悉尼CBD小咖啡店以幾乎創紀錄的單位價格售出
作者:Nicole
這套物業租給了一家名為Normcore的咖啡店。圖: Custodian Content
文 / Jack Needham
位於悉尼CBD中心區的一家小型咖啡店在拍賣中以157萬元售出，差一點創下悉尼的新紀錄。
這套14平方米的物業位於1/37 York Street，在Wynyard公園對面，30多年來首次出售，咖啡店不設座位。
售價相當於每平方價格$112,143, 略低於悉尼最高紀錄的$113,600，而收益率為5.63%。根據Domain集團的數據，價格也只略低於內西區Annandale的獨立屋中位價158萬元。
2015年，2/70 Pitt Street一套19平方米的零售物業以216萬元售出，創下了目前的每平方米售價紀錄。
買家是一名悉尼本地人，不願透露姓名。他表示，這套物業是他的第一筆商業投資，他一直以為會有比他更高的出價。
這套14平方米的物業靠近Wynyard車站。
他說:“我做過一些住宅投資，也做過一些股票投資，我很希望分散我的投資。這是我的第一項商業投資。”他在市中心工作，曾親眼目睹這家商店的人流不斷。
他指商店位於顯眼位置，很有吸引力，可以很容易吸引優秀租戶，更不用說隨之而來的資本增長了。
這套物業租予Normcore Coffee，租期為五年，目前的每年總回報為$92,000，附帶五年的優先續租權和每年4%的租金增幅，這些優點令買家在拍賣不斷出價。
這套物業由一個家庭擁有30多年，是他們過去經營的果汁連鎖店使用的多套物業之一。
與Selin Ince一起出售這套物業的Savills 中介Nick Lower指出，他們在銷售活動期間接獲120個查詢，並向有興趣的買家發出20份合約。
Lower說:“本地、國內和國際”買家都對商店感興趣，其中很大一部分是首次投資者和買家，他們希望將這項資產加入自己管理的退休公積金。
他說:“這種入門級資產並不多。如果只有不到200萬元，通常不能指望在悉尼CBD買到什麼東西。”
他補充說:“我的意思是，這是不用花太多錢就能在悉尼中心區買到物業的好機會。”