悉尼CBD小咖啡店以几乎创纪录的单位价格售出
作者:Nicole
这套物业租给了一家名为Normcore的咖啡店。图: Custodian Content
文 / Jack Needham
位于悉尼CBD中心区的一家小型咖啡店在拍卖中以157万元售出，差一点创下悉尼的新纪录。
这套14平方米的物业位于1/37 York Street，在Wynyard公园对面，30多年来首次出售，咖啡店不设座位。
售价相当于每平方价格$112,143, 略低于悉尼最高纪录的$113,600，而收益率为5.63%。根据Domain集团的数据，价格也只略低于内西区Annandale的独立屋中位价158万元。
2015年，2/70 Pitt Street一套19平方米的零售物业以216万元售出，创下了目前的每平方米售价纪录。
买家是一名悉尼本地人，不愿透露姓名。他表示，这套物业是他的第一笔商业投资，他一直以为会有比他更高的出价。
这套14平方米的物业靠近Wynyard车站。
他说:“我做过一些住宅投资，也做过一些股票投资，我很希望分散我的投资。这是我的第一项商业投资。”他在市中心工作，曾亲眼目睹这家商店的人流不断。
他指商店位于显眼位置，很有吸引力，可以很容易吸引优秀租户，更不用说随之而来的资本增长了。
这套物业租予Normcore Coffee，租期为五年，目前的每年总回报为$92,000，附带五年的优先续租权和每年4%的租金增幅，这些优点令买家在拍卖不断出价。
这套物业由一个家庭拥有30多年，是他们过去经营的果汁连锁店使用的多套物业之一。
与Selin Ince一起出售这套物业的Savills 中介Nick Lower指出，他们在销售活动期间接获120个查询，并向有兴趣的买家发出20份合约。
Lower说:“本地、国内和国际”买家都对商店感兴趣，其中很大一部分是首次投资者和买家，他们希望将这项资产加入自己管理的退休公积金。
他说:“这种入门级资产并不多。如果只有不到200万元，通常不能指望在悉尼CBD买到什么东西。”
他补充说:“我的意思是，这是不用花太多钱就能在悉尼中心区买到物业的好机会。”