降息和新州首置新政 帶動樓市復甦
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儲行新一輪降息的刺激下，沉寂多時的房市出現了信心提振。截至上周五，四大銀行中已經有三家宣布跟隨儲行的腳步下調利率，這帶動了上周末悉尼和墨爾本清盤率的改善。
此外，10月1日起實施的新州首次置業者補助新政也使悉尼新房和期房市場出現了新一輪的熱潮。不少業內人士認為，房市已經出現回升，市場信心正在不斷改善。
澳洲房產研究機構APM的資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）稱：「從上周的拍賣數據來看，市場首次出現信心提振的跡象，我預計這一勢頭將持續至整個春季。」
悉尼：清盤率上升 新房市場火爆
上周六，悉尼清盤率達到61.8%，遠遠高於去年同期的56.1%。Cooley拍賣行的指數顯示，9月公司拍賣清盤率達到了62%，東區、南區、內西區和北區的買家信心都大大增強。公司9月的拍賣物業達到269套，較8月份上升了40%。
在Point Piper的一個法拍會上，一套三居室公寓最終以205萬元（高出底價）售出。中介Raine & Horne公司 Double Bay分店的經紀人高曼（Mark Goldman）表示，儘管經濟不景氣，不過買家信心受到了減息的振奮。「這些舉措都會產生一定的作用，目前看來似乎都是積極的。我認為會有更多人將目光投放于房地產市場，我們將會賣出更多的房子。」
SQM研究所最新公布的數據顯示，今年8月和9月的物業掛牌量較去年有所下降。9月的上市物業僅有30,408套，比去年下降了13%。但在過去兩周，上市物業規模明顯上升。SQM研究總監克里斯托弗表示，「這說明市場相對走強，尤其是中低端市場。但是高端市場仍然處於疲軟。」
從10月1日起開始實施的首次置業者補助新政也產生了明顯的效應。高達1萬5千元的補助，加上印花稅優惠，首次置業者購買新房或期房最高能節省3.5萬元。
位於北悉尼Montrose吸引了眾多年輕的首次置業者。29歲的斯托利（Aaron Storey）表示：「當補貼政策發生變化時，我意識到我確實需要採取行動了。我打算今天就下定金。」另一名22歲的王姓華裔青年（Jason Wong）表示，經過計算，他認為自己現在在這個樓盤買下一套58萬元的一居室公寓可以節省2.8萬元。
代理該樓盤的CBRE公司的住宅項目總監伍德（Murray Wood）對樓盤銷售充滿信心。他說：「我們本周將有70套公寓出售給首次置業者，他們已經事先做好準備挑選自己喜歡的房型。」伍德還透露，其公司代理在Camperdown的一個項目由於大多數房型價格在60萬以下，已經收到了1,000個意向登記。
在Ryde的一個精品項目Liuzzo公寓上周開盤，18套公寓中已經售出9套，其中7套的買家是首次置業者。
圖片來源：《悉尼晨鋒報》
墨爾本：清盤率回升 東區更受追捧
在10月的第一個周末，墨爾本的拍賣房產為497套，成交264套房產，清盤率達到了66%，創下自2010年10月31日以來的最好結果。維州房產研究所（REIV）的發言人拉羅卡（Robert Larocca）稱，「上周末的清盤率達到了66%，去年同一個周末卻只有51%。這是市場復甦的清晰信號。」
拉羅卡還表示，這個月的未來時間仍是于買家有利，因為拍賣會的場數預計將從9月份的2,368場增至10月的3,070場。「這將讓買家擁有更多的選擇，同時良好的購買時機也將持續，尤其是現在正值利率再次下調，而房價依舊處於低谷之時。」
據初步估計，10月份最後一周將有1,150場拍賣會。買家中介詹姆斯（Mal James）表示，如果在這一周的清盤率能夠達到60%，或者高於50%，將是市場回暖的穩定信號。因為從2008年開始，這個時期的清盤率都不甚理想，因為「太多的物業上市，超出了市場的承受能力。」
詹姆斯表示，儘管墨爾本市場總體不景氣，但部分類型的物業很受歡迎，如內城區的高端聯排別墅。其所在公司上個月就拍出位於東區Stonnington的兩套別墅，其中一套的價格200萬出頭。因此，那些符合市場需求的物業只要定價合理，買家就會趨之若鶩。
另據PR Data最新公布的數據，墨爾本東區的潛在買家比其他任何一個城區都多，其中又以Mont Albert的表現最突出，首次被選為最受歡迎的維州置業熱點地區。在截至6月份的一年中，Mont Albert的房產中值達到127.6萬元，比一年前上升了2%，成交物業46套。
其他置業熱門城區依次為Clifton Hill、Park Orchards、 Carlton、Belgrave、Surrey Hills、Heidelberg、Blackburn South、Fitzroy North以及Kew East。
物業拍賣預計在10月27日達到高峰
和往年相比，今年春季的拍賣高峰相對更晚，預計10月的最後一個周六10月27日將迎來上市物業的高峰。Cooley拍賣行的拍賣師庫里（Damien Cooley）表示，「今年春季市場的物業上市高峰來得比較晚。通常拍賣物業數量會在9月出現上升，上升勢頭會持續至10月初，但今年的高峰期要相對晚一些，預計在未來7天出現。」他預計，到10月底和11月的第一周，拍賣物業數量將高於去年同期，甚至可能持續到12月初。
GoodyerDonnely公司的菲利普斯（Alexander Philips）說，很多物業之所以選擇在10月27日拍賣是因為如果想在聖誕節售出並交房，在時間安排上是一個好的機會。他還說：「要賣家認清現實已經花了好幾年的時間。但對於那些有商業頭腦並希望藉此機會升級物業的業主來說，現在是出售升級的更好時機。」
Richardson & Wrench的拍賣師巴爾德文（Peter Baldwin）說，在今年的大部分時間，許多賣家因為擔心無法賣出預期的價格而舉棋不定，但現在市場似乎已經觸底，這給了他們很多的信心。他說：「真正意義的春天已經開始了，我們開始看到更多物業陸續上市。」不過，他也提醒，隨著供應量上升，房價不太可能走高。「如果房市企穩，那將是最好的結果了。」
附1：新州購房補助政策變化一覽
2012年6月30之前：對於所有期房買家統一實施印花稅減免政策。無論是首次置業者，還是投資者或者換房買家，購買60萬以下期房可減免$22,490以上印花稅。
2012年7月1日起：除了首次置業者之外的買家，購置新房必須支付全額印花稅，但如購買60萬以下的新房可獲得5,000元的新房補助。
2012年9月30日起：首次置業者購買現房不再享有7,000元補助。
2012年10月1日起：首次置業者購買新房或期房可享有的補助從7,000元提高至15,000元，該補助適用於65萬以下的新房。與此同時，購買55萬以下的物業可免交印花稅；在55萬-65萬之間印花稅減免幅度遞減；65萬以上將支付全額印花稅。
2014年1月1日起：首次置業新房補助從1萬5千元減至1萬元。
來源：看中國