四個導致你的別墅降價的原因
作者:Nicole
本期導讀：
作為澳洲最繁華的大都市，越來越多的人選擇在悉尼置業，標配是一套公寓+一套別墅。恰逢2018年澳洲房市調整，不單單是公寓，別墅的價格也有一定的回落。以前說土地是保值的，那麼買別墅應該也是保值的，現在看來，咦？為什麼保值的別墅的價格也跌了？
就像之前我們寫過在一片’跌”聲中，依舊有的區域房價是在漲的，公寓是這樣，別墅亦是同理。房價的漲跌不是像圖表中的數字顯示出來的這麼簡單，也不是人們口中說說的那麼容易，而是由於一系列複雜的連鎖因素導致的。那麼別墅下跌的原因有哪些呢？
我們總結為四大點。
一、市場原因
首先從微觀角度來看，房市進入到調整周期，過去幾年裡房價攀升的太過迅速，2015年悉尼的別墅中位價已經飆升至7位數，百萬元以上了。但是很明顯的，市場在2017年年中之後開始了明顯的轉向，並且在2017年年底進入了下一個物業價格變化的周期。
舉個例子
去年的一個朋友要售賣他的一棟別墅，當年最火的時候估價300萬，現在售賣掛牌價才100萬。此時就會有好事者說了，哎呀，悉尼的市場崩盤了呀！300萬的房子現在才賣100萬！跌了60%多！然後媒體就見報了,《悉尼房市下跌60%》。
但是仔細想想，這樣的數據可靠嗎？
就像悉尼房地產投資的專家Michael Yardney 說的那樣，悉尼井噴式房價增長時代已經過去了，某些區域的房產價值的確有所下降，但我們在分析時不能單單分析一兩個數字，而是要結合悉尼房地產市場過去五年的總體趨勢一同分析。準確來說，悉尼的房地產市場正在經歷軟著陸，而並不是一些房地產悲觀主意者所預測的那樣，房地產市場並沒出現所謂的崩盤。
前些年正是市場火爆的時候，那時候很多物業的成交都是非理性的，很多都是買家看上這棟房子然後二話不說下定趕緊買入，生怕被搶走。但是呢，按照理性的角度來分析，大部分的別墅其實並不值那個錢。
後來呢，開發商發現當地的其他幾戶居民拒絕簽署賣房協議，然後他們就放棄了這塊地。現在Carlingford的別墅也就100萬多一點，當時買了房子的人後悔的不得了。有很多買家聽信了某些傳言不理會實際情況就出手，而現在市場開始冷靜下來了，新的買家也開始靜下心來研究一下物業的實際價值。
二、政策原因
在從宏觀方面說起吧
最近呢，政府上調貸款利率，以及制定了更嚴格的貸款標準，這對於市場總體發展來說是好的，讓澳洲的房市更加健康規範。但是恰恰就是這樣的規範，把很多投資者拒之門外了。SQM的董事總經理兼報告作者路易斯克里斯托弗認為，更嚴格的貸款標準可以降低借貸風險“現在影響整個國家住房市場”。
三、房屋內部原因
還有就是房屋本身吧。
土地收益和房屋折舊'是一個“黃金法則”，經常被房地產市場的投資者和專家引用。
據我所知，“土地升值”的前提是，土地的內在價值更多地取決於土地含量而非建築物。因此，大多數人會得出的結論是土地面積越大，房產作為投資就越好。是不是說我們都應該去購買土地面積大的別墅？房屋100多平土地500多平的房子就一定不會跌？不是的。
再來說說房屋貶值。“房屋貶值”的前提是，房屋的價值隨著時間的推移而下降，就像汽車或電腦一樣，那麼在售出時，就會有千百個理由影響你的估價。例如：老舊的下水管道，發霉的牆壁，蛛網密布的儲藏間等等。
網上說妮可基德曼的豪宅降價50萬還未售出！豪宅都賣不出去！這才是一葉障目，因為某人的豪宅沒成交就放大到整個市場，這點不成立！
所以，別墅價格下降，除了找一找市場和政策的原因之外，是不是也要看一下房屋本身呢？如果你的房子建築質量不好，或者有蟲蟻問題，那這也是導致價格下跌的因素吧！！
四、房屋外部及其他原因
綜合來講，House價格下跌的原因可以歸結為利率上調，購房熱情的理性回歸，高房價偏離實際價值以及房屋內外部因素。但是大家也不要急呀，在經歷了軟著陸之後，房價必然會有一個溫和的反彈。而在這個著陸期間，我們能做什麼呢？我們能做的除了觀望，還有就是趁機入手一套超值的房產。明眼人肯定是心裡有數了吧！