降息和新州首置新政 带动楼市复苏
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储行新一轮降息的刺激下，沉寂多时的房市出现了信心提振。截至上周五，四大银行中已经有三家宣布跟随储行的脚步下调利率，这带动了上周末悉尼和墨尔本清盘率的改善。
此外，10月1日起实施的新州首次置业者补助新政也使悉尼新房和期房市场出现了新一轮的热潮。不少业内人士认为，房市已经出现回升，市场信心正在不断改善。
澳洲房产研究机构APM的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）称：「从上周的拍卖数据来看，市场首次出现信心提振的迹象，我预计这一势头将持续至整个春季。」
悉尼：清盘率上升 新房市场火爆
上周六，悉尼清盘率达到61.8%，远远高于去年同期的56.1%。Cooley拍卖行的指数显示，9月公司拍卖清盘率达到了62%，东区、南区、内西区和北区的买家信心都大大增强。公司9月的拍卖物业达到269套，较8月份上升了40%。
在Point Piper的一个法拍会上，一套三居室公寓最终以205万元（高出底价）售出。中介Raine & Horne公司 Double Bay分店的经纪人高曼（Mark Goldman）表示，尽管经济不景气，不过买家信心受到了减息的振奋。「这些举措都会产生一定的作用，目前看来似乎都是积极的。我认为会有更多人将目光投放于房地产市场，我们将会卖出更多的房子。」
SQM研究所最新公布的数据显示，今年8月和9月的物业挂牌量较去年有所下降。9月的上市物业仅有30,408套，比去年下降了13%。但在过去两周，上市物业规模明显上升。SQM研究总监克里斯托弗表示，「这说明市场相对走强，尤其是中低端市场。但是高端市场仍然处于疲软。」
从10月1日起开始实施的首次置业者补助新政也产生了明显的效应。高达1万5千元的补助，加上印花税优惠，首次置业者购买新房或期房最高能节省3.5万元。
位于北悉尼Montrose吸引了众多年轻的首次置业者。29岁的斯托利（Aaron Storey）表示：「当补贴政策发生变化时，我意识到我确实需要采取行动了。我打算今天就下定金。」另一名22岁的王姓华裔青年（Jason Wong）表示，经过计算，他认为自己现在在这个楼盘买下一套58万元的一居室公寓可以节省2.8万元。
代理该楼盘的CBRE公司的住宅项目总监伍德（Murray Wood）对楼盘销售充满信心。他说：「我们本周将有70套公寓出售给首次置业者，他们已经事先做好准备挑选自己喜欢的房型。」伍德还透露，其公司代理在Camperdown的一个项目由于大多数房型价格在60万以下，已经收到了1,000个意向登记。
在Ryde的一个精品项目Liuzzo公寓上周开盘，18套公寓中已经售出9套，其中7套的买家是首次置业者。
图片来源：《悉尼晨锋报》
墨尔本：清盘率回升 东区更受追捧
在10月的第一个周末，墨尔本的拍卖房产为497套，成交264套房产，清盘率达到了66%，创下自2010年10月31日以来的最好结果。维州房产研究所（REIV）的发言人拉罗卡（Robert Larocca）称，「上周末的清盘率达到了66%，去年同一个周末却只有51%。这是市场复苏的清晰信号。」
拉罗卡还表示，这个月的未来时间仍是于买家有利，因为拍卖会的场数预计将从9月份的2,368场增至10月的3,070场。「这将让买家拥有更多的选择，同时良好的购买时机也将持续，尤其是现在正值利率再次下调，而房价依旧处于低谷之时。」
据初步估计，10月份最后一周将有1,150场拍卖会。买家中介詹姆斯（Mal James）表示，如果在这一周的清盘率能够达到60%，或者高于50%，将是市场回暖的稳定信号。因为从2008年开始，这个时期的清盘率都不甚理想，因为「太多的物业上市，超出了市场的承受能力。」
詹姆斯表示，尽管墨尔本市场总体不景气，但部分类型的物业很受欢迎，如内城区的高端联排别墅。其所在公司上个月就拍出位于东区Stonnington的两套别墅，其中一套的价格200万出头。因此，那些符合市场需求的物业只要定价合理，买家就会趋之若鹜。
另据PR Data最新公布的数据，墨尔本东区的潜在买家比其他任何一个城区都多，其中又以Mont Albert的表现最突出，首次被选为最受欢迎的维州置业热点地区。在截至6月份的一年中，Mont Albert的房产中值达到127.6万元，比一年前上升了2%，成交物业46套。
其他置业热门城区依次为Clifton Hill、Park Orchards、 Carlton、Belgrave、Surrey Hills、Heidelberg、Blackburn South、Fitzroy North以及Kew East。
物业拍卖预计在10月27日达到高峰
和往年相比，今年春季的拍卖高峰相对更晚，预计10月的最后一个周六10月27日将迎来上市物业的高峰。Cooley拍卖行的拍卖师库里（Damien Cooley）表示，「今年春季市场的物业上市高峰来得比较晚。通常拍卖物业数量会在9月出现上升，上升势头会持续至10月初，但今年的高峰期要相对晚一些，预计在未来7天出现。」他预计，到10月底和11月的第一周，拍卖物业数量将高于去年同期，甚至可能持续到12月初。
GoodyerDonnely公司的菲利普斯（Alexander Philips）说，很多物业之所以选择在10月27日拍卖是因为如果想在圣诞节售出并交房，在时间安排上是一个好的机会。他还说：「要卖家认清现实已经花了好几年的时间。但对于那些有商业头脑并希望藉此机会升级物业的业主来说，现在是出售升级的更好时机。」
Richardson & Wrench的拍卖师巴尔德文（Peter Baldwin）说，在今年的大部分时间，许多卖家因为担心无法卖出预期的价格而举棋不定，但现在市场似乎已经触底，这给了他们很多的信心。他说：「真正意义的春天已经开始了，我们开始看到更多物业陆续上市。」不过，他也提醒，随着供应量上升，房价不太可能走高。「如果房市企稳，那将是最好的结果了。」
附1：新州购房补助政策变化一览
2012年6月30之前：对于所有期房买家统一实施印花税减免政策。无论是首次置业者，还是投资者或者换房买家，购买60万以下期房可减免$22,490以上印花税。
2012年7月1日起：除了首次置业者之外的买家，购置新房必须支付全额印花税，但如购买60万以下的新房可获得5,000元的新房补助。
2012年9月30日起：首次置业者购买现房不再享有7,000元补助。
2012年10月1日起：首次置业者购买新房或期房可享有的补助从7,000元提高至15,000元，该补助适用于65万以下的新房。与此同时，购买55万以下的物业可免交印花税；在55万-65万之间印花税减免幅度递减；65万以上将支付全额印花税。
2014年1月1日起：首次置业新房补助从1万5千元减至1万元。
来源：看中国