哎呀，悉尼的市场崩盘了呀！300万的房子现在才卖100万！跌了60%多！然后媒体就见报了,《悉尼房市下跌60%》。
但是仔细想想，这样的数据可靠吗？
就像悉尼房地产投资的专家Michael Yardney 说的那样，悉尼井喷式房价增长时代已经过去了，某些区域的房产价值的确有所下降，但我们在分析时不能单单分析一两个数字，而是要结合悉尼房地产市场过去五年的总体趋势一同分析。准确来说，悉尼的房地产市场正在经历软着陆，而并不是一些房地产悲观主意者所预测的那样，房地产市场并没出现所谓的崩盘。
前些年正是市场火爆的时候，那时候很多物业的成交都是非理性的，很多都是买家看上这栋房子然后二话不说下定赶紧买入，生怕被抢走。但是呢，按照理性的角度来分析，大部分的别墅其实并不值那个钱。
后来呢，开发商发现当地的其他几户居民拒绝签署卖房协议，然后他们就放弃了这块地。现在Carlingford的别墅也就100万多一点，当时买了房子的人后悔的不得了。有很多买家听信了某些传言不理会实际情况就出手，而现在市场开始冷静下来了，新的买家也开始静下心来研究一下物业的实际价值。
二、政策原因
在从宏观方面说起吧
最近呢，政府上调贷款利率，以及制定了更严格的贷款标准，这对于市场总体发展来说是好的，让澳洲的房市更加健康规范。但是恰恰就是这样的规范，把很多投资者拒之门外了。SQM的董事总经理兼报告作者路易斯克里斯托弗认为，更严格的贷款标准可以降低借贷风险“现在影响整个国家住房市场”。
三、房屋内部原因
还有就是房屋本身吧。
土地收益和房屋折旧'是一个“黄金法则”，经常被房地产市场的投资者和专家引用。
据我所知，“土地升值”的前提是，土地的内在价值更多地取决于土地含量而非建筑物。因此，大多数人会得出的结论是土地面积越大，房产作为投资就越好。是不是说我们都应该去购买土地面积大的别墅？房屋100多平土地500多平的房子就一定不会跌？不是的。
再来说说房屋贬值。“房屋贬值”的前提是，房屋的价值随着时间的推移而下降，就像汽车或电脑一样，那么在售出时，就会有千百个理由影响你的估价。例如：老旧的下水管道，发霉的墙壁，蛛网密布的储藏间等等。
网上说妮可基德曼的豪宅降价50万还未售出！豪宅都卖不出去！这才是一叶障目，因为某人的豪宅没成交就放大到整个市场，这点不成立！
所以，别墅价格下降，除了找一找市场和政策的原因之外，是不是也要看一下房屋本身呢？如果你的房子建筑质量不好，或者有虫蚁问题，那这也是导致价格下跌的因素吧！！
四、房屋外部及其他原因
综合来讲，House价格下跌的原因可以归结为利率上调，购房热情的理性回归，高房价偏离实际价值以及房屋内外部因素。但是大家也不要急呀，在经历了软着陆之后，房价必然会有一个温和的反弹。而在这个着陆期间，我们能做什么呢？我们能做的除了观望，还有就是趁机入手一套超值的房产。明眼人肯定是心里有数了吧！